* Exklusives Anwesen Baujahr 2002 auf 7.549 m² * modernes Haus * ruhige Sackgassenlage * TOP Lage *

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot, das Ihrem Traum vom Leben auf dem Land einen Schritt näherkommt. Auf einem großzügigen Grundstück von 7.549 m² entfaltet sich ein bezauberndes Anwesen, das Komfort und Naturverbundenheit harmonisch vereint. Mit einer Wohnfläche von etwa ca. 180 m² welches im Jahre 2002 und 2010 erbaut wurde, bietet dieses stilvolle Zuhause sechs helle, großzügig geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie gewähren, zusätzlich gibt es eine Ausbaureserve von ca. 34 m².

Für Pferdeliebhaber oder diejenigen, die es werden möchten, ist die Pferdehaltung auf diesem Anwesen problemlos umsetzbar und bietet eine außergewöhnliche Chance, die eigenen Tiere direkt vor der Haustür zu wissen.

Zusätzlich besteht die exklusive Möglichkeit, ein benachbartes Grundstück mit einer Größe von weiteren 5.899 m² zu erwerben, um Ihr Paradies weiter zu vergrößern.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer: ca. 21,22 m²
- Küche: ca. 15,63 m²
- HWR: ca. 2,40 m²
- Gäste WC: ca. 5,96 m²
- Flur hinten: ca. 15,44 m²
- Flur vorne: ca. 8,18 m²
- Zimmer 1: ca. 12,68 m²
- Zimmer 2: ca. 15,13 m²
- Zimmer 3: ca. 11,98 m²
- Bad: ca. 6,79 m²
- Terrasse: ca. 16,00 m²
- Unterstand: ca. 50,00 m²

Obergeschoss:

- Zimmer 1: ca. 24,92 m²
- Zimmer 2: ca. 28,80 m²
- Flur: ca. 4,18 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- gültig bis: 19.11.2034
- Endenergiebedarf: 70,4 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2002
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2010 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: B

Ausstattung

Highlights:

- Sehr großes Grundstück
- Heizung von 2010
- Top Raumaufteilung
- Sackgassenlage
- Pferdehaltung möglich
- komplett renoviert
- ebenerdiges wohnen möglich
- für Rollstuhlfahrer geeignet (breite Türen)
- ca. 34,00 m² Ausbaureserve
- Terrasse

Lage

Die Immobilie liegt im charmanten Ortsteil Barßelermoor innerhalb der Gemeinde Barßel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Der nahegelegene Saterlandkanal und diverse Grünflächen bieten exzellente Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Durch die strategisch günstige Lage erreichen Sie schnell das Zentrum von Barßel sowie die angrenzenden Gemeinden. Hier finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Region ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität mit einem erholsamen, ländlichen Charme.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 70.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Team Leemhuis & Delger
Ansprechpartnerin:
Monique Delger
RE/MAX Lizenzmaklerin
selbstständige Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 99 75 68 - 25
E-Mail: monique.delger@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814