Exklusive Landhaus-Idylle mit unverbaubarem Blick ins Ampermoos

Objektbeschreibung

In außergewöhnlich ruhiger Ortsrandlage von Kottgeisering, am Ende einer kleinen Sackgasse und unmittelbar angrenzend an ein Landschafts- und Naturschutzgebiet, erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus mit unverbaubarem Weitblick in das Ampermoos. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit höchstem Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das großzügige Grundstück mit ca. 910 m² sowie die durchdachte Architektur des Hauses schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen Ruhe, Weite und Geborgenheit vermittelt.

Das im Jahr 1982 in solider Ziegelbauweise errichtete und 2005 sanierte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, hochwertige Materialien sowie zahlreiche individuelle Ausstattungsdetails. Mit ca. 255 m² Wohnfläche sowie einer gesamten Wohn-Nutzfläche von ca. 458 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Arbeiten und Gäste.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und beeindruckt durch seine offene, großzügige Gestaltung sowie die angenehme Raumhöhe von ca. 2,75 m. Der weitläufige Wohnbereich mit ca. 45 m² ist geprägt von großen Fensterflächen, einem stilvollen Heizkamin und dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit offenem Kamin – ein idealer Ort für gesellige Abende. Die hochwertige Schreinerküche mit zentraler Kochinsel und exklusiver Geräteausstattung lässt keine Wünsche offen und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein modernes Duschbad sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Solnhofener Natursteinboden und maßgefertigter Holztreppe runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit besonderem Charme. Der sichtbare Dachstuhl sorgt für ein offenes, luftiges Raumgefühl und unterstreicht die hochwertige Bauweise. Das großzügige Schlafzimmer, weitere Kinder- bzw. Jugendzimmer sowie ein individuell ausgebauter Bereich über der Garage bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort schafft. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine große Dusche, eine Badewanne sowie stilvolle Einbauten. Ein praktischer Wäscheabwurfschacht verbindet diese Ebene direkt mit dem Untergeschoss. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Balkon mit schönem Blick in die umliegende Natur.

Das Untergeschoss mit ca. 153 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Neben klassischen Keller- und Technikräumen steht hier auch ein ausgebautes Gästezimmer zur Verfügung. Weitere Flächen bieten ausreichend Platz für Hobby, Fitness oder Lagerung. Die unterkellerte Doppelgarage ist direkt integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie kurze Wege.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Das ca. 910 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, eingewachsen und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die großzügige, neu gestaltete Südterrasse mit ca. 40 m² Fläche überzeugt durch hochwertige Natursteinbeläge sowie individuell gestaltete Elemente wie massive Sitzblöcke und eine aufwendig errichtete Trockenmauer. Von hier aus genießen Sie einen einzigartigen, unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder in das Ampermoos – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert und eine außergewöhnliche Wohnqualität schafft.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails wie den Sichtdachstuhl, zwei Kamine im Wohn- und Essbereich, maßgefertigte Schreiner-Einbauten, eine exklusive Einbauküche mit Premiumgeräten, Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen sowie einen Glasfaseranschluss. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Qualität und Lage auf besondere Weise und bietet ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.

Ausstattung

Ausstattung – Highlights auf einen Blick:

Bauweise & Allgemein

• Massive Ziegelbauweise, sehr gepflegter Zustand
• Großzügige Raumaufteilung mit ca. 255 m² Wohnfläche
• Sichtdachstuhl für ein offenes, luftiges Wohngefühl
• Raumhöhe EG ca. 2,75 m / UG ca. 2,50 m
• Glasfaseranschluss im Haus

Wohnen & Ambiente

• Großzügiger Wohnbereich mit Heizkamin
• Zusätzlich offener Kamin im Essbereich
• Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Solnhofener Natursteinboden im Eingangs- und Essbereich
• Maßgefertigte Schreiner-Türen und Einbaumöbel

Küche & Hauswirtschaft

• Exklusive Schreiner-Einbauküche
• Hochwertige Markengeräte (u. a. Miele, Imperial, BSH)
• Amerikanischer Kühlschrank und Miele-Kaffeeautomat mit Wasseranschluss
• Induktionskochfeld, Teppanyaki und Profi-Dunstabzug
• Separate Speisekammer

Bäder & Komfort

• Zwei stilvolle Bäder mit hochwertiger Ausstattung
• Designausführung mit Naturstein und Mosaik
• Wäscheabwurfschacht vom OG ins UG
• Fußbodenheizung in Flur, Küche, Essbereich und Bädern

Außenbereich & Grundstück

• Ca. 910 m² großes Grundstück in absolut ruhiger Lage
• Traumhafter, unverbaubarer Blick ins Ampermoos
• Große, neu gestaltete Südterrasse (ca. 40 m²)
• Hochwertige Naturstein- und Gartenanlagen
• Eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
• Individuelle Gestaltung mit Trockenmauer und Sitzblöcken

Technik & Infrastruktur

• Öl-Zentralheizung, PV-Vorbereitung
• SAT-Anlage (Doppelempfang)
• Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung
• Teilweise elektrische Rollläden
• Doppelgarage (unterkellert)
• E-Ladestation (Wallbox)

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage der Gemeinde Kottgeisering im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld schaffen.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre naturnahe Ausrichtung aus: Weitläufige Wiesen, Felder und kleinere Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie für Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Orte dafür, dass Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in kurzer Zeit erreichbar sind.

Auch die Städte Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech sind schnell und bequem erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Metropolregion München, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv darstellt.

Insgesamt vereint die Lage eine hohe Wohnqualität in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung mit einer gleichzeitig gut ausgebauten Infrastruktur und Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Zusätzliche Information

Ausstattung – Highlights auf einen Blick

Bauweise & Allgemein

• Massive Ziegelbauweise, sehr gepflegter Zustand 
• Großzügige Raumaufteilung mit ca. 255 m² Wohnfläche 
• Sichtdachstuhl für ein offenes, luftiges Wohngefühl 
• Raumhöhe EG ca. 2,75 m / UG ca. 2,50 m 
• Glasfaseranschluss im Haus 

Wohnen & Ambiente

• Großzügiger Wohnbereich mit Heizkamin 
• Zusätzlich offener Kamin im Essbereich 
• Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen 
• Solnhofener Natursteinboden im Eingangs- und Essbereich 
• Maßgefertigte Schreiner-Türen und Einbaumöbel 

Küche & Hauswirtschaft

• Exklusive Schreiner-Einbauküche 
• Hochwertige Markengeräte (u. a. Miele, Imperial, BSH) 
• Amerikanischer Kühlschrank und Miele-Kaffeeautomat mit Wasseranschluss 
• Induktionskochfeld, Teppanyaki und Profi-Dunstabzug 
• Separate Speisekammer 

Bäder & Komfort

• Zwei stilvolle Bäder mit hochwertiger Ausstattung 
• Designausführung mit Naturstein und Mosaik 
• Wäscheabwurfschacht vom OG ins UG 
• Fußbodenheizung in Flur, Küche, Essbereich und Bädern 

Außenbereich & Grundstück

• Ca. 910 m² großes Grundstück in absolut ruhiger Lage 
• Traumhafter, unverbaubarer Blick ins Ampermoos 
• Große, neu gestaltete Südterrasse (ca. 40 m²) 
• Hochwertige Naturstein- und Gartenanlagen 
• Eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre 
• Individuelle Gestaltung mit Trockenmauer und Sitzblöcken 

Technik & Infrastruktur

• Öl-Zentralheizung, PV-Vorbereitung 
• SAT-Anlage (Doppelempfang) 
• Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung 
• Teilweise elektrische Rollläden 
• Doppelgarage (unterkellert) 
• E-Ladestation (Wallbox) 

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.