Exklusives Stein-Landhaus mit Panoramablick und Schwimmbad in der Toskana

Objektbeschreibung

Diese charmante Villa bietet eine gelungene Kombination aus traditionellem toskanischen Flair und modernem Wohnkomfort. Mit insgesamt fünf individuell gestalteten Schlafzimmern – jedes mit eigenem Bad – sowie einem zusätzlichen Gäste-WC im Erdgeschoss, ist dieses Anwesen perfekt für die private Nutzung oder als exklusive Ferienvermietung geeignet.

Das Haus wird komplett möbliert verkauft, inklusive zweier Garnituren hochwertiger Bettwäsche und eleganter Gartenmöbel. So kann der neue Eigentümer sofort einziehen, das Haus vermieten oder beides mühelos kombinieren. Jedes Schlafzimmer ist liebevoll eingerichtet, wobei die weichen Textilien farblich auf die kunstvoll gemusterten Fliesen der jeweiligen Bäder abgestimmt sind, was jedem Raum eine unverwechselbare Atmosphäre verleiht.

Technische Ausstattung & Komfort
Das gesamte Haus wurde mit neuer Elektrik und modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Die Sicherungstechnik und der Heizkessel – einschließlich eines großzügigen Warmwassertanks – befinden sich in einem separaten, abschließbaren Raum. Die Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern wird durch den Anbieter TOSGAS versorgt. Dank des direkten Anschlusses an das Abwassersystem entfallen zusätzliche Kosten für die Entleerung einer Sickergrube.

Böden im gesamten Haus sind mit stilvollen, hellgrauen Keramikfliesen ausgelegt, die nicht nur für eine edle Optik sorgen, sondern das Haus im Sommer angenehm kühl halten und leicht zu reinigen sind. Zudem ist Hochgeschwindigkeits-WLAN mit einem zusätzlichen Signalverstärker vorhanden, sodass auch die Außenbereiche optimal vernetzt sind.

Sicherheit wird großgeschrieben: Die Fensterläden und Türen im Erdgeschoss bestehen aus robustem Aluminium. Ein modernes Ring-Kamerasystem mit App-Steuerung ermöglicht die Überwachung des Hauses aus der Ferne. Die Kameras sind mit Sirenen und Bewegungsmeldern ausgestattet, falls zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen erforderlich sind. Ergänzend sorgen Rauch- und Kohlenmonoxidmelder für einen umfassenden Schutz.

Die dicken Steinmauern halten das Haus im Sommer angenehm kühl und speichern im Winter die Wärme. Die Fenster und Holzläden aus Teakholz wurden kürzlich restauriert und mit einer speziellen Lackierung wetterfest gemacht.

Küche – Stil trifft Funktionalität
Die moderne, von Lia Grossi entworfene Küche lässt keine Wünsche offen. Sie ist ausgestattet mit zwei elektrischen Umluftöfen, einem leistungsstarken 5-Flammen-Gasherd, einem großzügigen amerikanischen Doppelkühlschrank sowie einem separaten Weinkühlschrank. Die weißen Quarz-Arbeitsplatten und eine geräumige Kücheninsel bieten viel Platz zum Kochen und Genießen. Zusätzlichen Komfort bieten integrierte Geräte wie Waschmaschine/Trockner, Geschirrspüler, Dunstabzug sowie ein versteckter Wäscheständer über der Spüle. Sämtliche Küchenutensilien, Geschirr und hochwertige Gläser für Wein, Champagner und Wasser sind im Verkauf enthalten.

Essbereich – Eleganz und Gemütlichkeit
Der angrenzende Essbereich besticht durch einen ausziehbaren Massivholztisch, der bis zu zehn Personen Platz bietet. Ergänzt wird das Ensemble durch elegante Eichenstühle mit Kreuzrücken sowie zwei Hochstühle für die jüngsten Familienmitglieder. Ein komfortabler Sessel mit Leselampe am Fenster lädt zu einer entspannten Pause ein. Drei Flügeltüren führen von hier direkt auf die Terrasse und in den Garten. Praktischen Stauraum bietet ein großer Einbauschrank in der angrenzenden Taverne, in dem Haushaltsgeräte sowie persönliche Gegenstände sicher verwahrt werden können.

Wohnzimmer – Ein Ort der Entspannung
Das stilvoll eingerichtete Wohnzimmer befindet sich gegenüber der Küche und ist mit zwei luxuriösen Velours-Sofas, einem großen Teppich sowie einem wandmontierten Smart-TV mit WLAN-Anschluss ausgestattet. Ein kleiner Arbeitsbereich eignet sich ideal für Home-Office-Tätigkeiten. Große Fenster und Türen bieten einen herrlichen Blick auf den Garten und die umliegenden Berge und sorgen für viel natürliches Licht. Hochwertige Metallrollläden schützen die Zugänge und geben zusätzlichen Komfort.

Schlafzimmer – Rückzugsorte mit Charakter

Erdgeschoss
Schlafzimmer 1: Kingsize-Bett, Schminktisch, Sitzgelegenheit, begehbarer Kleiderschrank. Ensuite-Badezimmer mit großer Glasduschkabine, Bidet, freistehendem Waschbecken und Spiegel.

Schlafzimmer 2: Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichbar. Hohe Decken, Kingsize-Bett, Kleiderschrank, sanfte Ozeanblau-Töne. Ensuite-Badezimmer mit Glasduschkabine, Bidet und Tageslichtfenster.

Obergeschoss
Die restaurierte Steintreppe mit schmiedeeisernem Geländer führt zu drei weiteren Schlafzimmern:

Schlafzimmer 3 & 4: Jeweils mit zwei Einzelbetten, Einbauschränken und eigenem Bad. Panoramablick auf Wiesen und Apennin.

Schlafzimmer 5: Größtes Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, antiker Walnuss-Garderobe und Frisiertisch. Ensuite-Badezimmer mit Glasduschkabine und stilvollen salbeigrünen Fliesen.

Der helle Flur bietet Zugang zum Dachboden und einem abschließbaren Schrank für Bettwäsche und Handtücher.

Außenbereich – Mediterrane Idylle

Garten & Terrasse (ca. 456 m²)
Die großzügige Terrasse ist mit originalen Fliesen gestaltet und spiegelt den Charme des historischen Mauerwerks wider. Mehrere Sitzbereiche bieten zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten. Der Panoramablick auf die Berge ist atemberaubend. Eine Pergola über dem Essbereich bietet Platz für bis zu 16 Personen und schafft ein einzigartiges Ambiente für gesellige Stunden.

Pool
Der beheizbare Salzwasserpool (3 x 5 m, 1 m tief) lädt zum Entspannen ein. Ein integrierter Sitzbereich ermöglicht es, die spektakuläre Aussicht direkt aus dem erfrischenden Wasser zu genießen.

Land & Waldfläche (ca. 10.911 m²)
Zum Anwesen gehören ca. drei Hektar landwirtschaftliche Fläche, ein kleines Waldstück sowie ein Bachlauf.

Scheune (ca. 225 m²)
Die zweistöckige Scheune bietet enormes Potenzial zur Umgestaltung in zusätzlichen Wohnraum, ein Yoga-Studio oder ein Boutique-Retreat. Gerne besprechen wir mit Interessenten mögliche Konzepte für eine Nutzungserweiterung.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten: ob als privater Rückzugsort, Mehrgenerationenhaus, exklusives Ferienobjekt oder als stilvolle Event-Location – ein wahres Juwel in der Toskana.

Ausstattung

Exklusive Wohnqualität

Luxus-Interieur im toskanischen Stil
Einzigartige Architektur mit charmanten Steinmauern
Sehr helle Räume mit großen Fenstern
Vollständig renoviert und möbliert

Komfort & Technik

Hochgeschwindigkeits-WLAN mit Gartenabdeckung
Privatparkplatz für mehrere Fahrzeuge
Möglichkeit zur Erweiterung um 200 m²
Direkt an das Abwassersystem angeschlossen (keine Sickergrube)

Sicherheit & Service

Ring-Sicherheitskameras mit App-Steuerung
Bewegungsmelder und Sirenen bei Bedarf aktivierbar
Rauch- und Kohlenmonoxidmelder
Modular anpassbarer Vermietungsservice
Online-Besichtigung verfügbar

Außenbereich & Freizeit

Beheizbarer Salzwasserpool (3 m x 5 m)
Panoramablick auf die Apenninen-Berge
Großzügige Terrasse mit Pergola und Essbereich für bis zu 16 Personen
Ruhige Umgebung mit weitläufigem Grundstück (ca. 10.911 m²)
Kurzer, gut befahrbarer Feldweg zur Villa

Lage

Die Villa befindet sich in Casatico, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Camporgiano in der Region Garfagnana, Toskana. Eingebettet in eine grüne Talebene zwischen den majestätischen Apuanischen Alpen und dem Apennin, bietet Casatico eine idyllische Umgebung mit atemberaubenden Panoramablicken. Die Region ist geprägt von ihrer reichen Geschichte und Kultur, was sich in den umliegenden historischen Städten und Dörfern widerspiegelt.

Nahegelegene Strände
Obwohl Casatico im Landesinneren liegt, sind einige der schönsten toskanischen Strände mit dem Auto erreichbar:
- Viareggio: Etwa 60 km entfernt, bekannt für seine langen Sandstrände und die elegante Strandpromenade.
- Forte dei Marmi: Rund 70 km entfernt, bietet exklusive Strandclubs und ein luxuriöses Ambiente.
- Marina di Pietrasanta: Ungefähr 65 km entfernt, ein beliebter Badeort mit weitläufigen Stränden und lebhafter Atmosphäre.

Sehenswürdigkeiten
In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche kulturelle und historische Attraktionen:
- Rocca di Camporgiano: Eine beeindruckende Festung im Herzen von Camporgiano, die die reiche Geschichte der Region widerspiegelt.
- Castello di Verrucole: Eine restaurierte mittelalterliche Burg in San Romano, die einen faszinierenden Einblick in die Vergangenheit bietet.
- Grotta del Vento: Ein beeindruckendes Höhlensystem in den Apuanischen Alpen, ideal für abenteuerliche Ausflüge.

Restaurants
Für kulinarische Genüsse stehen in der Umgebung mehrere Restaurants zur Auswahl:
- La Poiana: Ein traditionelles toskanisches Restaurant in Camporgiano, das lokale Spezialitäten serviert.
- Ristorante Il Vecchio Mulino: In Castelnuovo di Garfagnana gelegen, bekannt für seine authentische Küche und gemütliche Atmosphäre.
- Osteria al Ritrovo del Platano: Ein charmantes Lokal in Piazza al Serchio, das regionale Gerichte anbietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
In Camporgiano und den umliegenden Dörfern finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte, die frische lokale Produkte anbieten. Für größere Einkäufe bietet sich Castelnuovo di Garfagnana an, das etwa 10 km entfernt liegt und eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen beherbergt.

Freizeitaktivitäten
Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten:
- Jogging: Die umliegenden Landstraßen und Pfade eignen sich hervorragend für morgendliche Läufe inmitten der Natur.
- Wandern: Es gibt zahlreiche Wanderwege, darunter Routen im nahegelegenen Nationalpark der Apuanischen Alpen.
- Fahrradtouren: Die hügelige Landschaft bietet sowohl für Freizeit- als auch für Profi-Radfahrer abwechslungsreiche Strecken.

Kulinarische Spezialitäten der Region
Die Garfagnana-Region ist bekannt für ihre traditionellen Köstlichkeiten:
- Farro della Garfagnana: Ein Dinkelgetreide, das in vielen regionalen Gerichten verwendet wird.
- Castagnaccio: Ein Kastanienkuchen, der besonders in den Herbstmonaten beliebt ist.
- Pecorino della Garfagnana: Ein schmackhafter Schafskäse, der oft mit Honig oder Marmelade serviert wird.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen
- Krankenhaus: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Castelnuovo di Garfagnana, etwa 10 km von Casatico entfernt.
- Flughafen: Der internationale Flughafen Pisa ist ungefähr 100 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zu vielen europäischen Zielen.

Diese Lagebeschreibung unterstreicht die attraktive Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der Nähe zu kulturellen Highlights und wichtigen Einrichtungen, die das Leben in Casatico, Camporgiano, so besonders machen.

Sonstiges

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📞 Direkte Durchwahl für Immobilien in der Toskana: +49 (0)511 65475-4

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