Exklusives Wohnen am schönen und ruhigen Reischplatz

Objektbeschreibung

Beeindruckend und äußerst exklusiv ist die passende Bezeichnung für die wunderschöne Wohnung. In einem sehr gepflegten und sanierten Altbau präsentiert sich Ihnen eine seltene Gelegenheit mit Balkon im 2. Obergeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1915 als Synagoge errichtet und nach dem Wiederaufbau im Jahr 1960 als Polizeiwache Deutz genutzt. Nach dem Umzug der Polizeiwache nach Köln-Kalk erfolgte eine umfassende Sanierung und die Schaffung von sechs Eigentumswohnungen im Jahr 2010.

Mit einem stilistisch äußerst ansprechenden Erscheinungsbild befindet sich das Haus mitten in einem der begehrtesten Zentrums-Veedel in Köln.

Über das baujahrgetreue Treppenhaus gelangt man in das zweite Obergeschoss. Der Eingangsbereich gestaltet sich offen und Sie gelangen direkt in den äußerst großzügigen Wohnbereich mit angrenzender offen gestalteten Küche. Beide Schlafzimmer sowie das Badezimmer befinden sich auf der linken Wohnungsseite. Am Ende des Flures liegt das Gäste-WC. Vom Wohnbereich mit offener Küche erreichen Sie den schön geschnittenen Balkon zum ruhigen Innenhof. Angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das schöne Badezimmer ist mit modernen großen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Dusche ist bodengleich angelegt. Der moderne und große Waschtisch ist mit einem praktischen Unterschrank ausgestattet.

Hohe Decken und der stilvoll eingerichtete Wohnbereich mit Balkon schaffen ein exklusives Ambiente. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt. Große bodentiefe Fenster lassen sehr viel Licht in die Wohnung. Die Wohnung äußerst durchdacht und mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet worden.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- 2010 umfangreich saniert
- Fernwärme und Solarthermie
- Balkon mit Holzboden
- Teils Bodentiefe, doppelt verglaste Holz-Fenster
- Moderne, vollausgestattete offene Einbauküche
- Gegensprechanlage
- Hochwertiger Parkett-Boden
- Historisches Treppenhaus
- Keller- und Fahrradraum

Die Wohnung ist aktuell für € 1.504,- kalt an eine vierköpfige Familie vermietet. Das Hausgeld beträgt € 300,- davon sind ca. € 225,- umlagefähig (Die Kosten für die Fernwärme sind enthalten).
Die auf die Wohnung entfallene Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stichtag 31.12.2021 €2.266,-

Lage

Mitten in Köln - Nur wenige Meter zu Fuß zur Rheinpromenade, zum Deutzer Bahnhof und zur Lanxess Arena.

Die Deutzer Freiheit, mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist nur ca. 100 Meter entfernt Köln-Deutz zählt durch sein Messe-, Sport- und Kulturangebot sowie Standort vieler Großunternehmen zu den exponierten Lagen von Köln.

Die unmittelbare Nähe zur Kölner City (Dom und Hauptbahnhof sind in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar), eine sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen (Autobahnen A4, A59 und A3; Stadtbahnlinien und Buslinien; Bahnhof Köln/Messe/Deutz, mit Anbindung an die Flughäfen Köln-Bonn und Frankfurt) machen den Standort weiterhin ebenso attraktiv wie Rheinpark, Rheinboulevard und das Angebot zahlreicher "Kult"-Gaststätten.

Sonstiges

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbauch
gültig bis: 30.01.2029
Baujahr des Hauses: 1960
Baujahr der Heizung: 2010
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 62,2 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: B

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.