Exklusives Investment – Mehrfamilienhaus mit Gastronomieeinheit
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
999000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-311382
Objekt ID
FALC-HaYe-80918
Adresse
59192 Bergkamen
Ort
59192 Bergkamen
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Wohn- und Geschäftshäuser
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1946
Kerndaten
Wohnfläche
1.081,72 m2
Zimmer
23.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Gewerbeeinheiten
1.0
Wohneinheiten
7.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
999.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
5%
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen Soll
116.750,16 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
11.69
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.02.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
206.2
wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
18.02.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.088 m² bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.
Das Objekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 706 m² sowie eine zusätzliche Gastronomie-/Gewerbeeinheit mit ca. 375 m². Die Gesamtnutzfläche beträgt somit über 1.080 m² und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung und anschließende Mietsteigerung. Besonders hervorzuheben ist, dass Wohnung 3 bereits kernsaniert wurde und aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird.
Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die eine langfristige Rendite durch Entwicklung und Neuvermietung erzielen möchten.
Aktueller Vermietungsstatus
Die Wohneinheiten sowie die Gastronomiefläche stehen derzeit überwiegend leer und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine freie Neupositionierung am Mietmarkt.
Der Leerstand ermöglicht maximale Flexibilität bei Sanierung, Neuvermietung oder Umstrukturierung – ohne bestehende Mietverhältnisse.
Flächenübersicht
Wohnflächen (7 Einheiten)
Wohnung 1: ca. 125,30 m²
Wohnung 2: ca. 124,66 m²
Wohnung 3 (kernsaniert): ca. 173,16 m²
Wohnung 4: ca. 79,89 m²
Wohnung 5: ca. 61,99 m²
Wohnung 6: ca. 79,09 m²
Wohnung 7: ca. 61,93 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 706 m²
Zusätzliche Fläche
Gastronomie-/Gewerbeeinheit: ca. 375,70 m²
Kellerfläche: ca. 97,41 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 1.080 m²
Besonderheiten für Kapitalanleger
Großes Grundstück mit ca. 5.088 m²
7 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit in einem Objekt
Hohe Gesamtnutzfläche mit Entwicklungspotenzial
Eine Einheit bereits kernsaniert und sofort nutzbar
Leerstand ermöglicht freie Sanierung und Neuvermietung
Attraktive Perspektive für Mietsteigerung nach Modernisierung
Ideal für Bestandshalter, Aufteiler oder Investoren mit Sanierungsstrategie
Mietpotenzial
Bei einer Soll-Kaltmiete (nach Modernisierung) von ca. 9 €/m² ergibt sich ein Mietpotenzial von:
➡️ Jahreskaltmiete ca. 116.750 €
Fazit
Dieses Objekt bietet eine seltene Chance, Wohn- und Gewerbeflächen auf einem großen Grundstück profitabel weiterzuentwickeln. Mit der bereits kernsanierten Einheit kann sofort eine hochwertige Fläche genutzt werden, während die übrigen Einheiten durch Sanierung und Modernisierung erhebliches Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial eröffnen.
Das Objekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 706 m² sowie eine zusätzliche Gastronomie-/Gewerbeeinheit mit ca. 375 m². Die Gesamtnutzfläche beträgt somit über 1.080 m² und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung und anschließende Mietsteigerung. Besonders hervorzuheben ist, dass Wohnung 3 bereits kernsaniert wurde und aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird.
Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die eine langfristige Rendite durch Entwicklung und Neuvermietung erzielen möchten.
Aktueller Vermietungsstatus
Die Wohneinheiten sowie die Gastronomiefläche stehen derzeit überwiegend leer und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine freie Neupositionierung am Mietmarkt.
Der Leerstand ermöglicht maximale Flexibilität bei Sanierung, Neuvermietung oder Umstrukturierung – ohne bestehende Mietverhältnisse.
Flächenübersicht
Wohnflächen (7 Einheiten)
Wohnung 1: ca. 125,30 m²
Wohnung 2: ca. 124,66 m²
Wohnung 3 (kernsaniert): ca. 173,16 m²
Wohnung 4: ca. 79,89 m²
Wohnung 5: ca. 61,99 m²
Wohnung 6: ca. 79,09 m²
Wohnung 7: ca. 61,93 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 706 m²
Zusätzliche Fläche
Gastronomie-/Gewerbeeinheit: ca. 375,70 m²
Kellerfläche: ca. 97,41 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 1.080 m²
Besonderheiten für Kapitalanleger
Großes Grundstück mit ca. 5.088 m²
7 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit in einem Objekt
Hohe Gesamtnutzfläche mit Entwicklungspotenzial
Eine Einheit bereits kernsaniert und sofort nutzbar
Leerstand ermöglicht freie Sanierung und Neuvermietung
Attraktive Perspektive für Mietsteigerung nach Modernisierung
Ideal für Bestandshalter, Aufteiler oder Investoren mit Sanierungsstrategie
Mietpotenzial
Bei einer Soll-Kaltmiete (nach Modernisierung) von ca. 9 €/m² ergibt sich ein Mietpotenzial von:
➡️ Jahreskaltmiete ca. 116.750 €
Fazit
Dieses Objekt bietet eine seltene Chance, Wohn- und Gewerbeflächen auf einem großen Grundstück profitabel weiterzuentwickeln. Mit der bereits kernsanierten Einheit kann sofort eine hochwertige Fläche genutzt werden, während die übrigen Einheiten durch Sanierung und Modernisierung erhebliches Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial eröffnen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Bergkamen‑Mitte, einer Stadt im Ruhrgebiet, Nordrhein-Westfalen. Bergkamen liegt zwischen den wirtschaftsstarken Städten Dortmund und Hamm und verfügt über eine hervorragende verkehrliche Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Fritz‑Husemann‑Straße ist Teil eines etablierten innerstädtischen Wohn‑ und Geschäftsbereichs mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gewerbe. Die zentrale Lage gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit aller Nahversorgungsangebote, öffentlichen Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte.
Dank der Nähe zu Hauptverkehrsachsen wie Bundesstraße B233 sowie den Anschlussstellen an die Autobahnen A1 und A2 profitieren Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen von schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Der internationale Flughafen Dortmund ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.
In fußläufiger oder kurzer Fahrradentfernung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen, was die Lage sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke attraktiv macht.
Die Lage vereint die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit guter Anbindung an das weitere Ruhrgebiet – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und Wertsteigerung.
Die Grundrisse der einzelnen Einheiten werden bei ernsthaftem Interesse gerne separat zur Verfügung gestellt.
Die Fritz‑Husemann‑Straße ist Teil eines etablierten innerstädtischen Wohn‑ und Geschäftsbereichs mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gewerbe. Die zentrale Lage gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit aller Nahversorgungsangebote, öffentlichen Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte.
Dank der Nähe zu Hauptverkehrsachsen wie Bundesstraße B233 sowie den Anschlussstellen an die Autobahnen A1 und A2 profitieren Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen von schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Der internationale Flughafen Dortmund ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.
In fußläufiger oder kurzer Fahrradentfernung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen, was die Lage sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke attraktiv macht.
Die Lage vereint die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit guter Anbindung an das weitere Ruhrgebiet – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und Wertsteigerung.
Die Grundrisse der einzelnen Einheiten werden bei ernsthaftem Interesse gerne separat zur Verfügung gestellt.
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: hasan.yeniceli@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Hasan Yeniceli, hasan.yeniceli@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Ostenallee 12, 59063 Hamm.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
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Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Hasan Yeniceli, hasan.yeniceli@falcimmo.de
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