Exklusives Wohnen in vollendeter Harmonie! Neuwertiges EFH mit grüner Oase, 2 Garagen, 4 ASP u.v.m.

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen in vollendeter Harmonie mit der Natur – barrierefrei, modern, außergewöhnlich
In privilegierter, unverbaubarer Lage am Rand des Naturschutzgebietes „Krummbach“ eröffnet sich ein Wohnensemble, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dieses neuwertige, architektonisch klare Einfamilienhaus auf einem 539 m² großen Grundstück wurde in hochwertiger „Weißer-Wanne“-Bauweise errichtet und vereint zeitlose Eleganz, nachhaltige Technik und komfortables, nahezu barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau.
Der großzügige Garten wirkt wie eine private Parklandschaft – fließend eingebettet in das angrenzende Naturschutzgebiet. Weitläufige Grünflächen, absolute Ruhe und ein unverbaubarer Blick schaffen ein Lebensgefühl, das jeden Tag an einen exklusiven Rückzugsort erinnert.
Großzügigkeit & Barrierefreiheit – Wohnen ohne Kompromisse
Das Erdgeschoss bietet mit über 90 m² ein außergewöhnlich komfortables Wohnkonzept und ermöglicht barrierearmes bis nahezu barrierefreies Leben auf einer Ebene. Breite Bewegungsflächen, ebenerdige Zugänge sowie ein durchdachtes Raumlayout schaffen maximale Freiheit und Sicherheit.
Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten lassen Licht und Natur in jeden Winkel strömen und öffnen sich direkt zur sonnigen Terrasse und in den traumhaften Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Zwei weitläufige Zimmer auf dieser Ebene eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein luxuriös ausgestattetes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Bidet, WC, hochwertigem Waschtisch und Handtuchwärmer – Komfort, der keine Wünsche offenlässt.
Die exklusive Einbauküche aus dem renommierten Küchenstudio „Meine Küche“ verbindet Design und Funktionalität auf höchstem Niveau und wird zum Mittelpunkt anspruchsvoller Koch- und Genussmomente.
Über einen komfortablen Treppenlift gelangen Sie ins Obergeschoss, das ebenfalls durch Großzügigkeit und Licht überzeugt. Die elegante Empore mit elektrischem Kaminofen lädt zu ruhigen Lesestunden und entspannten Auszeiten ein.
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein separater Ankleideraum sowie ein außergewöhnlich großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchwärmer – ein privater Wellnessbereich mit viel Licht und Raum.
Ein besonderes Juwel ist die Loggia mit unverbaubarem Blick ins Grün – ein Ort der Ruhe, der täglich Urlaubsgefühle weckt.
Modernste Haustechnik unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie:
3-fach verglaste Fenster (innen weiß, außen lichtgrau), überwiegend elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Kabel- und Telefonanschlüsse in sämtlichen Räumen ermöglichen zeitgemäßes Arbeiten und Leben.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ca. 95 m² hochwertig nutzbare Fläche zur Verfügung – aufgeteilt in drei großzügige Räume und einen Vorraum. Ob privater Fitnessbereich, Hobbyatelier oder stilvolles Home-Spa: Ihrer Individualität sind keine Grenzen gesetzt.
Zwei geräumige Garagen – eine davon mit direktem Gartenzugang – sowie vier weitere Stellplätze im Hof runden dieses exklusive Angebot ab.
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.
Barrierefrei gedacht. Luxuriös gelebt. In vollkommener Verbindung mit der Natur!

Ausstattung

* Neuwertiges, modernes EFH gebaut in "Weißer Wanne" in traumhafter, unverbaubarer Lage
* Fantastisches Gartenareal am Rande des Naturschutzgebietes "Krummbach"
* EG: Über 90qm verteilt auf Diele, Wohnen/Essen, 2 weitläufige Zimmer, 1 Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss , 1 Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Bidet,WC,Waschtisch, Handtuchwärmer
* Lichterfüllter und großzügiger Wohn-Essbereich mit rund 30qm und Ausgang zur Terrasse und zum traumhaften Garten.
* Hochwertige EBK aus dem Küchenstudiohaus "Meine Küche"
* Treppenlift ins OG
* OG: Schöne Empore, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleideraum, Tageslichtbad, Loggia.
* Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchwärmer und jeder Menge Platz und Licht
* Loggia mit Urlaubsfeeling-unverbaubarer Blick ins Grüne
* Jedes Zimmer Kabel- und Teleanschluss
* EG: Größtenteils el. Rollläden
* 3-fach verglaste Fenster innen weiß, außen lichtgrau
* Alle Schlafräume mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet
* Luft-Wasser-Wärmepumpe (entzieht der Umgebungsluft Wärme, überträgt sie mittels Kältemittel und einem Kreislauf auf das Heizungswasser und beheizt so Gebäude sowie bereitet Warmwasser.)
* knapp 95qm Kellerflächen verteilt auf 3 Räume und Vorraum
* Zwei großzügige Garagen, 1 davon mit Hintertor zum Garten
* Vier Autostellplätze im Hof
* Dachfenster mit Alu-Außenrollos

Lage

Diese Traumimmobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Frickenhausen, einer charmanten Gemeinde mit rund 9300 Einwohnern im Landkreis Esslingen. Die idyllische Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: eine friedliche Wohnumgebung abseits des Durchgangsverkehrs und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ruhige Wohnlage: Die Nebenstraße gewährleistet eine angenehme Ruhe und Sicherheit direkt angrenzend zum Naturschutzgebiet Krummbach, ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Hier können Kinder unbeschwert spielen, und Sie genießen eine hohe Lebensqualität ohne störenden Lärm.
Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Alltag besonders familienfreundlich gestaltet.
Verkehrsanbindung: Frickenhausen verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B313 und die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Nürtingen, Reutlingen, Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft des Voralbgebiets. Parks, Sportanlagen und Vereine bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.
Gemeinschaft und Kultur: Frickenhausen zeichnet sich durch ein lebendiges Gemeindeleben und eine freundliche Nachbarschaft aus. Regelmäßige Veranstaltungen, Wochenmärkte und Feste fördern das Zusammengehörigkeitsgefühl und machen das Leben hier besonders attraktiv.
Mit dieser Lage vereint das Objekt die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Bequemlichkeit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Nebenstraße bietet Ihnen ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.