**Exklusives Reihenmittelhaus in Herrnsheimer Bestlage – Großzügiges Wohnambiente & A+**

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Reihenmittelhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Herrnsheim verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Energieeffizienz auf besonders harmonische Weise. Das im Jahr 2011 erbaute Haus verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche auf einem ca. 256 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und sehr hochwertigen Zustand.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Großzügigkeit, Qualität und stilvollem Wohnkomfort. Das Raumkonzept überzeugt insbesondere durch vier große Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder ein komfortables Homeoffice bieten. Mittelpunkt des Hauses ist das sehr große und großzügig geschnittene Wohnzimmer, das reichlich Platz für eine elegante Wohnlandschaft, einen separaten Essbereich und individuelle Einrichtungsideen bietet. Die Kombination aus großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung schafft eine besonders angenehme und repräsentative Wohnatmosphäre.

Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Vinylboden und Laminat ausgestattet und verbinden eine moderne Optik mit angenehmer Alltagstauglichkeit. Die Badezimmer wurden in einem ausgesprochen stilvollen und luxuriösen Design gestaltet und verleihen dem Haus einen gehobenen Charakter. Auch die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich optisch und funktional hervorragend in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der modernen und energieeffizienten Haustechnik. Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ sowie eine hocheffizient arbeitende Gas-Wärmepumpe, die eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine integrierte Entkalkungsanlage, die sich im separaten Hauswirtschaftsraum befindet.

Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne und ausgesprochen gepflegte Garten. Die liebevoll gestaltete Außenanlage bietet einen idealen Rückzugsort und lädt zum Entspannen, Verweilen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen und ermöglicht es, den Garten auch bei weniger optimalem Wetter zu genießen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein fest installiertes kleines Gartenhäuschen mit Stromversorgung, das sich hervorragend zur Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeug und weiterem Zubehör eignet.

Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, ein hochwertig ausgestattetes Zuhause ohne größeren Renovierungs- oder Modernisierungsaufwand direkt zu übernehmen. Wer Wert auf großzügige Räumlichkeiten, stilvolles Ambiente, moderne Haustechnik, Energieeffizienz und einen gepflegten Außenbereich legt, findet hier ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Einziehen, wohlfühlen und von Anfang an genießen – dieses besondere Reihenmittelhaus bietet die perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Komfort, Qualität und einer hervorragenden Wohnlage in Herrnsheim.

Ausstattung

• Exklusive und begehrte Wohnlage in Herrnsheim
• Großzügige ca. 141 m² Wohnfläche
• Ca. 256 m² gepflegtes Grundstück
• Baujahr 2011
• Sehr großer und großzügiger Wohnbereich
• Insgesamt 4 große Schlafzimmer
• Hochwertige Vinyl- und Laminatböden
• Luxuriös und stilvoll ausgestattete Badezimmer
• Hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
• Hervorragende Energieeffizienzklasse A+
• Hocheffizient arbeitende Gas-Wärmepumpe
• Separater Hauswirtschaftsraum
• Wunderschön angelegter und äußerst gepflegter Garten
• Großzügige überdachte Terrasse
• Praktisches Gartenhaus mit Stromversorgung
• 1 Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand
• Kein größerer Renovierungs- oder Modernisierungsaufwand erforderlich
• Sofort bezugsbereit
• Ideale Immobilie für Familien und anspruchsvolle Käufer
• Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik
• Integrierte Entkalkungsanlage

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Worms-Herrnsheim. Der traditionsreiche und zugleich ausgesprochen beliebte Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt und zeichnet sich durch sein gepflegtes, gewachsenes Umfeld, seinen besonderen Charme und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Herrnsheim verbindet die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnstandortes mit einer hervorragenden Anbindung an die Wormser Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt von Worms lässt sich schnell erreichen, sodass sich ruhiges Wohnen und eine gute urbane Erreichbarkeit ideal miteinander verbinden.

Besonders attraktiv ist das unmittelbare Umfeld für Familien und Menschen, die Wert auf ein angenehmes und gepflegtes Wohnambiente legen. Die gewachsene Bebauung, die angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen verleihen Herrnsheim seinen besonderen Wohncharakter. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten lassen sich direkt im näheren Umfeld wunderbar in den Alltag integrieren.

Auch die überregionale Lage ist äußerst interessant. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume bequem erreichbar. Worms selbst liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main und bietet damit eine attraktive Ausgangslage sowohl für Berufspendler als auch für Familien.

Die Kombination aus einer etablierten und hochwertigen Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen, grünen Umfeld macht Herrnsheim zu einer besonders attraktiven Adresse für anspruchsvolles Wohnen.

Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit kurzen Wegen und einer hervorragenden regionalen Anbindung verbindet – und damit den idealen Rahmen für ein hochwertiges und komfortables Zuhause bietet.