Exklusives Anwesen in Neunkirchen

Objektbeschreibung

Diese luxuriöse Villa wurde 1999 erbaut und liegt auf einem nicht einsehbaren Grundstück, auf dem den ganzen Tag die Sonne liegt.
Vor der Villa befindet sich ein ca. 450m³ großer, liebevoll angelegter Teich mit Stegen.

Beim Betreten der Villa gelangt man über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC in das nach oben offene, zweistöckige Entree, welches den großzügigen Charakter des Anwesens widerspiegelt.

Von hier aus besteht Zugang zum Wohn-/Essbereich mit offener Küche, dem Bad, Hauswirtschafts- und Abstellraum.
Über einen Flur erreicht man den Masterbedroom mit Ankleidezimmer und eigenem Bad, das Schwimmbad, den Wellness-Bereich mit Dampfbad, Dusche, WC und den Technikraum.

Zu den Besonderheiten auf dieser Etage zählen der außergewöhnlich designte Kamin inmitten des Wohnbereichs, die in die Küche integrierte Kühlzelle und der durch Glas abgetrennte Wellnessbereich.

Das großzügige Schwimmbad mit 11x4 Metern verfügt auch über einen Whirlpool. Vom Becken aus besticht der herrliche Ausblick in den aufwändig gestalteten Garten.

Vom Masterbedroom und Wohnbereich besteht Zugang zu jeweils einer Terrasse.

Über eine geschwungene Treppe gelangt man zur runden Galerie mit teilweisem Glasboden in der oberen Etage.

Durch eine Glaskuppel ist der gesamte Bereich lichtdurchflutet.

Von der Galerie besteht Zugang zu weiteren 3 Zimmern und einem ebenfalls sehr schön ausgestatteten Gäste-Bad. Im Obergeschoss wurden zusätzlich 3 kleinere Räume augebaut, die als Abstellräume genutzt werden können.

Das gesamte Anwesen ist mit sehr edlen Materialien ausgestattet.

Ebenso verfügt das gesamte Objekt über eine hochwertige Musikanlage.

Das Haus bestitz eine Doppelgarage. Über den Hauswirtschafts- und Abstellraum gelangt man trockenen Fußes ins Haus.

Geheizt wird über Photovoltaik, Öl- und Festbrennstoffheizung sowie Solarthermie.
Das Anwesen verfügt außerdem über Fußbodenheizung und eine Klimaanlage.

Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird schnellstmöglich vorgelegt.

Ausstattung

- Einbauküche mit Kühlzelle
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Massagedüsen, Whirlpool
- Dampfbad
- Glasabtrennung mit schaltbarem Glas (Klarglas zu Milchglas, System Priva Lite)
- Kamin aus Granit, Edelstahl und Glas
- Bodenleuchten
- Soundsystem in Haus und Garten
- Design-Zimmertüren
- Böden: Granit, Nussbaumparkett, Marmor, Teppich
- Überbreite, behindertengerechte Durchgänge

- Klimaanlage
- Fußbodenheizung, Photovoltaik, Öl- und Festbrennstoffheizung, Solarthermie

- Alarmanlage
- Kameraüberwachung Außengelände
- Schuss- und einbruchsicheres Glas in allen Fenstern im Haus

- großer Gartenteich
- beheizbare Auffahrt
- Terrassenboden beheizbar

Lage

Das Anwesen liegt im Kreis Neunkirchen in einer sehr privaten Lage. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit erreichbar. Der Zubringer zur BAB 8 befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Sonstiges

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).


Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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