Exklusives Wohnen! Viel Platz in Top Lage, Garten, Doppelgarage, 3 weitere Außenstellplätze!

Objektbeschreibung

Modern, exklusiv und stilvoll präsentiert sich das 2021 komplett renovierte 3-geschossige Einfamilienhaus in Winnenden.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 452 m² wurde dieses geräumige Haus errichtet. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 211 m².

Die reizvolle Immobilie lässt keine Wünsche offen:

UG:
Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer Technik-/Waschraum mit Zugang zur Doppelgarage mit hochwertig ausgelegtem Bodenbelag aus PVC und ein Waschbecken zur Verfügung. Ebenfalls steht Ihnen auf dieser Ebene ein Hobbyraum das aktuell als Büro genutzt wird zur Verfügung. Durch die Doppelgarage gibt es einen Zugang in das Treppenhaus.

EG:
Über die Treppen im Außenbereich entlang der Doppelgarage gelangen Sie zum Eingangsbereich im Erdgeschoss.
Hier erstrecken sich auf zwei großzügige Ebenen ein Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche mit Fußbodenheizung und Zugang zur Terrasse und ein Gäste-WC.
Im Wohnbereich sorgen die großen und bodentiefen Fenster-Elemente mit exklusiven Glasfronten für Helligkeit, zusätzlich gibt es eine eingebaute Klimaanlage.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten bietet gleichfalls den Zugang zum bezaubernden Garten und der Terrasse, welche mit idyllischem, privatem Wohlbefinden zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Die Terrasse und der schön angelegte Garten bieten einen Ort der Ruhe, es lässt sich hier wunderbar entspannen, ebenfalls können sich die Kinder hier herrlich austoben.

1. OG:
Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern und jeweils einem Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC befindet sich anliegend an den Schlafräumen. Auch eine Abstellkammer befindet sich in dieser Etage.

DG:
Hier erwartet Sie ein großzügiges Schafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einer hohen Decke, durch diese Kombination ergibt sich ein offenes Raumgefühl. Auch diese Etage wartet mit einer Klimaanlage auf.
Ein weiteres Highlight in diesem Bereich ist die Galerie die hier als Ankleidezimmer genutzt wird. Optional kann die Galerie z.B. auch als Büro/Homeoffice genutzt werden.
Das helle und freundliche Badezimmer ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, WC, großzügiger Badewanne und einer Dusche.

Auf Wunsch kann das Haus ohne Aufpreis möbliert übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und nehmen Sie für einen Rundgang gerne Kontakt mit uns auf!

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Baujahr: 2001

Letzte Sanierungsarbeiten 2021:
- Fassade
- komplette Außenanlage (Terrasse, Garten und Eingangsbereich)
- Klimaanlage: Wohnzimmer und Schlafzimmer DG
- Innenböden erneuert
- hochwertige Kamerasysteme ReFS Verisure
- Garageneinfahrt und hochwertiger Bodenbelag in der Garage

Sanierungsarbeiten 2023:

- Außenbeleuchtung
- Balkone und Garagenfassade in schwarz gestrichen
- Dachziegeln komplett gereinigt
- Gartenanlage
- Sichtschutz für Mülltonnen

Fenster: Kunststoff, Doppelverglast, Glasfronten Außenbereich

7 Zimmer:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Galerie DG
- Büro/Hobbyraum im UG

Tageslicht-Bad:
- EG Gäste WC
- 1.OG Bad mit Dusche und WC
- DG Bad mit Dusche und Badewanne und WC

Böden:
- Laminat
- Fliesen
- Granitböden

Heizung:
- Fernwärme
- Photovoltaikanlage

Sonstiges:
- 2 Balkone
- Garten
- Doppelgarage mit Waschbecken
- 3 Außenstellplätze
- Waschmaschinen-/Trocknerraum
- Abstellkammer im Haus

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer gemütlichen Straße und besteht hauptsächlich aus mehreren kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die attraktive Lage ist ein Pluspunkt in jeder Lebenssituation. So sind nahezu alle öffentlichen Einrichtungen im Ortskern von Winnenden leicht und schnell zu erreichen. Dasselbe gilt für Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt von Winnenden bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kostenlose Parkmöglichkeiten.

Die Bundesstraße (B14), die Winnenden mit der Landeshauptstadt Stuttgart verbindet ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle *Lange Weide* befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof in ca. 5 Fahrminuten.

Die große Kreisstadt Winnenden im Rems-Murr-Kreis befindet sich rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Die angrenzenden Nachbargemeinden sind Backnang, Allmersbach im Tal, Berglen, Remshalden, Korb, Schwaikheim und Leutenbach.

In Winnenden gibt es eine Vielzahl unterschiedlicher Kinderbetreuungseinrichtungen
Des Weiteren verfügt Winnenden über acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule.

Viele verschiedene Freizeitangebote hat Winnenden zu bieten: Angefangen von drei Bäder bis hin zu einem Eispark.

Im attraktiven Wirtschaftsstandort Winnenden haben hier weltweit agierende Firmen ihren Sitz, wie z.B. die Firma Kärcher.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.