Exklusives Wohnen in Bestlage von Lemgo!

Objektbeschreibung

In begehrter Bestlage von Lemgo präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück gelegen, vereint die im Jahr 1976 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie Großzügigkeit, Privatsphäre und eine hervorragende Wohnlage auf ideale Weise.

Das Erdgeschoss bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf einer Ebene. Herzstück des Hauses ist der offen und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den traumhaften Südbalkon – ein herrlicher Platz, um sonnige Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen.

Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 59 m² große Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist und ab dem 01.05. zur freien Verfügung steht. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders reizvoll ist der herrliche Blick auf die sonnige Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Kinder – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsperspektiven.

Zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere Abstell- und Nutzräume zur Verfügung, die für Ordnung und ausreichend Stauraum sorgen.

Sollte der vorhandene Platz noch nicht ausreichen, bietet der großzügige Dachboden zusätzliche Ausbau- oder Nutzflächen. Hier können individuelle Wohnträume weitergedacht und verwirklicht werden.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert und in diesem Zuge auch ein kleines Balkonkraftwerk installiert – ein zeitgemäßer Schritt in Richtung Energieeffizienz. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen einen aktuellen, zeitgemäßen Wohnstandard zu schaffen und eigene Gestaltungswünsche umzusetzen.

Zwei Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Grundstück mit ca. 640 m² lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser besonderen Immobilie.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine begehrte Lage in Lemgo, die großzügige Raumaufteilung, das Wohnen auf einer Ebene sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie die ideale Basis, um ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und sich langfristig wohlzufühlen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanschluss
- Rollläden

- Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Wohnfläche: 187,0 m²
- Grundstücksfläche: 640,0 m²
- Garagen: 2
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: teilvermietet
- Bezug ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1976
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Dach: nicht ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: eigener Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 1,0
- Zimmer: 6,0
- Badezimmer: 2,0 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Teppich, Fliesen
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Besondere Merkmale: Stadtbusanschluss, Rollläden
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas
- Energieklasse: E (Hoher Energiebedarf)

Lage

Lemgo, eine charmante Hochschulstadt mit rund 40.000 Einwohnern, liegt mitten in der Region Ostwestfalen-Lippe und bietet eine ruhige Kleinstadt-Atmosphäre. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre spätmittelalterlichen Bauwerke und ihre Mitgliedschaft in der Hanse. Lemgo ist auch Sitz der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe und hat sich zu einem wichtigen Zentrum für Intelligente Technische Systeme entwickelt.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, ungefähr 1,6 km nördlich vom Stadtzentrum von Lemgo. Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit der Bushaltestelle Torkamp nur rund 200 m entfernt, die fußläufig erreichbar ist. Die Zugstation Lemgo ist rund 2,4 km entfernt, und die Autobahnauffahrt Vlotho-West an der A 2 ist mit dem Auto in etwa 13,9 km erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Nähe einen Baumarkt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für die Gesundheit stehen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und eine Psychiatrie in fußläufiger Entfernung oder wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Freizeitgestaltung kann in Lemgo vielfältig sein. Es gibt ein Restaurant und ein Café, die fußläufig erreichbar sind, sowie eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Kulturinteressierte finden ein Kino und Galerie, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte können den Sportplatz, den Soccerfield oder die Sporthalle nutzen, die wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus gibt es in der Nähe ein Fitnessstudio.

Für die Naherholung bieten sich verschiedene Parks an, wie der Staff Landschaftspark, der Park Wall und der Park Lippegarten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Alles in allem bietet das Einfamilienhaus in Lemgo eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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