Exklusiver Luxus-Bungalow mit Möglichkeit zur Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Auggen wartet auf Sie!

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Auggen präsentiert sich dieser exklusive Bungalow als außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund ca. 210 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Das im Jahr 1974 errichtete Haus wurde in den Jahren 2017/2018 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und verbindet heute zeitgemäßes Wohnen mit energieeffizienter Technik. Helle, offen gestaltete Räume sowie bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster schaffen ein großzügiges Wohngefühl und sorgen für ein angenehmes Maß an Tageslicht in den Wohnbereichen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Erdgeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice eignet. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet damit zusätzlichen Komfort sowie praktische Stauraummöglichkeiten.

Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage im Wohnbereich, ein Kamin sowie ein Beamer mit moderner Technik unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das zukunftsorientierte Energiekonzept kombiniert Gas-, Holz- und Solarheizung mit Umweltwärme und trägt zu einer effizienten Versorgung der Immobilie bei. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen, im Jahr 2022 neu überdachten Terrasse sowie einem liebevoll angelegten Garten. Praktischer Stauraum und ein Wasseranschluss stehen ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Garten attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Realisierung eines Pools oder eines Saunabereichs.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu schaffen. Hierfür sind bereits ein Bad mit Dusche und WC, ein großer Hobbyraum, ein Gästeraum, ein Abstellraum sowie ein Technikraum vorhanden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf Wunsch kann der Bungalow voll möbliert übernommen werden. Die Immobilie steht ab dem 01. September 2026 zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Zuhause in Auggen.
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Situated in a quiet and sought-after residential area of ​​Auggen, this exclusive bungalow presents itself as an exceptional home for discerning buyers who value living comfort, high-quality finishes, and flexible usage options. Set on a plot of approximately 490 m², the property offers around 210 m² of living space and a total of eight rooms with a well-conceived layout.

Built in 1974, the house underwent comprehensive renovation in 2017/2018—carried out with great attention to detail—and now seamlessly blends contemporary living with energy-efficient technology. Bright, open-plan rooms and floor-to-ceiling, triple-glazed windows create a spacious atmosphere and ensure the living areas are filled with pleasant natural light.

Ausstattung

-Dreifach verglaste Fenster und elektrische Raffstores unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.

-Die barrierefreie Bauweise macht den Bungalow komfortabel und alltagstauglich.

-Zudem stehen ein Keller sowie Parkplätze für drei Autos zur Verfügung.

- Schlafzimmer mit Ankleide
- Unterkellert
- voll möbliert
- Solar/ Dach
- Kaminofen
- moderne Küche
- Überdachte Terrasse
- Beamer
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- Triple-glazed windows and electric external venetian blinds highlight the high standard of appointments.

- The barrier-free design makes the bungalow comfortable and practical for everyday living.

- Additionally, a basement and parking spaces for three cars are available.

- Basement included
- Fully furnished
- Solar panels (roof-mounted)
- Wood-burning stove
- Modern kitchen
- Covered terrace
- Projector

Lage

Der Bungalow befindet sich in Auggen im Markgräflerland, einer gefragten Wohnlage im südlichen Baden-Württemberg.

Die Gemeinde bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – umgeben von Weinbergen, Feldern und der reizvollen Landschaft der Region.

Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar.
Weiterführende Schulen sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Der Bahnhof Auggen sorgt zudem für eine gute Anbindung an umliegende Städte und ist auch für Pendler attraktiv.

Ein besonderer Vorteil ist die Lage im Dreiländereck: Die Schweizer Grenze bei Basel/Weil am Rhein liegt in naher Entfernung.
Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist ebenfalls gut erreichbar.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie Ausflüge in den Schwarzwald, nach Frankreich oder in die Schweiz machen Auggen zu einem vielseitigen und attraktiven Wohnort.
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The bungalow is located in Auggen in the Markgräflerland region—a sought-after residential area in southern Baden-Württemberg.

The municipality offers a quiet, nature-oriented living environment with a high quality of life, surrounded by vineyards, fields, and the region's charming landscape.

Local infrastructure is excellent: shops, kindergartens, and a primary school are all within easy reach. Secondary schools and additional amenities are located in the immediate vicinity. The Auggen train station provides good connections to surrounding towns, making the location attractive for commuters as well.

A particular advantage is the location in the tri-border area: the Swiss border near Basel/Weil am Rhein is approximately 35 km away, depending on the route. EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg is also easily accessible, situated about 38–40 km from Auggen.

Leisure and recreation opportunities abound: vineyards, cycling and hiking trails, and excursions to the Black Forest, France, or Switzerland make Auggen a diverse and appealing place to live.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.