Exklusives Penthouse in Essen-Fischlaken: ca. 128 m² Wohnkomfort plus weitläufige Dachterrasse

Objektbeschreibung

Diese großzügige Penthouse-Wohnung im Staffelgeschoss überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept, helle Räume und eine beeindruckende Dachterrasse. Mit ca. 128,6 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein hochwertiges Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 57 m². Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt, der Wohnen, Kochen und Genießen harmonisch miteinander verbindet. Die vorhandene Küche verbleibt im Objekt und ergänzt das Raumkonzept ideal.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 54 m² große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet viel Raum für entspannte Stunden, gesellige Abende oder private Rückzugsmomente im Freien.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Dusche-/WC-Bereich sorgen für komfortable Alltagstauglichkeit. Ein Abstellraum und ein zugeordneter Kellerraum bieten zusätzliche Staufläche als auch ein Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz bieten maximalen Komfort.

Die Wohnung ist aktuell mit der darunterliegenden Wohnung Nr. 9 verbunden. Im Rahmen der Vermarktung ist vorgesehen, die Einheiten wieder entsprechend der ursprünglichen Grundrisse separat nutzbar zu machen. Der hierfür erforderliche Rückbau wird im Besichtigungstermin transparent erläutert; entsprechende Angebote von Bauunternehmen werden eingeholt. Die Umsetzung erfolgt käuferseitig.

Diese Penthouse-Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine moderne, großzügige Eigentumswohnung mit besonderem Außenbereich in gefragter Essener Lage suchen.

Ausstattung

-Tiefgaragenstellplatz
-Außenstellplatz

-Gesamtwohnfläche: ca. 128,6 m²

-Highlights Wohnung 8
-Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse
-Ca. 54 m² Außenfläche
-Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 57 m²
-Offenes, modernes Wohnkonzept
-Zwei flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeitsräume
-Zwei Sanitärbereiche
-Aufzug im Haus
-Kellerraum vorhanden
-Küche verbleibt im Objekt
-Ideal für Paare, kleine Familien

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Hammerstraße 13 in Essen-Fischlaken, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Essener Süden. Fischlaken steht für ein gehobenes, angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit viel Grün, gepflegter Bebauung und einer hohen Lebensqualität.

Die Umgebung bietet die besondere Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Der nahegelegene Stadtteil Essen-Werden mit seiner historischen Altstadt, individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und gewachsener Infrastruktur ist schnell erreichbar und erweitert das Wohnumfeld um ein attraktives Angebot für Alltag, Freizeit und Genuss.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Ruhr, der Baldeneysee sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die ein grünes Wohnumfeld und hohe Lebensqualität schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an weitere Stadtteile des Essener Südens gut gegeben.

Auch für Pendler bietet die Lage gute Voraussetzungen. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind unter anderem Werden, Bredeney, Kupferdreh und die Essener Innenstadt gut erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen an das überregionale Straßennetz der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Insgesamt verbindet Essen-Fischlaken naturnahes, ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Lage im Essener Süden – ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Lebensqualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Sonstiges

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Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.


FALC Immobilien Essen
Robin Kaiser
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