***Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Brüel zu verkaufen***

Objektbeschreibung

Willkommen bei diesem außergewöhnlichen Angebot! Hierbei handelt es sich um ein ehemaliges denkmalgeschütztes Postgebäude aus dem Jahr 1937, das im Jahr 2022 einer kompletten Kernsanierung unterzogen wurde. Das Gebäude erstrahlt nun in neuem Glanz und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch hochwertige Materialien, exzellente Handwerksarbeit und eine erstklassige Ausstattung. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine hochmoderne Bar, die durch ihre stilvolle Gestaltung und hochwertige Einrichtung beeindruckt. Die Bar bietet sowohl den Bewohnern als auch Besuchern eine exklusive Möglichkeit, den Abend in angenehmer Atmosphäre zu verbringen. Dank eines professionellen Schallschutzes sind die Wohnungen oberhalb der Bar vor Lärm geschützt. Das Obergeschoss beherbergt drei Wohnungen, von denen eine über eine großzügige Terrasse verfügt. Diese bietet einen idyllischen Platz im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnungen sind allesamt stilvoll gestaltet und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Dank der modernen Sanierung und den hochwertigen Materialien, Dämmung ect. ist es in den Wohnungen angenehm ruhig und behaglich. Das Dachgeschoss und der Spitzboden wurden ebenfalls zu einer geräumigen Wohnung mit einer Fläche von ca. 200m² ausgebaut. Hier erwartet den zukünftigen Bewohner ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dach wurde ebenfalls neu gedämmt, um für optimale Energieeffizienz zu sorgen. Das gesamte Gebäude verfügt über eine neue Gasheizung, die für eine effiziente Beheizung sorgt und zu niedrigen Energiekosten führt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt großzügige 550m² und bietet somit ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. Ein weiteres Highlight ist der große Flur, der durch seine Helligkeit und eine elegante Eichentreppe besticht. Die Immobilie ist außerdem mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, um modernsten technischen Anforderungen gerecht zu werden.
Das Grundstück hat eine beeindruckende Größe von ca. 1.269m² und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Aktivitäten im Freien. Es ist vollständig eingezäunt, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Zudem sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden, um den Parkbedarf der Bewohner und Besucher problemlos abzudecken. Zusätzlich zu den bereits genannten Vorzügen bietet diese Immobilie einen weiteren großen Vorteil - sie ist vollunterkellert. Der großzügige Kellerbereich bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern eröffnet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnte beispielsweise ein Fitnessraum, ein Hobbyraum oder ein Weinkeller eingerichtet werden. Der Keller bietet somit zusätzlichen Platz, um den individuellen Bedürfnissen und Interessen der Bewohner gerecht zu werden. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich derzeit noch in der finalen Phase der Fertigstellung, wobei die Arbeiten voraussichtlich bis zum Ende des Jahres abgeschlossen sein werden. Alle notwendigen Maßnahmen wurden mit höchster Professionalität durchgeführt, um eine herausragende Qualität zu gewährleisten. Sämtliche Installationen und Renovierungen wurden fachgerecht durchgeführt, um einen erstklassigen Wohn- und Geschäftsbereich zu schaffen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, dieses historische Postgebäude zu erwerben und in einer erstklassigen Wohn- und Geschäftsumgebung zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und Ihren Wohn- und Geschäftstraum zu verwirklichen.

Ausstattung

Selbstverständlich! Sind die Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Überblick:

* ehemaliges denkmalgeschütztes Postgebäude aus dem Jahr 1937
* komplette Kernsanierung im Jahr 2022
* hochwertige Materialien und exzellente Handwerksarbeit
* hochprofessionelle Renovierungsarbeiten
* keine Feuchtigkeit im Gebäude
* hochmoderne Bar
* stilvolle Gestaltung und hochwertige Einrichtung
* Schallschutz für die Wohnungen
* vier Wohnungen
* eine Wohnung mit großer Terrasse
* eine Wohnung mit ca. 200m²
* ausgebauter Spitzboden
* neue Dämmung
* neue Gasheizung für effiziente Beheizung und niedrige Energiekosten
* viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
* weitere Ausstattungsmerkmale:
* Grundstücksgröße ca. 1.269m²
* Wohnfläche insgesamt ca. 550m²
* großer Flur mit viel Licht
* elegante Eichentreppe
* Glasfaseranschluss
* Grundstück ist eingezäunt
* ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden
* Inhaber der Bar ist gleichzeitig der Verkäufer, die Bar muss nicht zum Verkauf übernommen werden
* Es besteht keine Energieausweispflicht da das Haus unter Denkmalschutz steht
* Hinweis: Aufgrund der ständigen Weiterentwicklung der Bauarbeiten können die Angaben leicht von den
tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Es wird empfohlen, eine Besichtigung vor Ort durchzuführen, um sich
ein genaues Bild von der Immobilie zu machen.

Lage

Die charmante Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 2 in Brüel, einer idyllischen Stadt in der Region Mecklenburg-Vorpommern in Deutschland. Die Lage in der Hauptstraße bietet den Bewohnern eine zentrale und gut erreichbare Position im Herzen der Stadt.
Brüel zeichnet sich durch seine malerische Umgebung aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Stadt selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage in der Bahnhofstraße ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Brüel liegt in der Nähe von Schwerin, der Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns, die mit ihrer historischen Altstadt, dem imposanten Schweriner Schloss und einer Vielzahl von kulturellen Angeboten beeindruckt. Auch die Ostseeküste mit ihren wunderschönen Stränden ist innerhalb einer kurzen Fahrzeit erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet Brüel eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Zudem sind Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen für die Gesundheitsversorgung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Die Straße liegt in der Nähe von Bundesstraßen und Autobahnen, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der es Bewohnern und Besuchern ermöglicht, bequem die umliegenden Orte zu erreichen.

Zusammenfassend bietet die Lage in der Hauptstraße 2 in Brüel den Bewohnern eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in einer malerischen Umgebung und den Vorzügen einer guten Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Ostseeküste.

Sonstiges

Sie sind jetzt neugierig? Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an!
Eigenmittel oder eine Finanzierungsbestätigung werden hier vorausgesetzt.

Provisionshinweis: 7,14% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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