„Exklusives Architektenhaus von 2005: Luxuriöses Wohnen auf 220 m² in ruhiger Magdeburger Umgebung“
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
690000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-228704
Objekt ID
JB009-RX
Adresse
39171 Dodendorf
Ort
39171 Dodendorf
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2005
Kerndaten
Wohnfläche
220 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
1.350 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Etagenanzahl der Immobilie
1
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
690.000 €
Courtage
Käufercourtage
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Nicht unterkellert
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
2.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-01-22
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
62.40
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses exklusive Architektenhaus aus dem Jahr 2005 bietet Ihnen auf 1.350 m² Grundstücksfläche eine Wohnfläche von großzügigen 220 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in unmittelbarer Nähe von Magdeburg und ist perfekt für Individualisten geeignet. Mit einer hochwertigen Ausstattung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wird dieses Haus höchsten Ansprüchen gerecht.
Raumaufteilung: Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem großzügigen Balkon punktet. Hier finden Sie weitere Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist die Doppelgarage, die einen direkten Zugang zum Haus bietet und somit höchsten Komfort beim Ein- und Aussteigen bietet.
Ausstattung: Die Ausstattung dieses Architektenhauses lässt keine Wünsche offen. Ein exklusives BUS-System sorgt für eine komfortable Steuerung der Beleuchtung und anderer technischer Anlagen im gesamten Haus.
Die Heizung wurde erst im Jahr 2019 erneuert, was zu einer hohen Energieeffizienz und niedrigen Heizkosten führte. Die hochwertige Ausstattung des gesamten Hauses macht einen äußerst repräsentativen Eindruck und sorgt für ein luxuriöses Wohngefühl.
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage nahe Magdeburg. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Magdeburg und die umliegenden Regionen.
Fazit: Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 2005 ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Luxus, Komfort und eine exklusive Ausstattung legen. Die ruhige Lage, die großzügige Wohnfläche, die hochwertige Technik und die repräsentative Optik machen dieses Haus zu einem echten Juwel. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot persönlich zu überzeugen. Hier erwartet Sie Wohnen auf höchstem Niveau!
- Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Badezimmer 2 mit Dusche - Flur
Lage
Verkehrsanbindung: Dodendorf ist gut mit dem Auto erreichbar und liegt in der Nähe der Autobahn A14, die eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte wie Magdeburg, Halle, Leipzig, Halberstadt und Oschersleben, Stendal, Haldensleben bietet.
Öffentlicher Nahverkehr: Eine regelmäßige Konfrontation verbindet Dodendorf mit den umliegenden Ortschaften und ermöglicht eine bequeme Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Bildungseinrichtungen: In Dodendorf gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten, die die Bildungsbedürfnisse der jungen Bewohner abdecken.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und kleine Geschäfte zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind.
Gesundheitsversorgung: Ein örtliches Gesundheitszentrum und Arztpraxen sind in der Nähe
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Sonstiges
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