Exklusiver Bungalow ca. 150m² in Bester Lage „Campus Nobel“ – stilvolles Wohnen in Saarwellingen

Objektbeschreibung

Schon das Äußere beeindruckt, aber nach dem Betreten dieses besonderen Hauses bleibt der „WOW-Effekt“ nicht aus: Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das stilvolle Herzstück der Immobilie. Unter anderem bieten vier Schlafzimmer sowie ein separates Büro mit eigenem Eingang vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten, Inventar kann auf Wunsch übernommen werden. Vorbereitungen für ein Kamerasystem sind bereits vorhanden. Ergänzt wird dieser beeindruckende Bungalow durch eine Garage mit Durchfahrt in den Garten und Stellplätze im vorderen Bereich. Auf der Rückseite des Hauses bieten die überdachte Terrasse und der gepflegte Garten angenehme Privatsphäre.

Ausstattung

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Saarwellingen, dem renommierten Wohngebiet „Campus Nobel“ präsentiert sich dieser äußerst gepflegte Bungalow als ideales Zuhause für anspruchsvolles Wohnen auf einer Ebene. – Hier weht ein Hauch von südländischem Flair! Die ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur verbinden sich hier zu einer Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.

Ca. 150 m² Wohnfläche unter einem hübschen Walmdach überzeugen durch ein durchdachtes, offenes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Herzstück des Hauses ist der großräumige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit seinen breiten Fensterfronten ein helles und einladendes Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großflächige, überdachte Terrasse und in den vollständig eingezäunten, liebevoll angelegten Garten.
Insgesamt stehen vier unterschiedlich große Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zur Verfügung stehen weiter ein Badezimmer (u. a. mit Wanne und Dusche), ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro mit separatem Zugang von außen.

Beeindruckend ist auch die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Insellösung, die mit ihrem modernen Design und der durchdachten Ausstattung den offenen Wohnbereich optimal ergänzt. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort dieser Immobilie. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, weiteres Inventar zu übernehmen.

Auch technisch ist die Immobilie gut vorbereitet: Bereits verlegte Leitungen für ein Kamera-Sicherheitssystem ermöglichen eine unkomplizierte Nachrüstung moderner Technik.

Die geräumige Garage besitzt eine Durchfahrt in den Garten, bietet also nicht nur komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug, sondern sorgt auch für eine praktische Erreichbarkeit des Außenbereichs – ideal für Transporte bei Gartenarbeiten! Der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten mit dem Terrassenbereich lässt keine Wünsche offen, wenn es um Privatsphäre oder gesellige Abende geht.

Fazit: Dieser Bungalow vereint eine erstklassige Lage, ein großzügiges Raumangebot und eine hochwertige Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtpaket. Er eignet sich ideal für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. - Eine seltene Gelegenheit in der begehrten Lage „Campus Nobel“, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet!

Lage

Der Campus Nobel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Gemeinde und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus moderner Architektur, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Das Quartier bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und alle, die eine hochwertige Wohnlage mit besonderem Ambiente schätzen.

Die naturnahe Lage mit großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einem zentral gelegenen See sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und schaffen ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Das Ortszentrum von Saarwellingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, wodurch die Städte Saarlouis, Dillingen und Saarbrücken bequem erreichbar sind.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 98.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden!

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro werden 3.570,- Euro berechnet.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere