Exklusives Gewerbeobjekt mit großem Potenzial – ideal für Gastro, Praxis oder Handel

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht ein vielseitig nutzbares, vollständig ausgestattetes Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Schönaich. Seit vielen Jahren zählt der Betrieb zu den beliebtesten gastronomischen Adressen der Region und überzeugt durch seine erfolgreiche Kombination aus Restaurant, Pizzeria und Gelateria, eine außergewöhnlich starke Stammkundschaft sowie konstant hohe Nachfrage.

Die Immobilie ist schuldenfrei, vollständig ausgestattet und sofort betriebsbereit übergabebereit. Eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes Erfolgsmodell zu übernehmen – oder das Objekt für alternative gewerbliche Nutzungen einzusetzen.

Mehrere Umsatzsäulen: Restaurant, Pizzeria & Gelateria


Der laufende Betrieb generiert stabile Umsätze durch:
- italienisches À-la-carte-Restaurant
- Pizzastation
- Gelateria / Eistheke für das Saisongeschäft

Diese Struktur ermöglicht:
- ganzjährige Auslastung
- breit gestreute Zielgruppen
- starke Marktpräsenz
- laufende Reservierungen und hohe Wiederkehrquote


Hohe Nachfrage & überdurchschnittlich starke Stammkundschaft:

Das Objekt profitiert von konstant hoher Nachfrage und zahlreichen langfristigen Gästen.

- Reservierungsbücher 4–6 Monate im Voraus gut gefüllt
- regelmäßige Buchungen für:
- Hochzeiten
- Taufen
- Kommunionen / Konfirmationen
- Geburtstage
- Firmenfeiern
- Catering-Events

Der neue Eigentümer übernimmt ein nachweislich profitables und sofort fortführbares Geschäft.


Lagevorteile in zwei Sätzen:

Die Immobilie liegt in einer stark frequentierten und bestens sichtbaren Lage im Schönaicher Ortskern, mit direkter Nähe zu Ärzten, Apotheken, Nahversorgern und öffentlichen Verkehrsmitteln.
In unmittelbarer Umgebung entstehen über 150 neue Wohnungen – ein massiver Zukunftsvorteil, der die Kundenfrequenz und das Potenzial der Fläche weiter stärkt.


Ausstattung & Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
- großzügiger Gastraum mit ca. 100 Sitzplätzen
- Thekenbereich mit integrierter Eisausgabe
- Pizzastation
- breite Fensterfront mit hoher Sichtwirkung

Untergeschoss:
- weiterer Gastraum mit ca. 40 Sitzplätzen
- Damen- & Herren-WCs
- Kühlhaus
- Lagerräume

Außenbereich:
- große Sonnenterrasse mit ca. 100 Sitzplätzen
- Parkplätze direkt am Gebäude


Technischer Zustand:
- Gebäudehülle gemäß Eigentümerangaben regelmäßig instandgehalten
- Elektrobetriebene Heizung (Bj. 1981)
- Fenster und Fassadenbereich in gepflegtem Zustand


Flexible Nutzungsalternativen – ideal auch außerhalb der Gastronomie:

Die Immobilie eignet sich nicht nur für Gastronomie, sondern für eine Vielzahl weiterer Nutzungskonzepte:

- Einzelhandel: Feinkost, Boutique, Showroom
- Dienstleistung / Büro: Immobilienbüro, Versicherung, Agentur
- Medizinische & therapeutische Nutzung: Physio, Logopädie, Heilpraktiker
- Kosmetik & Wellness: Studio, Massage, Pflege
- Coworking / Workshops / Schulungsräume

Warum besonders geeignet?
- große, sichtbare Fensterfront
- hohe Passantenfrequenz
- flexible Grundrissgestaltung
- vorhandene Sanitäranlagen
- Terrasse als Mehrwert
- Parkplätze direkt am Objekt
- wachsende Kundenbasis durch neue Wohngebiete


Transparente Unterlagen für qualifizierte Interessenten:

Nach Vorlage eines Bonitätsnachweises erhalten ernsthafte Interessenten:
- aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertungen
- BWA der letzten drei Jahre
- ergänzende betriebliche Kennzahlen

Dies gewährleistet eine nachvollziehbare und sichere Entscheidungsgrundlage.


Flexible Übergabemöglichkeiten:

Der Eigentümer ist offen für individuelle Übergabemodelle, um geeigneten Käufern einen optimalen Einstieg zu ermöglichen.


Kaufpreis auf Anfrage:
(Der Verkauf erfolgt nutzungsneutral – unterschiedliche Nutzungskonzepte können geprüft werden.)


Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren & Dienstleister

Dieses Objekt vereint:
- etabliertes, erfolgreiches Geschäftsmodell
- schuldenfreie Immobilie
- nachweislich hohe Nachfrage
- stark wachsenden Standort
- maximale Nutzungsspielräume
- sofortige Fortführungsmöglichkeit
- attraktive Zukunftsperspektiven

Eine Chance, wie sie im Gewerbebereich nur selten am Markt erscheint – ideal für Käufer, die ein profitables, vielseitig nutzbares und hochwertiges Gewerbeobjekt in Bestlage suchen.

Ausstattung

Das Restaurant überzeugt durch eine umfangreiche, gepflegte und betriebsbereite Ausstattung, die sofortige Weiterführung des Betriebs ermöglicht. Alle nachfolgenden Punkte sind belegt durch die vorhandenen Exposé-Unterlagen.


Gastronomie & Gästebereich:

- großzügiger Gastraum im Erdgeschoss (ca. 100 Sitzplätze)
- weiterer Gastraum im Untergeschoss (ca. 40 Sitzplätze)
- ansprechende, modernisierte Innenausstattung
- Nebenzimmer für Feiern oder geschlossene Gesellschaften
- hochwertige Möblierung (Tische, Bestuhlung, Beleuchtung)
- einladender Barbereich mit integrierter Eistheke
- Pizzastation / Pizzaofenbereich für offene Zubereitung


Küche & Arbeitsbereiche:

- voll ausgestattete Gastronomieküche mit professionellem Equipment
- Edelstahl-Arbeitsflächen, Profi-Herde, Abzugshauben
- Kühlhaus und mehrere Lagerräume im Untergeschoss
- ideal strukturierte Arbeitswege zwischen Küche, Bar und Gastraum
- hochwertige Küchenausstattung (aus dem Eigentümer-Exposé bestätigt)


Außenbereich:

- großzügige Sonnenterrasse mit hoher Aufenthaltsqualität
- überdachter Bereich sowie zusätzliche Schank- bzw. Sitzmöglichkeiten
- temporäres Gästezelt (über die Herbst- und Wintermonate)


- Zusätzliche Einnahmequellen:

- Eisdiele (Sommerbetrieb) direkt integriert im Objekt – starke Frequenzbringer
- etablierter Lieferservice als weiterer Umsatzkanal


Parken & Erreichbarkeit:

- mehrere Außenstellplätze direkt am Gebäude
- zusätzliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- barrierearmer Zugang für Gäste


Sanitäranlagen:

- moderne, gepflegte Damen- und Herren-WCs


Zustand & Modernisierung:

- gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes
- umfassende Renovierung des Restaurants vor ca. 10 Jahren


Weitere Vorteile:

- hohe und langjährig aufgebaute Stammkundschaft
- sehr gute Auslastung (Reservierungen, volle Bücher bereits 6 Monate im Voraus)
- attraktive 1A-Lage mit bester Sichtbarkeit
- vielseitig nutzbare Flächen – ideal für Events, Feiern, Themenabende
- sofort weiterführbar ohne notwendige Investitionen

Lage

Schönaich liegt im Herzen des wirtschaftsstarken Landkreises Böblingen und gehört zur Metropolregion Stuttgart – einer der bedeutendsten Wirtschafts- und Technologiestandorte Deutschlands. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Böblingen, Sindelfingen, Holzgerlingen und Waldenbuch sowie zur Landeshauptstadt Stuttgart.

Innerhalb eines Umkreises von rund 15 Kilometern befinden sich zahlreiche Großunternehmen und Arbeitgeber, darunter:

- Mercedes-Benz Werk Sindelfingen
- Daimler Truck
- Bosch (u. a. Renningen und Sindelfingen)
- IBM Deutschland, Ehningen
- Softwarezentrum Böblingen/Sindelfingen
- HP / Hewlett-Packard Enterprise
- Trumpf, Stihl, Mahle und weitere namhafte Industriebetriebe

Die regionale Wirtschaftsstruktur sorgt für hohe Kaufkraft, kontinuierlichen Zuzug und eine starke Nachfrage nach Gastronomieangeboten – ideal für ein gut positioniertes Restaurant wie dieses.

Schönaich bietet zudem eine hervorragende Lebensqualität: kurze Wege, gute Verkehrsanbindung, Bildungseinrichtungen, Naherholungsgebiete und ein lebendiges Ortszentrum.


Das Objekt befindet sich in zentraler, sehr gut erreichbarer Lage von Schönaich. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

ÖPNV / Verkehr:
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (2–3 Gehminuten)
→ direkte Anbindung nach Böblingen, Sindelfingen, Bahnhof Böblingen (S-Bahn S1)

- schnelle Erreichbarkeit der B464, A81 und A8
- Stuttgart Zentrum ca. 25–30 Minuten entfernt

Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung:
- Edeka, Lidl, Rewe (jeweils wenige Minuten entfernt)
- Drogeriemarkt DM
- Bäckereien & Metzgereien
- diverse Restaurants, Cafés und Imbisse im Ortskern

Medizinische Versorgung: ...Alles fußläufig erreichbar
- Hausärzte & Fachärzte
- Zahnarztpraxen
- Apotheken
- Physiotherapie & weitere Gesundheitsdienstleister

Freizeit & Kultur: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung
- Schönaicher Freibad (Sommerfreibad)
- Sportanlagen & Vereine (Fußball, Tennis, Turnen, Musikverein)
- Schönbuch-Naturpark – ideal zum Wandern, Laufen und Radfahren
- kulturelle Angebote im nahen Böblingen und Sindelfingen:
- Kongresshalle Böblingen
- MOTORWORLD Region Stuttgart
- Museum Ritter Waldenbuch
- diverse Kinos, Theater und Eventlocations

Familienfreundliche Infrastruktur:
- mehrere Kindergärten in der Umgebung
- Grund- und weiterführende Schulen im Ort und angrenzenden Gemeinden
- Spielplätze und Grünanlagen in kurzer Entfernung

Zukunftsentwicklung – großer Standortvorteil:

In unmittelbarer Nähe des Restaurants entstehen derzeit weit über 140 neue Wohnungen.
Da bei diesem Neubauvorhaben keine zusätzlichen Gewerbeflächen geschaffen werden, steigt die Einwohnerzahl im direkten Umfeld stark an – ohne dass weitere gastronomische Konkurrenz hinzukommt.

Ergebnis:
- deutlich größeres Gäste- und Kundenpotenzial
- wachsendes Einzugsgebiet
- langfristig ideale Rahmenbedingungen für eine erfolgreiche Gastronomie
- strategischer Vorteil für den zukünftigen Betreiber

Diese Entwicklung stärkt die Standortqualität erheblich und macht das Objekt besonders zukunftssicher.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.