***Exklusives Traumhaus in ruhiger Lage - Wohnen mit Stil, Komfort und ganz viel Platz !***

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und umfassend modernisierte Einfamilienhaus, vereint Wohnkomfort, Raumvielfalt und eine ruhige Lage in einer Einbahnstraße - ideal für Familien mit gehobenen Platzbedarf.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 299 Quadratmetern und einem ca. 1004 Quadratmeter großen Grundstück bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das sowohl Raum zur Entfaltung als auch Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied schafft.

Das Haus überzeugt mit insgesamt 12 Zimmern, zwei modernen Tageslichtbädern sowie zusätzlichen Gäste-WCs. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kaminofen, der zu jeder Jahreszeit eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieses Wohlfühlkonzept durch eine Sauna im Untergeschoss - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Der große Balkon sowie die weitläufige Terrasse bieten zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen davor sowie einem vollständig unterkellerten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten unter anderem mit einem Wellnessbereich mit Sauna und einer stilvollen Bar- mit Loungebereich.

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Elektrisches Zufahrtstor
- Moderne Videoüberwachung für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl
- Großzügige Terrasse und großer Balkon mit Südausrichtung
- gepflegter, großzügiger angelegter Garten
- Lichtdurchfluteter Wintergarten mit separatem Kaminofen
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- Separate Gäste WCs
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Loftartiges Dachgeschoss mit Balkon und vielseitigem Ausbaupotential
- Sauna mit Wellnessbereich im Untergeschoss
- Stilvoller Bar-und Loungebereich
- Ölheizung neu (2024)

Lage

Pfaffenhofen an der Roth ist ein Markt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Pfaffenhofen an der Roth.

Pfaffenhofen liegt in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben im Tal der Roth, 16 km südöstlich von Ulm und 45 km nördlich von Memmingen.

In Pfaffenhofen kreuzen sich die Staatsstraßen 2020 und 2021. Des Weiteren ist der Ort mit den umliegenden Gemeinden über die Kreisstraße NU 3 verbunden. Der Donau-Iller-Nahverkehrsverbund mit Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte bindet den Ort an den öffentlichen Personennahverkehr an. Die nächstliegenden Flughäfen finden sich in München, Stuttgart und Memmingen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.