**Exklusive Villa in Grünwald: Ihr Traumhaus im Herzen von München**

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität, ideal für anspruchsvolle Geschäftsleute.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, die zu zwei hellen Kinderzimmern führt, die auch als Büros genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem luxuriösen en Suite-Bad und einem eigenen Balkon, während der zweite Balkon vom Kinderzimmer aus zugänglich ist. Der offene Dachstuhl mit großen Fenstern sorgt für ein luftiges Ambiente.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer lichtdurchfluteten Diele, einem großzügigen Ess-/Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung und Zugang zur etwa 15 m² großen Gartenterrasse. Hier können Sie entspannen und gesellige Stunden im Freien genießen. Die moderne Küche ist ein Highlight für kulinarische Erlebnisse, und ein separater TV-Raum bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Im Untergeschoss finden Sie einen vielseitig nutzbaren Bereich mit hohen Decken, ideal für Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Der lichtdurchflutete Vorbau wird derzeit als Bar genutzt und ist ein einladender Raum. Ein Duschbad mit WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume bieten zusätzlichen Komfort.

Das Haus überzeugt mit edlen Ahorn-Parkettböden, eleganten Fliesen in den Bädern, Fußbodenheizung und einem Kachelkamin für gemütliche Wärme. Umweltfreundliche Solar-Panels zur Wassererhitzung und eine geräumige Doppelgarage ergänzen das Angebot.

Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert von 102,55 kWh pro m² an und klassifiziert das Gebäude in die Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas.

Nutzen Sie die Chance, dieses exquisite Haus zu besichtigen und kontaktieren Sie mich, Dilan Sharif, unter 0176 72471922.

Lage

Grünwald-Geiselgasteig ist ein malerischer Villenvorort im Süden von München, der für seine hohen Lebensqualität und seine attraktive Wohnlage bekannt ist. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und Wäldern, bietet die Region nicht nur eine ruhige und idyllische Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien und Naturliebhaber. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung eine Vielzahl von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen ermöglichen es den Bewohnern, ein aktives Leben zu führen. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, einem ansprechenden Wohnumfeld und der Nähe zur Natur macht Grünwald-Geiselgasteig zu einem begehrten Wohnort für Familien, junge Paare und Berufstätige gleichermaßen.