Exklusive und moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Werne - sofort frei!

Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Werne‑Stockum besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche exklusive Details, die ein komfortables Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen.

Die im Jahr 2006 erbaute Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2025 vollständig professionell gestrichen – einschließlich des ausgebauten Spitzbodens.

Seit der Übernahme durch die aktuellen Eigentümer im Jahr 2017 wurde die Wohnung stetig modernisiert und instand gehalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 144  m² und 167 m² Gesamtgrundfläche, bietet das Objekt ein außergewöhnlich großes Raumgefühl. Der exklusiv zur Wohnung gehörende, teilausgebaute Spitzboden mit ca. 45 m² Grundfläche ist über einen internen Zugang erreichbar und eignet sich hervorragend als Stauraum, Arbeits- oder Hobbybereich. Praktische Einbauschränke über die gesamte Länge sorgen für zusätzlichen Komfort.

Besonders hervorzuheben sind die gehobenen Ausstattungsmerkmale wie eine Einbau-Sauna für entspannte Wellnessmomente, eine große Eckbadewanne mit separater Duschwanne sowie Fußbodenheizung im Bad. Hochwertige, helle Fliesen sorgen in nahezu allen Räumen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Balkon wurde 2020 vollständig neu gefliest und verfügt über einen Fernsehanschluss. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden und hochwertigen Plissees ausgestattet, zudem wurden in nahezu allen Räumen energiesparende Einbauspots integriert.

Ein weiteres Highlight stellt die neue, im Jahr 2024 installierte Wärmepumpe dar, die für eine moderne und energieeffiziente Heiztechnik sorgt. Diesese enrgiesparende Mordernisierung wird derzeit noch noch nicht im vorhandene Energieausweis widergespiegelt. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses – ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Ein optional erwerbbarer Garagenstellplatz für 20.000 € bietet neben Platz für ein Auto auch Raum für Fahrräder und Werkzeuge – eine Solarpanel-Nachrüstung ist möglich. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum für das Haus zur Verfügung.

Die Knüvenstraße wurde Anfang 2025 umfassend saniert und verkehrsberuhigt.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld und moderne Energieeffizienz legen.

Lage

Die Anbindung an die Infrastruktur ist ideal: Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 (AS 81 Hamm/Bergkamen/Werne) ist in etwa 7–10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich ein Lidl-Supermarkt nur rund 130 Meter entfernt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Gastronomie und ein Kindergarten in fußläufiger Umgebung (ca. 300–500 m).

Sonstiges

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.