Exklusives Anwesen mit Riesen Grundstück

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein beeindruckendes Anwesen mit einer Gesamtfläche von 769 qm zu erwerben, das in zwei separate Grundstücke unterteilt ist.

Das erste Grundstück umfasst 438 qm und beherbergt ein charmantes Zweifamilienhaus mit ca. 170 qm Wohnfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen den Luxus von zwei geräumigen Garagen.

Das zweite Grundstück, mit einer Fläche von 331 qm, ist ein idyllisches Gartengrundstück, das Ihnen viel Platz für Erholung im Freien bietet. Außerdem befindet sich hier eine zusätzliche Garage mit einer Fläche von 40 qm.

Beide Grundstücke sind seit Generationen in Familienbesitz, werden jedoch von unterschiedlichen Eigentümern verwaltet und stehen nun gemeinsam zum Verkauf. Das Obergeschoss des Hauses wurde 1995 modernisiert, während im Jahr 2016 die Fenster und die Haustür erneuert sowie große Teile der Elektroinstallation auf den neuesten Stand gebracht wurden.

Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert 302,87 kWh pro m² an. Daraus ergibt sich die Klasse H. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas.

Wenn Sie sich für dieses besondere Anwesen interessieren, freue ich mich darauf, von Ihnen zu hören. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich, Anas Ayan, unter der Telefonnummer 0162 7733206.

Lage

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt, und die S-Bahn bringt Sie in rund 20 Minuten bequem zum Münchner Hauptbahnhof. Für Autofahrer sind die Autobahnen A99 und A8 in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine flexible und komfortable Mobilität in alle Richtungen ermöglicht.