Exklusiver Bungalow mit barrierefreiem Wohnkonzept und großer Dachterrasse

Objektbeschreibung

Dieser energetisch modernisierte Bungalow aus dem Baujahr 1973 bietet mit ca 175 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Platz für komfortables Wohnen auf einer Ebene und zusätzliche Nutzmöglichkeiten im Untergeschoss. Das ca 535 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt und schafft einen angenehmen Rahmen für entspannte Stunden im Freien.

Der Zugang erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die Räume klar und gut begehbar erschließt. Das Wohnzimmer wirkt durch die breite Fensterfront und den direkten Bezug zur Terrasse besonders hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse mit Markise, die sich als geschützter Sitzplatz für den Alltag und für Besuch anbietet.

Die Küche im Erdgeschoss ist funktional geschnitten und bietet gute Stellflächen. Auf dieser Ebene stehen zudem mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein wichtiges Ausstattungsmerkmal ist das modernisierte Bad mit bodengleicher, barrierefreier Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss.

Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, etwa für Hobby, Gäste oder als Rückzugsbereich. Neben einem weiteren Schlafzimmer sind hier ein großer Aufenthaltsraum sowie eine zusätzliche Küche vorhanden. Ein Kellerbereich und der Heizraum mit Gaszentralheizung runden die praktischen Flächen ab.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, gut strukturiertes Zuhause mit komfortabler Raumaufteilung, großzügiger Terrasse und vielseitig nutzbarem Untergeschoss.

Ausstattung

- Bungalow, Baujahr 1973, modernisierter Zustand
- Ruhige Nachbarschaft
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 535 m²
- 7 Zimmer zzgl. weitere nutzbare Zimmer im Keller
- Ausbaufähiges Dachgeschoss (Atelier, Studio)
- 3 Schlafzimmer im EG möglich, weitere im Keller
- 2 Badezimmer (auf jeder Etage ein Hauptbad)
- 3 fach verglaste Fenster, Kunststoff (Holzoptik) - Austausch 2015
- Gas Zentralheizung, Bj 2018, Warmwasserspeicher vorhanden
- Separater Heizraum
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Barrierefreie ! ! ! Dusche im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit wandhängendem WC
- Zusätzliches Bad im Keller mit Dusche (nicht barrierefrei)
- Bodenbeläge im Wohnbereich überwiegend Laminat
- Bodenbeläge in Fluren und Badbereichen überwiegend Fliesen
- Küche im Erdgeschoss
- Zusätzliche Küche im Keller
- Große Fensterflächen für gute Belichtung
- Überdachter Eingangsbereich
- Terrasse und Dachterrasse
- Große elektrische Markisen, Marke Klaiber
- Hochwertig angelegter Ziergarten (2015)
- Unterkellert, mehrere Nutz- und Hobbyräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Massiv erbaute Garage (Flachdach, Kies als Oberschicht) und Stellplätzen (2) in der Einfahrt

Lage

Die Lage des Bungalows überzeugt durch eine angenehm ruhige, reizarme (angenehme Naturlaute durch Vögel) Umgebung mit kurzen Wegen für den Alltag und guter Erreichbarkeit in die Region. Gerade wer Wert auf Übersichtlichkeit, wenig Hektik und eine praktische Infrastruktur legt, findet hier einen Standort, der vieles erleichtert.

Nahversorgung und Alltag
Ein EDEKA ist in ca. 1 km erreichbar, Lidl und Aldi Süd befinden sich ebenfalls nur rund 1,5 km entfernt. Eine Drogerie wie Rossmann liegt in der näheren Umgebung, weitere Drogeriemärkte sind in wenigen Kilometern gut erreichbar. Damit sind die wichtigsten Erledigungen ohne großen Aufwand planbar.

Medizinische Versorgung
Auch die gesundheitliche Versorgung ist gut abgedeckt. Eine Hausarztpraxis befindet sich in der Nähe, weitere Arztpraxen sind im Umfeld vorhanden. Für zahnärztliche Betreuung liegt eine Praxis in wenigen Kilometern Entfernung. Kliniken und spezialisierte Gesundheitsangebote sind im weiteren Umkreis erreichbar, was zusätzliche Sicherheit im Alltag gibt.

Erholung und Freizeit
Für entspannte Spaziergänge und kleine Auszeiten bieten sich mehrere Grünflächen in der direkten Umgebung an. Ein Park liegt nur ca. 200 m entfernt, weitere Anlagen sind ebenfalls schnell erreichbar. Wer gerne auswärts isst, findet in der Umgebung verschiedene Restaurants, darunter das Ristorante Pizzeria Bella Italia in etwa 1 km Entfernung.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke in ca. 100 m Entfernung, weitere Haltestellen liegen ebenfalls fußläufig. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 65 ist in ca. 1 km erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Bahnstationen befinden sich im weiteren Umfeld, die nächste liegt bei ca. 4 km.

Umfeld und Wohncharakter
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer stabilen Nachbarschaft und einem hohen Anteil an selbstgenutztem Wohneigentum. Mit rund 26 Prozent der Bevölkerung ab 65 Jahren zeigt sich eine Altersstruktur, die auf ein ruhiges, etabliertes Wohngebiet schließen lässt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Erreichbarkeit, Nahversorgung und Erholung, passend für ein komfortables Wohnen im Bungalow.

Sonstiges

Renovierungen laut Eigentümer:

1. Installationen /Leitungen:
Strom, Wasser, Abwasser sowie Gasleitungen ca. 2010

2. Fassade:
- Außendämmung Fassade und Sockelbereich (2018),
- Sockelbereich wurde mittels Buntsteinputz langlebig ausgestaltet

3. Dach:
- Dachdämmung Zwischensparren, oberste Geschossdecke nicht
- Betonziegeln des Walmdaches wurden 2018 gesäubert mittels Sandstahltechnik und neu lackiert (neuwertig)
- Attika (Dachumrandung) wurde von Holz auf Blech umgestellt in 2018

4. Gartenbereich:
- Anlegung Ziergartens 2015 inkl. Vorgarten

5. Sanitär
Bad im EG wurde 2020 neu barrierefrei verlegt (Dusche)

6. Fenster
Fensteraustausch vollständig im EG - Bereich, nicht im Kellerbereich.

7. Sonstiges
Hublift:
2020 wurde Hublift/Hebeplatformlift angeschafft für barrierefreien Zugang für Rollstuhlfahrer