"Exklusive Neubau-Stadtvilla: Schmelz - Außen Modernes Wohnen in bester Lage"

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses gutgeschnittene Grundstück mit 935 m² sowie die projektierte, moderne Stadtvilla mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m².

Diese moderne Stadtvilla bietet Ihnen nicht nur ein modernes, komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer flexiblen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage ist diese Stadtvilla der ideale Ort, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Die Immobilie wird als Projekt in Kooperation mit unserem Premium-Partner "Spektral- Haus GmbH" angeboten.
Andere Zuschnitte oder Hausmodelle ebenfalls möglich, dies ist lediglich ein passendes Modell.

Der Gesamtpreis teilt sich wie folgt auf:

- Immobilie: 395.450,- €

- Grundstück: 103.550,- €

Das Grundstück kann natürlich auch separat und ohne Kauf der annoncierten Immobilie erworben werden.

Das Haus wird provisionsfrei für Sie angeboten, für das Grundstück wird jedoch eine Provision in Höhe von 3.57 % inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Bitte beachten Sie, dass die Grunderwerbsteuer aufgrund des separaten Erwerbs des Hauses nur auf das Grundstück anfällt.

Ausstattung

Ausstattung:

Die Raumaufteilung einer zweistöckigen Stadtvilla mit den gewünschten Räumen könnte wie folgt aussehen:

**Erdgeschoss**:

**Wohn-Esszimmer (offen oder getrennt)**:
- Ein großzügiger, offener Raum, der sowohl den Wohn- als auch den Essbereich umfasst, ideal für gemeinsame Familienzeit und zum Empfangen von Gästen.
- Bei einer offenen Küche könnte der Essbereich direkt in den Wohnbereich übergehen, bei einer getrennten Variante wäre ein Flur oder eine Wand zwischen den beiden Bereichen.
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht und Zugang zum Garten oder einer Terrasse.

**Küche (offen oder getrennt)**:
- **Offene Küche**: Eine moderne, großzügige Küche, die in den Wohn-Essbereich integriert ist. Sie könnte eine Insel oder eine Bar mit Sitzmöglichkeiten beinhalten.
- **Getrennte Küche**: Ein abgeschlossener Raum für die Küche, der vom Essbereich durch eine Wand oder eine Tür getrennt ist. Hier könnte Platz für moderne Küchengeräte und viel Stauraum geschaffen werden.

**Abstellraum**:
- Ein praktischer Raum direkt neben der Küche oder dem Flur, der für Vorräte, Reinigungsmittel und Haushaltsgeräte genutzt wird. Eventuell kann hier auch eine Waschküche untergebracht werden.

**Gäste-WC / Bad**:
- Ein kleines, aber funktionales Gäste-WC, idealerweise im Flur oder nahe dem Eingang gelegen. Es könnte auch ein kleines Badezimmer mit Dusche für Gäste oder schnelle Nutzung sein.

**Obergeschoss**:

**Schlafzimmer mit Ankleide**:
- Ein großes, ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett, Nachttische und eventuell einen Sessel oder eine kleine Leseecke.
- Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich eine separate Ankleide, die genug Stauraum für Kleidung, Schuhe und Accessoires bietet. Diese könnte auch Platz für einen Ganzkörperspiegel und zusätzliche Regale bieten.

**Kinderzimmer**:
- Ein helles, geräumiges Zimmer für ein oder mehrere Kinder, mit ausreichend Platz für Betten, Spielzeug, Schreibtisch und Stauraum.
- Der Raum könnte flexibel gestaltet werden, um sich den wachsenden Bedürfnissen der Kinder anzupassen.

**Arbeitszimmer / Homeoffice**:
- Ein ruhiges, gut belichtetes Zimmer, ideal für ein Büro oder Homeoffice. Es könnte Platz für einen großen Schreibtisch, Regale und Büromöbel bieten. Das Arbeitszimmer könnte auch multifunktional genutzt werden, falls es in der Zukunft als Gästezimmer oder Hobbyraum benötigt wird.

**Badezimmer (mit Badewanne und Dusche)**:
- Ein großzügiges Badezimmer mit einer Badewanne für Entspannung sowie einer separaten Dusche für den täglichen Gebrauch.
- Doppelwaschbecken für mehr Komfort und Stauraum für Handtücher und Pflegeprodukte.
- Ein WC und eventuell Platz für eine kleine Sauna oder zusätzliche Ablageflächen für Pflegeartikel könnten ebenfalls integriert werden.

Diese Raumaufteilung schafft eine durchdachte Nutzung der Fläche und ermöglicht sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch private Rückzugsorte.
Bauweise:

•Massivbauweise: Das Fertighaus wird in Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet, was für eine hohe Stabilität und eine exzellente Wärmedämmung sorgt – ein Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten.

•Hochwertige Ausstattung: Alle Details werden mit regionalen Handwerksbetrieben umgesetzt und garantieren eine exzellente Bauqualität sowie Langlebigkeit.

•Optionale Fertiggarage: Eine Fertiggarage ist ab ca. 7.000€ erhältlich und kann das Projekt perfekt ergänzen, um Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagermöglichkeiten zu schaffen.
•Optionale Kellerplanung: Auf Wunsch kann das Haus mit einem Keller ausgestattet werden, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyräume, ein Fitnessstudio oder ein Homeoffice bietet.

Es wird nach dem neuesten Standard der Energiesparverordnung GEG 2024 gebaut, sodass Sie von einer hervorragenden Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten profitieren.

Der angegebene Preis bezieht sich auf das Haus und das Grundstück, jedoch ohne Erwerbsnebenkosten.
Die Kosten für; Baugenehmigungs-, Vermessungs-, Versicherungs- und Planbeschaffungskosten, Baustrom- und Bauwasseranschlussgebühren, Hausanschlusskosten (Strom, Wasser, Abwasser, eventuell Gas), sowie Telekom-, Erd- und Entwässerungsarbeiten und Drainage- und Kanalanschlüsse, sind nicht im Angebotspreis enthalten.

Bitte beachten Sie, dass die Entwürfe nur als Bebauungsvorschläge dienen und jedes Haus individuell nach den Wünschen der Bauherren sowie den örtlichen Bebauungsrichtlinien geplant wird.

Lage

Lagebeschreibung:
Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Schmelz, einem Stadtteil, der besonders für Familien eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Oasen und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. In der Nähe gibt es mehrere Wohnanlagen, Parks und Grünflächen, die sich gut für Spaziergänge eignen.

Außerdem sind in der Umgebung einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, wo man lokale Spezialitäten genießen kann. Schmelz bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, sodass man schnell in größere Zentren gelangen kann.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie sowohl in einer ruhigen Umgebung wohnen als auch alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe haben.

Sonstiges

Bei den Illustrationen handelt es sich nicht um Ausstattungsmerkmale der Wohnungen. Die Abbildungen stehen mit dem Bauprojekt in keinem direkten Zusammenhang. Sie begründen in keinem Fall einen Anspruch auf Realisierung. Maßgeblich sind insofern nur die Zusagen in der Baubeschreibung und im notariellen Kaufvertrag.


Das Raumkonzept kann auf Wunsch noch individuell angepasst werden, sodass Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen berücksichtigt werden. Ob zusätzliche Räume, veränderte Raumaufteilungen oder besondere Ausstattung – dieses Haus lässt sich nach Ihren Vorstellungen realisieren.

Provision:
Die Maklerprovision für das Grundstück in Höhe von 3,57 % inkl.19 % MwSt. mind. Jedoch 3.570,- Euro inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).m Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
Gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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