Exklusives möbliertes 2-Zimmer-Dachgeschoss Mit Tiefgarage-Ideal für Kapitalanleger oder Eigenbedarf

Objektbeschreibung

**Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon, Terrasse und besonderem Wohngefühl**

Diese Exklusive Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Funktionalität und Gemütlichkeit vereint und mit seinen Außenbereichen einen besonderen Mehrwert bietet.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2018. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann optional mit erworben werden. Auch dieser ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist Platz für gemütliche Abende, entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Der Zugang zum Außenbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Balkon und Terrasse bieten zusätzlichen Raum, um frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein besonderes Extra ist die großzügige Gemeinschaftsfläche auf dem Dach des gegenüberliegenden Gebäudes. Mit ihrem weiten Blick über die umliegende Wohnbebauung bietet sie einen angenehmen Ort zum Entspannen und Verweilen. Darüber hinaus lädt sie zum gemeinsamen Grillen und zum Anbau eigener Kräuter ein – eine schöne Möglichkeit, die Außenfläche gemeinsam mit anderen Bewohnern zu nutzen und zu gestalten.

Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer ergänzt den Grundriss funktional, während ein eigener Kellerraum praktischen Stauraum bietet.

Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie interessant: Die Wohnung war über mehrere Jahre hinweg für 1.750 € monatlich kalt vermietet. Das entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 21.000 € und bietet Kapitalanlegern eine konkrete Orientierung hinsichtlich der bisherigen Vermietung. Da die Wohnung vollständig möbliert ist, kann sie bei Bedarf direkt wieder vermietet werden.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Aufzug, Balkon, Terrasse, zusätzlicher Gemeinschaftsfläche, vollständiger Möblierung und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht sie zu einer attraktiven Gelegenheit im Münchner Westen.

Ausstattung

- Dachgeschosswohnung, Baujahr ca. 2018, Zustand saniert
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Tiefgaragen Stellplatz
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Aufzug vorhanden
- Balkon vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Garten vorhanden
- Keller vorhanden

Lage

Lage – Urbanes Leben, kurze Wege und Erholung vor der Haustür

Die Lage im Münchner Westen verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Einkaufen, der tägliche Weg zur Arbeit oder ein spontaner Ausflug ins Grüne – von hier aus lässt sich der Alltag besonders komfortabel gestalten.

Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur S-Bahn: In nur drei Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Freiham – gerechnet ab dem Ausstieg aus dem Aufzug! Damit gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt und ins Umland. Auch das Ärztehaus und eine Apotheke befindet sich direkt gegenüber und ermöglicht kurze Wege bei medizinischen Anliegen.

Das Einkaufs- und Stadtteilzentrum ZAM erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf. Dazu gehören unter anderem REWE, Lidl, Aldi Süd und dm sowie weitere Geschäfte wie TK Maxx, Action und Smyths Toys. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und verschiedene Dienstleister. So lassen sich viele Besorgungen bequem zu Fuß erledigen.

Wer das bayerische Lebensgefühl schätzt, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Der große Augustiner-Biergarten liegt nur rund 800 bis 900 Meter entfernt und bietet einen schönen Ort für gesellige Sommerabende bei traditionellen Schmankerln und einem kühlen Getränk.

Auch Naturliebhaber profitieren von der Lage. Mit dem WörthSee, dem Weßlinger See, dem Pilsensee, dem Ammersee und dem Starnberger See befinden sich gleich fünf beliebte Seen im Münchner Umland, die zu Badetagen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Wasser einladen. Wer lieber in die Berge fährt, findet in den bayerischen Alpen attraktive Ziele für Wanderungen und abwechslungsreiche Wochenendausflüge. Grünflächen wie der Grünzug Freiham Süd bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge direkt in der näheren Umgebung.

Für Autofahrer sorgen die nahegelegene A99 und die gute regionale Verkehrsanbindung für zusätzliche Flexibilität. Auch der Flughafen München ist mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Tiefgarage ergänzt den Wohnkomfort und bietet eine praktische Parkmöglichkeit.

Ob kurze Wege im Alltag, eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, ein gemütlicher Abend im Biergarten oder ein Ausflug an einen der fünf Seen – diese Lage verbindet urbanen Komfort mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.