Exklusiver Bungalow • Privatgarten • Sonnenterrasse • Düsseldorf-Stockum

Objektbeschreibung

Stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusive Bungalow-Einheit mit Garten in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der exklusivsten Wohnlagen Düsseldorfs miteinander verbindet.

Diese außergewöhnliche Bungalow-Einheit im Stil eines eleganten Stadthauses befindet sich im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Stockum und bietet ein Wohnambiente, das Privatsphäre, Komfort und stilvolle Architektur perfekt vereint.

Im Jahr 2018 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen umfassend modernisiert. Sämtliche Materialien und Ausstattungsmerkmale wurden sorgfältig ausgewählt und harmonisch aufeinander abgestimmt. Das Ergebnis ist ein modernes, zeitloses Zuhause mit exklusivem Wohnkomfort.

Bereits der separate Hauseingang vermittelt das Gefühl eines eigenständigen Hauses. Der einladende Eingangsbereich führt Sie in die geschmackvoll gestalteten Wohnräume.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist mit Fenstern der höchsten Schallschutzklasse ausgestattet und schafft optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das hochwertig modernisierte Duschbad überzeugt durch sein elegantes Design sowie ausgesuchte Materialien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Raumgestaltung verbindet modernes Wohnen mit höchstem Komfort.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und verfügt über erstklassige Markengeräte von Miele und Neff – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen.

Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Süd-/West-Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Genießen Sie entspannte Stunden in der Sonne sowie beeindruckende Sonnenuntergänge. Eine über die gesamte Terrassenbreite installierte Markise sorgt an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche. Ein großzügiger Hobbyraum, ein weiterer Kellerraum sowie ein separater Waschraum mit allen erforderlichen Anschlüssen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Stadtbahnlinien U78 und U79 sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie die Messe.

Besondere Merkmale

• Exklusive Wohnlage in Düsseldorf-Stockum
• Bungalow-Einheit mit eigenem Hauseingang
• Hochwertige Kernmodernisierung im Jahr 2018
• Großzügige Süd-/West-Terrasse mit Gartenanteil
• Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• Exklusive Einbauküche mit Geräten von Miele und Neff inklusive
• Schlafzimmer mit Fenstern der höchsten Schallschutzklasse
• Voll unterkellert mit Hobbyraum, Kellerraum und Waschraum
• Hervorragende Anbindung an die Rheinbahn (U78 & U79)

Mietkonditionen

Die monatlichen Nebenkosten betragen pauschal 350 € und bleiben für die ersten drei Jahre unverändert. Es erfolgt keine jährliche Nebenkostenabrechnung – somit entstehen weder Nachzahlungen noch Guthaben. Nach Ablauf der drei Jahre wird die Nebenkostenpauschale entsprechend der dann geltenden Kostenentwicklung überprüft und gegebenenfalls angepasst.

Das Mietverhältnis wird als Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 3 %. Diese Anpassung orientiert sich in etwa an der langfristigen Inflationsentwicklung und schafft für beide Vertragsparteien eine transparente und planbare Mietstruktur.

Im Interesse eines ruhigen und gepflegten Wohnumfeldes wünscht der Eigentümer, dass keine Haustiere in der Immobilie gehalten werden.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Exklusive Wohnangebote in dieser Lage sind nur selten verfügbar.

Ausstattung

- Ca. 90 m² großer, liebevoll angelegter Privatgarten in sonniger Süd-/West-Ausrichtung – ideal zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien
- Großzügige Sonnenterrasse mit hochwertiger, elektrisch bedienbarer Markise
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur Terrasse
- Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte von Miele und Neff (bereits in der Miete enthalten)
- Vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss – ideal als Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästebereich
- Zusätzlicher, großzügiger Kellerraum mit reichlich Stauraum
- Separater Waschraum mit allen erforderlichen Anschlüssen
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohneinheit
- Hochwertige 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster für optimale Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort
- Schlafzimmer mit Fenstern der höchsten Schallschutzklasse für angenehme Ruhe
- Elektrische Rollläden an den Fenstern
- Zeitlose Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und modernem Laminat
- Stilvolle weiße Innentüren im modernen Design
- Großzügige Diele mit repräsentativem Eingangsbereich
- Effiziente Gaszentralheizung
- Durchdachter Grundriss mit offenem Wohnkonzept und angenehmer Raumwirkung
- Separater Hauseingang mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses
- Hochwertige Modernisierung mit exklusiven Materialien und viel Liebe zum Detail (2018)

Lage

Exklusive Wohnlage in Düsseldorf-Stockum – urban, ruhig und hervorragend angebunden

Düsseldorf-Stockum zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen – eine Kombination, die sowohl Berufstätige als auch Familien und anspruchsvolle Mieter besonders schätzen.

Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Stadtbahnlinien U78 und U79 in fußläufiger Entfernung und bieten eine komfortable Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Messe und weitere Stadtteile.

Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine hochwertige Wohnbebauung, gepflegte Straßen und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Nur wenige Minuten entfernt liegen die Messe Düsseldorf, die Merkur Spiel-Arena sowie der weitläufige Arena-Sportpark mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig laden der nahegelegene Rhein, weitläufige Grünflächen sowie die niederrheinische Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Auch das Bildungsangebot erfüllt höchste Ansprüche. Neben mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befinden sich mit der International School of Düsseldorf (ISD) sowie renommierten Privatschulen im benachbarten Kaiserswerth einige der angesehensten Bildungseinrichtungen der Region in unmittelbarer Umgebung.

Düsseldorf-Stockum steht für eine außergewöhnliche Lebensqualität und vereint exklusives Wohnen, naturnahe Erholung sowie eine erstklassige Verkehrsanbindung auf ideale Weise. Eine Wohnlage, die zu den gefragtesten Adressen im Düsseldorfer Norden zählt und höchste Ansprüche an Komfort, Lebensqualität und Werthaltigkeit erfüllt.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail bevor Sie uns anrufen.

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FALC Immobilien Düsseldorf

Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
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