Exklusives Traumhaus! Viel Platz für Wohnen, Homeoffice und Relaxen im eigenem Wellnessbereich!

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Haus mit gehobener Ausstattung!
Hier bietet sich Ihnen Platz auf insgesamt ca. 289 m² Wohnfläche!
Das Haus, Baujahr 1974, wurde 1990 komplett aufwendig
kernsaniert und ausgebaut.
Es besteht seitdem aus einer großen Erdgeschoßwohnung mit ca. 176m² Wohnfläche, sowie eine Dachwohnung mit ca.112m² Wohnfläche.
Die Dachwohnung kann dabei sowohl als eigene Wohnung mit 2 Bädern, 2 Schlafzimmer, Küche und Dachterrasse genutzt werden
oder auch auch für eine größere Familie bzw. als Generationenhaus!
Auf jeden Fall haben Sie hier genügend Platz für Ihre Vorstellungen vom perfekten Wohnen!
Die Dachwohnung war vermietet, der Mieter ist bereits ausgezogen.
Das Herzstück der Erdgeschoßwohnung ist ein großes, einladendes Wohnzimmer, das durch die Wärme eines Kachelofens ergänzt wird und ein gemütliches Ambiente schafft.
Das Esszimmer wurde individuell in präziser, handwerklicher Maßarbeit gestaltet und wurde so zu einer außergewöhnlichen "Stube".
Für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder einen eigenen Raum für kreative Tätigkeiten suchen, bieten zwei große Arbeitszimmer die ideale Umgebung.
Der großzügige, ca. 36m² große Wintergarten, der sich nahtlos in den Wohnraum einfügt, ist das ganze Jahr über ein echter Mehrwert!
Damit das Haus zu Ihrem Traumhaus wird, erwartet Sie im Untergeschoss auf insgesamt ca. (!) 155 m² unter anderem:
Ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, ein großer Hobbyraum, eine -direkt vom Haus- zugängliche Doppelgarage, sowie verschiedene Nutz- und Kellerräume.
Dieses Haus wurde 1974 gebaut und 1990 von Grund auf saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Nach 35 Jahren Nutzung empfehlen sich einzelne Maßnahmen, welche das Haus in ein energieeffizientes und modernes Schmuckstück verwandeln werden!

Ausstattung

* Baujahr 1974, Kernsaniert 1990
* Photovoltaik-Anlage von 2020 -Ertrag ca. 7.150kWh/Jahr
* Erdgeschoßwohnung mit ca. 176m²
* Hochwertige Einbauküche von 1990
* Wintergarten und Garten mit kleinem Teich
* Dachgeschoßwohnung (vermietbar) mit ca. 112m² und Dachterrasse,
2 Bäder, Küche.
* Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna im Untergeschoss
* Doppelgarage mit direktem Zugang vom Haus

Lage

Dieses außergewöhnliche und großzügige Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Weinsberg-Gellmersbach.
Gellmersbach zeichnet sich einerseits durch seine ruhige und beschauliche Lage aus, umgeben von Natur, zum anderen durch seine teilweise preisgekrönten Winzer.
Gellmersbach verfügt über eine eigene Grundschule mit Kindergarten,
welche nur 800 m entfernt sind.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist Weinsberg und Heilbronn gut erreichbar.

Weiterführende Schulen:
Gymnasium und Realschule in Weinsberg ca. 5,2 km

Weiteres:
Bäckerei: 450 m Entfernung
Netto-Markt ca. 3 km, 5 min mit dem Auto
Kaufland in Weinsberg ca. 5 km ca. 8 min mit dem Auto

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.