Exklusive Wohnung - Nähe Obersee

Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Bielefeld-Schildesche, ganz in der Nähe des Obersees, bietet eine Wohnfläche von ca. 87 Quadratmetern. Sie ist ideal für alle, die ein komfortables und barrierearmes Zuhause in einer schönen Umgebung suchen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und das Herzstück dieser Wohnung: ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche (insg. ca. 31m²). Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Wohnung ist neuwertig und bietet eine überdachte Terrasse, auf der Sie die frische Luft genießen können. Eine Garage mit eigenem Stromanschluss sowie ein Kellerraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und Behaglichkeit in der Wohnung.
Im Gemeinschaftsbereich befinden sich ein Wasch- und Trockenkeller und ein Fahrradkeller.
Ein komfortables Gästeapartment im Erdgeschoss kann für ein geringes Entgelt tageweise bei der Hausverwaltung gebucht werden.

Mit ihrem hervorragenden Energiestandard und ihrer Energieklasse A (Sehr gute Energieeffizienz) ist diese Wohnung nicht nur umweltfreundlich, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- im Bad auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Rollläden elektrisch
- vermietet
- Glasfaseranschluss
- Solar
- Lüftungsanlage

Hier sind die Ausstattungsmerkmale der Immobilie:

- Objekttyp: Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang,
- Wohnfläche: ca. 87 m²
- Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung für 55€/mtl.
- Verwendungszweck: Wohnen
- Bezug ab: sofort
- Zustand: neuwertig
- Außenbereiche: Terrasse mit Außensteckdose und abschließbarem Wasserhahn
- Zimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Bad: großes Fenster, bodentiefe, geräumige Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und viel Stauraum, wandintegriertes Radio, zusätzlicher Badheizkörper als Handtuchhalter
- Fußböden: im Bad Fliesen, ansonsten hochwertiges Echtholzparkett (Eiche, geölt)
- Spezialraum: Abstell- und Technikraum
- behinderten- und seniorengerecht
- moderne Einbauküche mit viel Komfort, wird für 40 Euro pro Monat mitvermietet.
Die Küche beinhaltet eine Neff-Kühl-Gefrierkombination, einen ausziehbaren Apothekerschrank, ein Falmec-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug nach unten und Vieles mehr…
- Hauptenergieträger: Gas
- Heizung-Lüftung-Sanitär: hocheffiziente Gasbrennwertheizung mit thermischer Solaranlage. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung. Die Belüftung der Wohnung erfolgt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.
- Energieklasse: A (Sehr gute Energieeffizienz)

Lage

Bielefeld, eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Detmold, ist eine Stadt mit reicher Geschichte und vielfältiger Wirtschaft. Mit rund 338.000 Einwohnern ist sie ein wichtiger Standort für die Nahrungsmittelindustrie, Handels- und Dienstleistungsunternehmen sowie die Druck- und Bekleidungsindustrie. Die Stadt bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot - von der Universität über das Dreisparten-Theater mit drei Spielstätten, die Oetkerhalle, eine wegen ihrer Akustik weltberühmte Konzerthalle, die v. Bodelschwingschen Stiftungen Bethel bis hin zu der Fußballmannschaft von Arminia Bielefeld.
Die Wohnung befindet sich in einem reinem Wohngebiet in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebiets Obersee.

Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bieten eine gute Infrastruktur für Familien. Der Gesundheitssektor ist ebenfalls gut vertreten - diverse Facharztpraxen, ein Sanitätshaus und zwei Apotheken sind in der Nähe.

Sportbegeisterte können die Miniaturgolfanlage, die Disc-Golf-Anlage und die Beachvolleyballfelder am Obersee nutzen oder einfach regelmäßig um den Obersee joggen.
Diverse Fitnessstudios wie Bionic, CircleOne und all inclusive Fitness bieten eine gute Möglichkeit, sich körperlich fit zu halten.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de