Exklusives Immobilienpaket: Vier Wohnungen in bevorzugter Lage von Grenzach-Wyhlen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
600000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-275821
Objekt ID
AM-2025-178
Adresse
79639 Grenzach-Wyhlen
Ort
79639 Grenzach-Wyhlen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1978
Kerndaten
Wohnfläche
229,83 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
4.0
Gesamtfläche
249,83 m2
Nutzfläche
20 m2
Vermietbare Fläche
229,83 m2
Grundstücksfläche
1.173 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Einrichtungszustand
Teilweise möbliert
Etagenanzahl der Immobilie
4
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
600.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
750 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen Soll
35.232 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
4.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
4.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-06-27
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
217.00
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Exklusives Immobilienpaket: Vier Wohnungen in bevorzugter Lage von Grenzach-Wyhlen
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus vier Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage von Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Rührberg. Das Ensemble bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit solider Mieteinnahme von ca. 35.232,- € pro Jahr. Drei der vier Einheiten sind derzeit vermietet, während eine Wohnung frei und sofort bezugsfertig ist.
Objektdetails:
2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Gartenanteil
Wohnfläche: ca. 66,63 m²
Bezugsfrei und sofort nutzbar
Eigener Gartenanteil (ca. 30 qm)
1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon und PKW-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 50,16 m²
Balkon: ca. 6 m²
PKW-Außenstellplatz
Vermietet
1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und PKW-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 50,16 m²
Balkon: ca. 6 m²
PKW-Außenstellplatz
Vermietet
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit PKW-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 62,88 m²
PKW-Außenstellplatz
Vermietet
Gesamte Mieteinnahmen: ca. 35.232,- € / Jahr
Wohnungen können einzeln erworben werden
Ausstattung & Zustand:
- Baujahr: 1978, Modernisierung: 2010
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015 erneuert)
- Gepflegte Böden und Sanitäreinrichtungen
- Küchen (teils modernisiert in 2020)
- Kellerabteile für jede Wohnung
- Gemeinschaftliche Waschküche
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Grenzach-Wyhlen im Ortsteil Rührberg, einer ruhigen und begehrten Aussichtslage nahe der Schweizer Grenze. Die idyllische Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Basel sowie die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Besonderheiten:
Attraktives Renditeobjekt
Drei Wohnungen vermietet, eine frei verfügbar
Stellplätze inklusive
Gepflegtes Wohnhaus in begehrter Lage
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Fazit:
Dieses Immobilienpaket bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide und langfristige Wertanlage investieren möchten. Die Kombination aus vermieteten und bezugsfreien Wohnungen ermöglicht eine flexible Nutzung. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Immobilie mit Potenzial!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Daten:
Kaufpreis: 600.000,-€
Provision: 3,57% vom Kaufpreis
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus vier Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage von Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Rührberg. Das Ensemble bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit solider Mieteinnahme von ca. 35.232,- € pro Jahr. Drei der vier Einheiten sind derzeit vermietet, während eine Wohnung frei und sofort bezugsfertig ist.
Objektdetails:
2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Gartenanteil
Wohnfläche: ca. 66,63 m²
Bezugsfrei und sofort nutzbar
Eigener Gartenanteil (ca. 30 qm)
1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon und PKW-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 50,16 m²
Balkon: ca. 6 m²
PKW-Außenstellplatz
Vermietet
1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und PKW-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 50,16 m²
Balkon: ca. 6 m²
PKW-Außenstellplatz
Vermietet
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit PKW-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 62,88 m²
PKW-Außenstellplatz
Vermietet
Gesamte Mieteinnahmen: ca. 35.232,- € / Jahr
Wohnungen können einzeln erworben werden
Ausstattung & Zustand:
- Baujahr: 1978, Modernisierung: 2010
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015 erneuert)
- Gepflegte Böden und Sanitäreinrichtungen
- Küchen (teils modernisiert in 2020)
- Kellerabteile für jede Wohnung
- Gemeinschaftliche Waschküche
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Grenzach-Wyhlen im Ortsteil Rührberg, einer ruhigen und begehrten Aussichtslage nahe der Schweizer Grenze. Die idyllische Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Basel sowie die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Besonderheiten:
Attraktives Renditeobjekt
Drei Wohnungen vermietet, eine frei verfügbar
Stellplätze inklusive
Gepflegtes Wohnhaus in begehrter Lage
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Fazit:
Dieses Immobilienpaket bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide und langfristige Wertanlage investieren möchten. Die Kombination aus vermieteten und bezugsfreien Wohnungen ermöglicht eine flexible Nutzung. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Immobilie mit Potenzial!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Daten:
Kaufpreis: 600.000,-€
Provision: 3,57% vom Kaufpreis
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.
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