Exklusives Bürogebäude am Westfalendamm in Dortmund Gartenstadt

Objektbeschreibung

An einem der etabliertesten und gefragtesten Bürostandorte Dortmunds präsentiert sich dieses exklusive Bürohaus als markante Unternehmensimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.130 m² bietet das Objekt rund 1.024 m² Bürofläche und überzeugt durch eine anspruchsvolle Arbeitsumgebung, flexible Flächenstrukturen sowie eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung.

Bereits die architektonische Außenwirkung unterstreicht den besonderen Anspruch der Immobilie. Die gepflegte Grünanlage vor dem Gebäude schafft einen einladenden Eingangsbereich und verleiht dem Standort eine angenehme sowie zugleich professionelle Atmosphäre. Im Inneren empfängt das Gebäude mit einem großzügig gestalteten Empfangsbereich, hochwertigen Bodenbelägen und einer modernen Materialgestaltung. Die offene, helle Architektur sorgt dabei für ein repräsentatives Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und bieten zugleich einen Blick in die gepflegte Grünanlage vor dem Gebäude, wodurch ein attraktives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität entsteht. Mehrere Besprechungsräume – teilweise mit Schallschutz ausgestattet – bieten ideale Voraussetzungen für diskrete Meetings und professionelle Kundengespräche. Klimatisierte Bereiche sorgen zusätzlich für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Das ursprünglich 1958 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1980 und 1987 erweitert und modernisiert. Die massive Bauweise mit Stahlbetondecken sowie die spätere Klinker- und Metallfassade unterstreichen die nachhaltige Substanz und den werthaltigen Charakter der Immobilie. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzbarkeit zusätzlich und ermöglicht eine effiziente Flächenorganisation über mehrere Ebenen.

Die aktuelle Gebäudestruktur erlaubt sowohl die Nutzung als repräsentativer Unternehmenssitz als auch eine Aufteilung in bis zu vier eigenständigen Einheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Multi-Tenant-Konzepte oder langfristig orientierte Kapitalanleger.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der hervorragend ausgestatteten Infrastruktur innerhalb des Gebäudes. Jede Etage verfügt über eigene WC-Anlagen, Büro-Küchen, Technikflächen sowie Sozialräume und ermöglicht damit eine flexible und unabhängige Nutzung einzelner Bereiche oder Einheiten.

Die vorhandene Ausstattung bietet eine hochwertige Grundlage für den sofortigen Geschäftsbetrieb und eröffnet gleichzeitig attraktive Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung und Wertsteigerung. Bereits vorhanden sind unter anderem Isolierverglasungen, LAN- und Telefonverkabelung, zwei Alarmanlagen sowie klimatisierte Büro- und Besprechungsbereiche.

Auch das Stellplatzangebot ist für diese Lage außergewöhnlich großzügig: Insgesamt stehen 22 Außenstellplätze und vier Garagen zur Verfügung – ein erheblicher Standortvorteil für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl durch die unmittelbare Nähe zum Westfalendamm/B1 als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle „Max-Eyth-Straße“ befindet sich direkt am Objekt und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine repräsentative und flexibel nutzbare Büroimmobilie mit hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Gebäudesubstanz und überzeugendem Entwicklungsspielraum in gefragter Lage von Dortmund zu erwerben.

Ausstattung

Bürohausgrundstück in etablierter Lage am Westfalendamm in Dortmund
- Grundstücksgröße: ca. 2.130 m²
- Büronutzfläche: ca. 1.024 m²
- Ursprungsbaujahr: 1958
- Erweiterungen / Modernisierungen: 1980 und 1987
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten, Aufteilung in bis zu 4 Einheiten möglich

Repräsentativer Unternehmensstandort direkt am Westfalendamm / Gartenstadt
- Großzügiger Empfangsbereich
- Gepflegte Grünanlage vor dem Gebäude
- 22 PKW-Stellplätze, 4 Garagen

Mietpotential:
- 1024 m² Büronutzfläche, der Gewerbemietspiegel der IHK Dortmund weist 9,00-13,00 EUR je m² aus
- zuzüglich 22 Stellplätze und 4 Garagen => ca. 147.700 EUR Jahresmietertrag
- Attraktive Renditeperspektive durch flexible Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- Überdurchschnittliches Ertragspotenzial in etablierter Bürolage am Westfalendamm
- Nachhaltiges Cashflow-Potenzial durch hohe Drittverwendungsfähigkeit und flexible Flächenstruktur

Hervorragende Verkehrsanbindung
-ÖPNV-Haltestelle „Max-Eyth-Straße“ direkt am Objekt

Ausstattung
- Hochwertiger Empfangsbereich mit exklusiven Bodenbelägen
- Klimatisierte Besprechungsräume, teilweise mit Schallschutz
- WC-Anlagen auf jeder Etage
- Büro-Küchen auf jeder Etage
- Sozialräume auf jeder Etage
- Technik- und Serverflächen auf jeder Etage
- LAN- und Telefonverkabelung vorhanden
- Alarmanlage
- Isolierverglaste Fenster, teilweise erneuerte Fenster (ca. 1987–1991)
- Gaszentralheizung
- Archivflächen im Kellergeschoss
- Zusätzlicher Außenzugang zum Kellerbereich
- Mansardflachdach mit Bitumenabdichtung
- Klinker- und Metallfassade in Teilbereichen

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage östlich der Dortmunder Innenstadt, im etablierten Büro- und Verwaltungsstandort am Westfalendamm. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Bürogebäuden sowie vereinzelter Wohnbebauung und bietet damit ein ruhiges, aber funktionales Arbeitsumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B1 verläuft in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A40 und A44. Dadurch sind sowohl das Ruhrgebiet als auch überregionale Ziele optimal erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die U-Bahn-Haltestelle „Max-Eyth-Straße“ ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Dortmunder Hauptbahnhof.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleistungen befinden sich in der nur wenige Kilometer entfernten Innenstadt. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete wie der Rombergpark oder der Phoenixsee für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Mikrolage eignet sich insbesondere für Unternehmens-, Verwaltungs- und dienstleistungsorientierte Nutzungen mit hoher Erreichbarkeit und professionellem Umfeld.

Sonstiges

Ihr Premium-Bürostandort in Dortmund – flexibel, repräsentativ und nachhaltig werthaltig. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Franz Pardon
Mail: dortmund@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit KI digital bearbeitet wurden.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund