Exklusives Wohnen mit besonderem Komfort

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieses einladenden Hauses aus dem Jahr 2015 werden Sie von einem hellen Flur empfangen, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Mit einer Wohnfläche von 171m² bietet dieses Haus viel Platz für eine Familie. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen und sorgt für ein luftiges Wohngefühl.

Das Wohnzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet, ideal für gemütliche Abende mit der Familie. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die einen schönen Blick auf den gepflegten Garten bietet. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, perfekt für Hobbyköche.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein sehr großes Kinderzimmer befinden, das ebenfalls durch eine Trennwand in zwei Räume unterteilt werden kann. Diese bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und sind flexibel nutzbar. Das Hauptbadezimmer ist modern und mit einer Badewanne sowie einer separaten, bodentiefen Dusche ausgestattet.

Der Dachboden wurde zu einem weitläufigen Studio ausgebaut. Im Außenbereich erwartet Sie ein geräumiges Carport mit einer separaten, großen Abstellkammer sowie ein weiterer Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet.

Der Garten ist ein Highlight dieses Hauses. Er bietet viel Platz zum Spielen für Kinder oder für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.

Mit einem Kaufpreis von 485.000 € bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und gut ausgestatteten Zuhause sind.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Schwerte und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung.

In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufskollegs. Auch Kindergärten und Tagesstätten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag für Familien mit Kindern deutlich erleichtert.

Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in der Umgebung gesichert. Das nahegelegene Marienkrankenhaus in Schwerte bietet zudem eine umfassende medizinische Betreuung.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A45. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Städte Dortmund und Hagen. Auch der Bahnhof Schwerte ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in der Nähe zur Verfügung. Die Schwerter Innenstadt mit ihren charmanten Boutiquen, Cafés und Wochenmärkten ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum entspannten Bummeln ein.

Diese Lage vereint Lebensqualität mit praktischer Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Wenn du möchtest, kann ich daraus auch ein Exposé oder eine Anzeige für ein Immobilienportal formulieren – ganz nach deinem Stil.

Sonstiges

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert, um mögliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume darzustellen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Für die dargestellten Visualisierungen wird keine Haftung übernommen.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,53% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Hamm
Hasan Yeniceli
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