Exklusives Anwesen mit tollem Grundstück zur Miete!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaltmiete
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaltmiete

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-210167
Objekt ID
RU493-MU
Adresse
Ort
39124 Magdeburg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Villa
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1848
Kerndaten
Wohnfläche
300 m2
Zimmer
10.0
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
3.0
separate WC
3.0
Nutzfläche
300 m2
Grundstücksfläche
2.400 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2

Preisdaten

Preis
Kaltmiete
3.000 €
Nebenkosten
800 €
Courtage
Käufercourtage
PROVISIONSFREI
inkl. MwSt.
Betriebskosten
Betriebskostennetto
800 €

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Teilweise unterkellert
Ausrichtung
Ost
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Winter­garten
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Freiplatz
Anzahl
4.0

Energie

Energieausweis
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Anwesen trifft genau den Geschmack von Liebhabern des großzügigen Wohnens. Auf dem umzäunten Grundstück finden Sie in mitten der Stadt die nötige Privatsphäre und sind dazu von einer herrlichen Grünflächen umgeben. Sie erwartet eine ganz besondere Immobilie mit reichlich Platz, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen!

Eingebettet im Stadtteil Neue Neustadt auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück mit herrlichem Garten, der mit majestätischen Bäumen und sorgsam gepflegten Hecken begrünt ist, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen. Die Ursprünge dieses denkmalgeschützten Gebäudes reichen bis ins Jahr 1848 zurück, als es im charmanten Schweizerstil errichtet wurde – ein wahrhaftiges Meisterwerk der Detailverliebtheit.

Die Wohnfläche von rund 300 m² bietet ausreichend Raum für verschiedenste Wohnkonzepte oder vielleicht sogar für Ihre geschäftlichen Ideen. Die Wahl liegt ganz bei Ihnen. Diese Flexibilität der Nutzung wird durch die kürzlich erfolgte hochwertige Modernisierung der gesamten Immobilie unterstrichen. Ein erster Eindruck lohnt sich also in jedem Fall!

Beim Betreten über den Windfang mit seiner einladenden Holzpendeltür eröffnet sich das stilvolle Interieur mit großzügigen Räumen, die sich wunderbar als Wohn- oder Geschäftsbereiche eignen. Die Küche lädt zum kulinarischen Schaffen ein, während das beeindruckende Badezimmer mit erstklassiger Ausstattung glänzt. Ein separates WC, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Angebot auf dieser Ebene.

Die sorgfältig restaurierten Holzfenster, die im Einklang mit den Denkmalschutzrichtlinien erneuert wurden, lassen reichlich Tageslicht in die Räumlichkeiten strömen. Ein ganz besonderes Highlight ist der bezaubernde Wintergarten aus dem Jahr 1897, der sich nach Süden erstreckt und mit einer Veranda ausgestattet ist – ein Ort, der offene Behaglichkeit vermittelt und den Blick auf den privaten Außenbereich freigibt.

Eine vor Kurzem fachgerecht aufgearbeitete Treppe führt hinauf ins Obergeschoss, das ebenfalls mit seiner Anmut überzeugt. Hier finden sich fünf weitere geschmackvoll gestaltete Zimmer, die Ihre Phantasie beflügeln werden. Auch ein weiteres Badezimmer befindet sich auf dieser Etage, um den Wohnkomfort zu vervollständigen.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als ein komplett ausgebauter Raum, der neben drei zusätzlichen Zimmern, einem Badezimmer und einem WC auch einen Balkon bietet, von dem aus Sie einen malerischen Blick auf das idyllische Grundstück genießen können.

Verfügbar ab: 01.08.2024.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer,
- Essbereich,
- Windfang/Diele,
- Küche mit Einbauküche,
- Bad mit Wanne und Dusche,
- separates WC,
- Schlafzimmer,
- Hauswirtschaftsraum,

Obergeschoss:
- Gästezimmer,
- Bad mit Dusche,
- separates WC,
- 2-Kinderzimmer,
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich,
- Schlafzimmer,

ausgebaute Dachgeschoss:
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Arbeitszimmer,
- Bad mit Wanne und Dusche,
Kriechboden,

Keller:
- Abstellräume,
- Weinkeller,

Außenanlage:
- PKW-Außenstellplätze für mind. 6 Fahrzeuge,
- Geräteschuppen,
- Brunnen mit Wasserpumpe,
- 3 Wasseranschlüsse,
- Stromanschlüsse,

Weitere Ausstattungen:
+ Sicherheitskamera,
+ Alarmanlage,
+ Windfang,
+ Wintergarten,
+ teilweise Schallschutzfenster,
+ Photovoltaikanlage,
+ Außenrollläden,
+ Geräteschuppen,
+ Hundezwinger.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Neue Neustadt. Dieser zeichnet sich durch eine gut funktionierende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs inkl. Ärzte, Banken, Apotheken uvm. sind in direkter Nachbarschaft vorhanden. Eine Straßenbahnlinie gewährleistet den Personennahverkehr. Der Magdeburger Ring wird in ca. 0,400 km erreicht und genügend Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück verfügbar.
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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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