Exklusive Villa, mit großzügigem Garten im gepflegten Wohngebiet Dillingen - Diefflen

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-260123
Objekt ID
EN-925
Adresse
Ort
66763 Dillingen/Saar
Fakten und Zahlen
Haustyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1980
Kerndaten
Wohnfläche
200 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
726 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
410.000 €
Zus. Preis Info
410.000.-
Courtage
Käufercourtage
3,57%

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Garage
Anzahl
2.0

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-03-24
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
240.00

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Darf's ein bisschen mehr sein, vielleicht auch etwas exklusiver? - Bitteschön!

2 Wohnetagen plus Vollunterkellerung, im EG mit großer Diele (mit direktem Zugang zur Garage), großem Wohn-/Essbereich mit Terrasse, Kaminzimmer, Luxus-Küche mit Kochinsel und Abstellraum, Gäste-WC; dazu kommen im OG 5 geräumige Zimmer, (2 mit Balkon) sowie ein großes, TOP-ausgestattetes Badezimmer.
Diese beiden Wohnetagen sind voll unterkellert und werden im UG u. a. ergänzt durch Hobbyraum, Sauna mit Ruhezone und ein Duschbad.
Im vorderen Außenbereich steht eine große Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen zur Verfügung, daneben befindet sich der geschmackvoll angelegte Vorgarten, der zum Hauseingang führt. Der hintere Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet und eingezäunt. Hier wird u. a. die große, teilüberdachte Terrasse mit Grillzone, Rasenfläche, Teich und schönen Steinmauern Ihre Gäste staunen lassen und den hohen Freizeitwert dieser Immobilie unter Beweis stellen!

Ausstattung

Erdgeschoss:

Den Eingangsbereich erreichen Sie durch den schön gestalteten Vorgarten. Hinter der Haustür beeindruckt die ca. 17 m² große Diele mit ihrem hellen Marmorboden.

Auf der rechten Seite befindet sich der Treppenaufgang zum OG sowie der Zugang zur Doppelgarage und zum UG.

Geradeaus gelangen Sie in das ca. 36 m² große Wohn-/Esszimmer, das mit Echtholzparkett und zweiflügeligen Terrassentüren ausgestattet ist. Zwei, in die Wand eingelassene Schiebetüren führen links zum Kaminzimmer. Dieses besitzt einen Granitboden und ein Panoramafenster, in den Heizkamin ist eine verglaste Kassette eingebaut. Das Kaminzimmer ist mit der Küche verbunden.

Im linken Bereich der Diele befindet sich das Gäste-WC, eine toll gestaltete Garderobennische und der Zugang zur Küche. Spätestens in der Küche macht sich der "WOW-Effekt" bemerkbar! Die Kücheneinrichtung ist TOP-modern, besitzt eine Koch- und Essplatz-Insel und es sind, (ebenso selten wie teuer!), sowohl die Arbeitsflächen als auch der Boden aus dem gleichen Granit gearbeitet. Die Küche besitzt einen angeschlossenen Abstellraum und einen Ausgang, der zum Hauseingang und auch zum Garten führt.

Obergeschoss:

Die breite Natursteintreppe führt hier zu insgesamt 5 variabel nutzbaren Zimmern, die zwischen 14 und 20 m² groß sind sowie zum knapp 16 m² großen Badezimmer. Die auf beiden Dachseiten vorhandenen Schrägen sind einerseits hoch angesetzt, andererseits sind aber auch breite Fledermaus-Gauben eingebaut. So ist die Stehhöhe kaum eingeschränkt.

Zwei der 5 Zimmer besitzen die besagten Gauben, zwei weitere jeweils Zugänge zur großen Dachterrasse (über der Garage). Ein Zimmer ist mit einer separierten Ankleide ausgestattet. Das Highlight dieser Etage bildet aber das fast 16 m² große Badezimmer! TOP-modern, erst 2022 neu mit hochwertigen Sanitärobjekten und Keramikfliesen ausgestattet, hier nur ein paar Stichpunkte: Doppelwaschplatz mit Aufsatzbecken auf Eichenstamm-Platte, freistehende Badewanne, Toilette mit verglastem Spülkasten, Duschbereich mit Wasserfall- und Massagefunktion...

Untergeschoss:

Es stehen hier die Diele, ein Duschbad und der Heizungsraum mit Öllager zur Verfügung. Außerdem gibt es 3 unterschiedlich große Räume, wovon einer als Sauna- und Ruheraum genutzt wird.

Lage

Die Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet, das mit schmucken Familienhäusern locker bebaut ist und einen gediegenen Eindruck vermittelt. Eine Bushaltestelle befindet sich "um die Ecke". In Diefflen und Dillingen können sämtliche Besorgungen, die das alltägliche Leben erfordert, erledigt werden.
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Sonstiges

- Hochwertiger Zierputz in einigen Räumen
- Sprossenfenster, teilweise mit Rundbögen
- Abschließbare Fenstergriffe im EG
- Teilweise elektrische Rollladenantriebe
- Dachboden wärmegedämmt

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche im EG, die maßgefertigte Bücherwand und das Büromobiliar (mit Holzdekor) im OG und die Sauna im UG.

Das Objekt kann relativ kurzfristig geräumt und direkt nach Kaufpreiszahlung übergeben werden.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Anbieterdaten

Willi Seiwert

Ansprech­partner

Willi Seiwert

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