Exklusiver Neubau - großzügig geschnittenes Reiheneckhaus mit viel Platz für die Familie (188 m²)
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-297791
Objekt ID
FALC-THL-74952
Adresse
47198 Duisburg
Ort
47198 Duisburg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reiheneckhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Kerndaten
Wohnfläche
188 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
128 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
Erstbezug
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Es wurden keine Daten angegeben.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Energieausweis vorhanden ja/ nein ?
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Wohnprojekt in Duisburg Homberg vorstellen zu dürfen. Hier erwartet Sie modernes und energieeffizientes Wohnen mit durchdachtem und elegantem Design in einer ruhigen Wohngegend.
Mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² bietet Ihnen das adrette Reiheneckhaus eine großzügige Raumgestaltung und flexiblen Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Grundriss inspiriert zu vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt.
Erdgeschoss (ca. 61 m²):
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich, die Küche, der Hausanschlussraum und ein Gäste WC. Die zweiflügelige Terrassentür zum Garten hin sorgt für viel Lichteinfall und eine offene und freundliche Atmosphäre. Der Terrassenbereich in Ostlage fügt sich ideal in den kompakten Garten.
Obergeschoss (ca. 65 m²):
Das Obergeschoss verfügt über das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Badezimmer und eine praktische Abstellkammer. Bodentiefe extra breite Fenster sorgen für viel Tageslicht auf dieser Etage.
Dachgeschoss (ca. 62 m²):
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Studio (ca. 33 m²), ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein kleines Büro/Hobbyzimmer. Die teilweise offen gelegten Dachbalken verleihen diesem Stockwerk ein großzügiges Raumgefühl.
Auf Wunsch des Käufers kann das Studio gegen Aufpreis in zwei einzelne Zimmer geteilt werden.
Das äußere Erscheinungsbild besticht durch zeitloses Architektur-Design. Die harmonische Kombination aus moderner Klinkerriemchenverkleidung und Reibeputz mit farblich abgestimmtem Satteldach und großflächigen Fensterelementen verleihen dem Haus Eleganz und Charme.
Besonderheit: Das Haus ist bereits fertiggestellt, sodass sämtliche Architekten- und Bauplanungskosten entfallen. Die Badezimmerplanung erfolgt in Zusammenarbeit mit dem Käufer. Individuelle Wünsche in der Badausstattung werden gerne berücksichtigt. Der Kaufpreis wird dementsprechend individuell angepasst. Die Bodenbeläge sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Auf Wunsch ist eine Vermittlung an entsprechende Dienstleister jederzeit möglich.
Übrigens: Die angrenzenden Reihenmittelhäuser stehen ebenfalls zum Verkauf.
Fazit: Wenn Sie sich für ein modernes und ökologisch nachhaltiges Zuhause in Duisburg interessieren und sich mit wenig Aufwand Ihren Wohntraum erfüllen möchten, dann ist dieses Haus die richtige Wahl für Sie.
Mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² bietet Ihnen das adrette Reiheneckhaus eine großzügige Raumgestaltung und flexiblen Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Grundriss inspiriert zu vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt.
Erdgeschoss (ca. 61 m²):
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich, die Küche, der Hausanschlussraum und ein Gäste WC. Die zweiflügelige Terrassentür zum Garten hin sorgt für viel Lichteinfall und eine offene und freundliche Atmosphäre. Der Terrassenbereich in Ostlage fügt sich ideal in den kompakten Garten.
Obergeschoss (ca. 65 m²):
Das Obergeschoss verfügt über das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Badezimmer und eine praktische Abstellkammer. Bodentiefe extra breite Fenster sorgen für viel Tageslicht auf dieser Etage.
Dachgeschoss (ca. 62 m²):
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Studio (ca. 33 m²), ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein kleines Büro/Hobbyzimmer. Die teilweise offen gelegten Dachbalken verleihen diesem Stockwerk ein großzügiges Raumgefühl.
Auf Wunsch des Käufers kann das Studio gegen Aufpreis in zwei einzelne Zimmer geteilt werden.
Das äußere Erscheinungsbild besticht durch zeitloses Architektur-Design. Die harmonische Kombination aus moderner Klinkerriemchenverkleidung und Reibeputz mit farblich abgestimmtem Satteldach und großflächigen Fensterelementen verleihen dem Haus Eleganz und Charme.
Besonderheit: Das Haus ist bereits fertiggestellt, sodass sämtliche Architekten- und Bauplanungskosten entfallen. Die Badezimmerplanung erfolgt in Zusammenarbeit mit dem Käufer. Individuelle Wünsche in der Badausstattung werden gerne berücksichtigt. Der Kaufpreis wird dementsprechend individuell angepasst. Die Bodenbeläge sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Auf Wunsch ist eine Vermittlung an entsprechende Dienstleister jederzeit möglich.
Übrigens: Die angrenzenden Reihenmittelhäuser stehen ebenfalls zum Verkauf.
Fazit: Wenn Sie sich für ein modernes und ökologisch nachhaltiges Zuhause in Duisburg interessieren und sich mit wenig Aufwand Ihren Wohntraum erfüllen möchten, dann ist dieses Haus die richtige Wahl für Sie.
Ausstattung
Als neuer Eigentümer erwerben Sie ein Reiheneckhaus in Massivbauweise mit viel Gestaltungspotenzial. In Summe stehen Ihnen ca. 188 m² Wohnfläche plus Garten und Garage zur Verfügung.
Faktenübersicht zum Objekt:
- modernes und energieeffizientes Wohnkonzept
- Außenwände aus Kalksandsteinmauerwerk, nach GEG Anforderungen
- Wärmedämmverbundsystem gemäß Wärmeschutzberechnung
- zweischalige Schallschutzwand zum Nachbarhaus
- Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler auf jeder Etage
- Luft/Wasser-Wärmepumpe + Hydraulikstation
- PV-Anlage mit 7,1 kWP + Batteriespeicher mit 10,4 kWh
- dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im EG und OG
- hochwertige Aluminiumhaustür mit dreifachverglastem Glasmotiv
- frostsicherer Wasseranschluss im Garten
- Garage mit Sektionaltor und Zugang zum Erdgeschossbereich
- Terrassenüberdachung auf Wunsch möglich
Dieses Bauprojekt bietet moderne Architektur und energieeffizientes Wohnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraumes zu helfen und laden Sie herzlich ein, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.
Faktenübersicht zum Objekt:
- modernes und energieeffizientes Wohnkonzept
- Außenwände aus Kalksandsteinmauerwerk, nach GEG Anforderungen
- Wärmedämmverbundsystem gemäß Wärmeschutzberechnung
- zweischalige Schallschutzwand zum Nachbarhaus
- Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler auf jeder Etage
- Luft/Wasser-Wärmepumpe + Hydraulikstation
- PV-Anlage mit 7,1 kWP + Batteriespeicher mit 10,4 kWh
- dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im EG und OG
- hochwertige Aluminiumhaustür mit dreifachverglastem Glasmotiv
- frostsicherer Wasseranschluss im Garten
- Garage mit Sektionaltor und Zugang zum Erdgeschossbereich
- Terrassenüberdachung auf Wunsch möglich
Dieses Bauprojekt bietet moderne Architektur und energieeffizientes Wohnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraumes zu helfen und laden Sie herzlich ein, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.
Lage
Homberg - "die Stadt im Grünen"
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich ideal für junge Familien eignet. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen aus. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum Rhein und den zahlreichen Grünflächen mit altem Baumbestand im gesamten Stadtgebiet.
Ausflugsziele wie das Naherholungsgebiet Uettelsheimer See und die Rheinuferpromenade Essenberg laden zu Radtouren und Spaziergängen ein.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem sind sowohl die Erich-Kästner-Gesamtschule als auch das Franz-Haniel-Gymnasium in wenigen Kilometern erreicht.
Für die Gesundheitsversorgung finden sich diverse Arztpraxen und Apotheken in der Nähe. Zudem ist die Helios Klinik Homberg in drei Autominuten erreicht. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch die Nähe zu mehreren Discountern und Supermärkten gesichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der näheren Umgebung gewährleistet. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A40 in wenigen Minuten erreicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 30 Kilometer entfernt.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Diese Faktoren machen sie zu einem perfekten Zuhause für junge Familien, die Wert auf eine gute Lebensqualität legen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich ideal für junge Familien eignet. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen aus. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum Rhein und den zahlreichen Grünflächen mit altem Baumbestand im gesamten Stadtgebiet.
Ausflugsziele wie das Naherholungsgebiet Uettelsheimer See und die Rheinuferpromenade Essenberg laden zu Radtouren und Spaziergängen ein.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem sind sowohl die Erich-Kästner-Gesamtschule als auch das Franz-Haniel-Gymnasium in wenigen Kilometern erreicht.
Für die Gesundheitsversorgung finden sich diverse Arztpraxen und Apotheken in der Nähe. Zudem ist die Helios Klinik Homberg in drei Autominuten erreicht. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch die Nähe zu mehreren Discountern und Supermärkten gesichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der näheren Umgebung gewährleistet. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A40 in wenigen Minuten erreicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 30 Kilometer entfernt.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Diese Faktoren machen sie zu einem perfekten Zuhause für junge Familien, die Wert auf eine gute Lebensqualität legen.
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Zusätzliche Information
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermieten? Rufen Sie uns an. Wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 2000 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888
Sonstiges
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Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision, sofern ein Dritter dadurch das Hauptgeschäft abschließt.
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Anbieterdaten
