Exklusives uneinsehbares Anwesen mit Panorama-Blick in unverbaubarer Aussichtslage von Gerlingen!

Objektbeschreibung

Exklusives Anwesen mit Panorama-Blick in unverbaubarer Aussichtslage Gerlingens!

Ein Zuhause, das man nicht nur sieht – sondern fühlt.
Ein Ort voller Ruhe, Freiheit und Möglichkeiten. Eingebettet in eine unverbaubare Aussichtslage, uneinsehbar und umgeben von Natur, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Anwesen, das Privatsphäre, Großzügigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Geborgenheit: Ein ca. 1,90 Meter hohes Tor schützt das Grundstück vor neugierigen Blicken und öffnet den Weg zu einem repräsentativen Anwesen mit großzügigem Vorplatz, zwei Garagen, Carport und stilvollem Zugang zur Hauptwohnung. Schon beim Ankommen spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses – ruhig, geschützt und beeindruckend zugleich.

Das Anwesen selbst liegt wunderbar eingebettet und nahezu verborgen von umliegender Bebauung. Auf drei Ebenen eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit außergewöhnlicher Flexibilität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Mit überschaubaren Anpassungen lässt sich das Haus jedoch ebenso ideal als vollwertiges Zweifamilienhaus gestalten. Auch für Selbstständige oder Freiberufler bietet diese Immobilie perfekte Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander zu verbinden – sei es mit einem separaten Büro, Atelier oder Praxisbereich.

Das Herzstück der Hauptwohnung ist das beeindruckende offene Wohnkonzept. Großzügige Glasflächen lassen Licht und Natur harmonisch mit dem Innenraum verschmelzen und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Der stilvolle Kaminofen sorgt besonders in den Wintermonaten für Behaglichkeit und Gemütlichkeit. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über – ein Ort, an dem Familie, Freunde und besondere Momente zusammenfinden.

Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse mit traumhaftem Panorama-Blick. Der unverbaubare Fernblick reicht über das angrenzende Naturschutzgebiet bis nach Ditzingen und zum Engelbergturm. Hier erleben Sie eindrucksvolle Sonnenuntergänge, absolute Ruhe und ein Lebensgefühl, das jeden Tag an Urlaub erinnert. In den Sommermonaten wird diese Terrasse zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere großzügige Räume sowie ein elegantes sehr großes Badezimmer, das mit seiner Größe und Gestaltung eine echte Wohlfühloase schafft. Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches WC mit Dusche.

Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Zugang über eine Außentreppe und ist gleichzeitig intern mit dem Haupthaus verbunden. Auch hier überzeugt die Immobilie mit Großzügigkeit, Licht und herrlichem Ausblick. Vier weitere Zimmer, ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie gleich zwei Terrassen schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Von einer der beiden Terrassen gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten. Ein Badezimmer sowie ein weiteres WC mit Dusche ergänzen diese Ebene ideal.

Der beeindruckende Garten eröffnet Ihnen auf verschiedenen Ebenen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob stilvolle Outdoor-Lounge, liebevoll angelegtes Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder Rückzugsorte inmitten der Natur – dieses Grundstück bietet Raum für Ideen, Träume und Lebensqualität.

Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch den traumhaften Poolbereich mit eigenem Poolhäuschen. Hier genießen Sie in den Sommermonaten ein einzigartiges Urlaubsgefühl – ganz privat in Ihrem eigenen Zuhause.

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Zuhause voller Charakter, Freiheit und Perspektiven – mit unverbaubarer Aussicht, außergewöhnlicher Privatsphäre und einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieses Anwesens verzaubern.

Ausstattung

* 2 Wohneinheiten mit ca. 204 qm und ca. 104 qm mit jeweils separatem Eingang oder eine Einheit mit internem Zugang zu allen 3 Etagen
* Alternativ auch als Wohneinheit und Gewerbeeinheit zu nutzen für Büro, Atelier oder Praxis
* Das Gesamtgrundstück mit 1992 qm besteht aus 2 einzelnen Grundstücke mit 892 qm und 1100 qm
* Kachelofen bzw. Kaminofen in beiden Wohneinheiten
* Fußbodenheizung mit teilw. Unterstützung von kleinen Heizkörpern an den Fenstern
* 4 Badezimmer/Duschen + ein Gäste-WC
* Anbaumaßnahmen in den Jahren 2007 und 2017
* 2 Garagen & Carport
* Geräteschuppen
* Pool mit Poolhaus (renovierungsbedürftig)
* Repräsentativer Hofbereich mit viel Platz
* 3 große Terrassen mit Panorama Ausblick
* Sehr ruhige Lage am Ortsrand

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Gerlingen, einer lebendigen Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Gerlingen hat etwa 18.500 Einwohner und ist eine attraktive Gemeinde im Herzen der Region Stuttgart.

Gerlingen liegt westlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Ludwigsburg. Die Stadt gehört zur Region Stuttgart, die bis 1992 als Region Mittlerer Neckar bekannt war, und ist Teil der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Die Lage ist durch die A81 hervorragend an das überregionale Autobahnnetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen ermöglicht. Zudem ist Gerlingen durch die Stuttgarter Stadtbahnlinie U6 (Gerlingen – Hauptbahnhof Vaihingen) optimal an das Verkehrsnetz der Landeshauptstadt angebunden. So sind Sie flexibel und bequem unterwegs, sowohl innerhalb der Region als auch in die Innenstadt von Stuttgart.

Gerlingen ist landwirtschaftlich sehr reizvoll gelegen, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern und Streuobstwiesen. Die Natur bietet hier eine ruhige und idyllische Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die das Landleben schätzen.

Mit einer über 1200 Jahre alten Tradition ist Gerlingen eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die Geschichte, Natur und modernes Leben harmonisch verbindet.

Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Metropole macht Gerlingen zu einem äußerst beliebten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstiges

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.