Exklusives Wohnparadies mit Bergblick und idyllischem Traumgarten.

Objektbeschreibung

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Exklusives Wohnparadies mit Bergblick und idyllischem Traumgarten

Dieses Anwesen in einem charmanten Städtchen verbindet Ruhe, Naturnähe und exzellente Verkehrsanbindung dank der A9 und nahegelegener Bundesstraßen. Das Haus bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten mit durchdachter Raumaufteilung: Jede Etage verfügt über eigene Küche und Dusche, wodurch eine Nutzung als drei separate Wohneinheiten möglich ist.

Der großzügige Garten mit Regenwasserzisterne und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein, während die Bergsicht ein besonderes Highlight darstellt. Eine Garage, ein ausgebauter Keller sowie Terrassen und Balkone auf jeder Etage sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie könnte schnell wieder umfunktioniert werden zu 3 separaten Wohneinheiten.

Der Mietspiegel in Greding liegt bei 9,00€ pro qm2. Hier könnten Mieteinnahmen in Höhe von 1.800,00€ Monatlich und 21.600,00€ Netto Jährlich erzielt werden.

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage – ein Objekt mit Flexibilität und Lebensqualität!

Der Energieausweis bestätigt die Effizienz mit der Klasse C und einem Endenergiekennwert von 90 kWh/(m²·a).

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage mit einer idealen Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsmöglichkeiten. Schulen sind bequem in 15 Gehminuten erreichbar, während Edeka, Lidl, Cafés und die Innenstadt ebenfalls innerhalb von 20 Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Kinding ist mit dem Auto in weniger als 20 Minuten erreichbar. Diese Lage kombiniert praktischen Komfort mit einer angenehmen Umgebung.