Exklusives RMH in bester Lage inkl. XXL-Schlafzimmer / Garten / Garage und sehr viel Keller

Objektbeschreibung

Unser schönes in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine solide Substanz, den gepflegten Garten und verfügt über sehr viel Potenzial für die individuelle Gestaltung.

Das Haus wurde bislang von Senioren bewohnt, steht aktuell leer und kann selbstverständlich daher zeitnah übernommen und nach Ihren eigenen Vorstellungen renoviert werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit Wohnzimmer, Küche und Zugang zur Terrasse. Der anschließende Garten ist überdurchschnittlich gepflegt und liebevoll angelegt – eine kleine, grüne Oase für Ruhe und Erholung.

Im Obergeschoss befinden sich ein sehr großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und schönem Westblick sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder auch zum Gästezimmer eignen. Auch das erst unlängst sanierte Bad mit begehbarer Dusche befindet sich hier.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut aber aktuell nur über eine Klapptreppe erreichbar – dies kann aber noch optimiert werden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Besonders praktisch: Die Terrasse ist ebenfalls unterkellert. Somit ist ausreichend Stauraum für Ihre Gartengeräte vorhanden und ein separater Schuppen wird nicht mehr benötigt.

Das Kellergeschoss bietet neben Werkstatt, Vorratsraum und Heizungsraum (Ölheizung von 2002) auch einen großen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – etwa als Fitnessraum, Bastelbereich oder einfach als gemütlicher Rückzugsort.

Zur Immobilie gehört außerdem eine eigene Garage mit Stromanschluss, die Ihnen einen zusätzlichen Komfort und Nutzwert bietet.

Die sehr gute und gefragte Lage in einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Feldrand sorgt für ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne und gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur des Rhein-Neckar-Raumes.

Unter:

https://tour.ogulo.com/vBdd

gibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die sehr einfache Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.

Selbstverständlich können Sie die bemaßten Grundrisse noch in besserer Auflösung erhalten.

Ausstattung

Massive Bauweise

Reihenmittelhaus, aktuell leerstehend

1 großes Schlafzimmer + 2 weitere Zimmer im OG

Renovierungsbedürftig, aber solide Substanz

Badezimmer im OG saniert und hat ein Doppelwaschbecken, begehbare Dusche und WC aus dem Jahr 2009

Gästetoilette
Speisekammer

Ölheizung (Baujahr 2002)

Balkon mit schönem Blick

Nicht ausgebautes Dachgeschoss (Ausbaureserve)

Gepflegter, liebevoll angelegter Garten

Terrasse mit zusätzlicher Unterkellerung (Stauraum für Ihre Gartengeräte / Überwinterung der Sommerpflanzen)

Gepflegter Vorgarten

Gartentürchen, dadurch kurzer Weg von der Garage zum Garten

Keller mit Hobbyraum, Werkstatt, Vorrat & Heizungsraum - also viel Keller!

Garage mit Stromanschluss + Freifläche vor der Garage für ein weiteres Fahrzeug. Garagentorantrieb - Wallbox ist als einzige Garage in der Reihe mit kleinem Umbau durch ein Leerrohr möglich auf 400 V.
DIES IST DIE EINZIGE GARAGE IN DER REIHE MIT STROMANSCHLUSS!!! ALLEINSTELLUNGSMERKMAL!

Ruhige Wohnlage Ortsrand

Ist Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie mich schnell für einen Besichtigungstermin Ihr Dirk Ahrens

dirk.ahrens@remax.de

Unter:
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gibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Weinheimer Stadtteil Sulzbach. Der Ortsteil liegt idyllisch an der Bergstraße zwischen Weinheim und Hemsbach und verbindet ländliches Ambiente mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, begrünten Gärten und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte und Bäckereien liegen etwa 5 Fahrminuten entfernt, die Carl-Orff-Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von 1 Kilometer. Für weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Weinheimer Innenstadt – nur 10 Minuten entfernt – ein breites Angebot.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle mit Verbindung Richtung Innenstadt und Bahnhof liegt in ca. 300 Metern, der Bahnhof Weinheim-Sulzbach in rund 1,2 Kilometern Entfernung. Über die nahegelegene B3 und die A5 besteht zudem eine schnelle Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Darmstadt.

Erholung und Freizeit kommen für Sie ebenfalls nicht zu kurz – Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne und die Weinheimer Parks sowie der schöne Odenwald sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Das Gebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor und ist bis zum 02.08.2035 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt 288,60 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl. Das Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet solide Voraussetzungen für Ihre individuellen Modernisierungen.

Provision:
Der Käufer zahlt nach notariellem Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% an den Makler.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer für die wir daher als Makler keinerlei Gewähr übernehmen können.

Ist Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie mich schnell für einen Besichtigungstermin.

dirk.ahrens@remax.de

01726334463

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