Exklusives Wohnen in Bestlage – Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Killesberg

Objektbeschreibung

Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen am Killesberg. Das rundum eingezäunte Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und gewährleistet höchste Privatsphäre.

Mit einer Gesamtfläche von etwa 302 Quadratmetern, davon 270 Quadratmeter Wohnfläche und 32 Quadratmeter Nutzfläche, wurde das Haus im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 30 Zentimeter starken Hohlblocksteinen, während für die Innenwände Kalksandsteine verwendet wurden. Der sehr gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht einen sofortigen Bezug.

Durch den Windfang gelangt man in das zentrale Treppenhaus, von dem aus der großzügige Wohn- und Essbereich der Hauptwohnung auf zwei Ebenen zugänglich ist. Die offene Gestaltung verleiht diesem Bereich ein besonderes Raumgefühl. Angrenzend befindet sich eine gut geschnittene Küche, die mit ihrer Größe und Aufteilung überzeugt. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Kaminzimmer, das mit seinen großen Fensterflächen eine einladende Atmosphäre schafft und sich ideal für gemütliche Winterabende eignet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten sowie zur Garage.

Im Obergeschoss bietet das Haus ein geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das Terrassenzimmer, das auf eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse führt. Das Kinder- oder Gästezimmer verfügt über eine eigene Waschgelegenheit und – ebenso wie das Schlafzimmer – über einen Balkonzugang.

Das Untergeschoss umfasst neben den üblichen Nutzflächen wie Keller, Waschküche und Heizraum eine großzügige Drei-Zimmer-Einliegerwohnung mit etwa 90 Quadratmetern Wohnfläche. Diese ist sowohl über die Hauptwohnung als auch über einen separaten Eingang von der Straße aus zugänglich. Eine eigene Terrasse sowie ein direkter Gartenzugang ergänzen den Wohnkomfort dieser Einheit.

Zum Anwesen gehören eine geräumige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der gepflegte Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.

Dank der hochwertigen Bauweise, der großzügigen Raumaufteilung und der exklusiven Lage am Killesberg stellt dieses Haus eine ideale Wohnlösung für Familien dar, die ein geräumiges Zuhause mit zusätzlicher Einliegerwohnung suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Sehr bevorzugte Lage am Killesberg
- Massive Bauweise
- Großer, schön angelegter Garten
- 2 Balkone und 1 Terrasse
- Moderne Architektur
- Großzügiger Grundriss
- Großzügige Drei-Zimmer-Einliegerwohnung
- Hochwertige Böden (Parkett, Marmor etc.)
- Marmortreppen
- Außentüren Holz (verstärkt), Aluminiumtüren
- Rollladenpanzer aus stranggepresstem Alu
- Isolierverglasung in Holz-/Metallausführung
- Solaranlage mit 800 ltr. Pufferspeicher
- Ölbrennwertheizung von 2009
- Dach 2015/2020 erneuert mit Wärmedämmung
- 2 Garagenstellplätze
- 1 Außenstellplatz

Lage

Das Haus liegt unweit des Höhenpark Killesberg in sehr ruhiger Lage mit Fernsicht.

Die Verkehrsanbindung zur Stadtbahn-Station der U5, sowie zur Bushaltestelle Linie 43 ist günstig – sie sind in knapp 10 bzw. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Killesberghöhe bietet mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten alles für den täglichen Bedarf.

Ein deutlich überdurchschnittlicher Freizeitwert ist durch den Höhenpark Killesberg, das Freibad Killesberg, 2 Tennisclubs, 1 Reitverein, den Kräherwald, den Bismarckturm und die Feuerbacher Heide gegeben.

Die Wohnlage des Killesbergs gilt seit den 1920er-Jahren als eine der begehrtesten Adressen in Stuttgart.

Sonstiges

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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