Exklusives Zweifamilienhaus in Mudau

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-113359
Objekt ID
FALC-TL-21927
Adresse
Ort
69427 Mudau
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehr­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1914
Wohnfläche
379,43 m2
Zimmer
12.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
4.0
Gesamtfläche
582,22 m2
Nutzfläche
202,79 m2
Vermietbare Fläche
582,22 m2
Grundstücksfläche
689 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Wohneinheiten
2.0
Bestimmungen
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
629.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.657,75 €
Courtage
Käufercourtage
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Ausrichtung
Südwest
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Einbau­küche
Kabel Sat TV
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Wellness
Sauna
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Freiplatz
Anzahl
5.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-12-23
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
84.60

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1914
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Holz
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Charmantes und exklusives Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten und Ladenlokal.

Einmalige Chance auf viel Platz!

Im Mittelpunkt des schönen Mehrfamilienhaus steht die große 6-Zimmer Wohnung mit herrlichem Garten, 2 Tageslicht-Badezimmer mit Sauna und einer großen, offenen Küche. Ebenfalls verfügt das Wohnhaus noch über eine zweite Wohneinheit im Altbau. Hier befindet sich im Erdgeschoss eine Küche, Badezimmer sowie ein Büro. Im Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss verfügt nochmals über eine Küche, Tageslicht-Badezimmer, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über 379 m² Wohnfläche.

In diesem wunderschönen Wohnhaus stehen Ihnen die Türen für viele Wohnmöglichkeiten offen! Das Erdgeschoss verfügt ebenfalls noch über ein Ladenlokal. Durch die Größe der Immobilie haben Sie hier jede Menge Möglichkeiten bei der Nutzung.

Auf Grund der zentralen und günstigen Lage können Sie hier Ihre persönlichen Ideen ideal verwirklichen! Im Zentrum von Mudau!

Die Immobilie besteht aus 4 Etagen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1993 erweitert mit einem Neubau.

Parkplätze für Kunden sind vor dem Haus vorhanden.

Zögern Sie nicht länger, vereinbaren Sie schnell eine Besichtigung.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2463003

Ausstattung

Das Baujahr des Hauses ist 1914. Im Jahre 1993 wurde das Objekt erweitert.

Das Wohnhaus verfügt über 3 Einheiten - Solarthermie für die Einspeisung in die Warmwasseraufbereitung.

Zusammenfassung:

Zweifamilienhaus - 1 Einheit im Altbau / 1 Einheit im Neubau 1993

Neubau:

Gartenbereich mit Terrasse
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Tageslicht-Badezimmer
Kinderzimmer

Dachgeschoss:

Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Loggia inkl. Sonnenschutz (elektrisch)
Tageslicht-Badezimmer mit Sauna

Altbau:

Erdgeschoss:
Ladenlokal
Büro
Küche
Badezimmer

Obergeschoss:
2 x Kinderzimmer
Abstellraum

Dachgeschoss
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Tageslicht-Badezimmer

Das Wohnhaus verfügt zum Teil über einen hochwertigen Parkett-Fußboden. Zum Teil sind auch noch die schönen Kirschbaumdielen vorhanden.

Folgende Modernisierungen/Erneuerungen wurden die letzten Jahr vollzogen:

2016: Tageslicht-Badezimmer inkl. Sauna (Dachgeschoss/Neubau)

2015: neue Heizungsanlage (BUDERUS)
2015: Treppenhaus Neubau - Anstich und Verputzarbeiten

2014: Erneuerung Fenster - Schlafzimmer Dachgeschoss Loggia

2013: Handlauf Außenbereich / Kellergeschoss
2013: Einbruchschutz (Fenster + Tür im Kellergeschoss)

2010: Pflastersteine in Einfahrt zur Garage + Wohnhaus

1989: Sanierung Altbau Dachgeschoss

1967: Erweiterung Ladenlokal Erdgeschoss

Die Gesamtnutzfläche beträgt insgesamt ca. 202 m². Das Wohnhaus verfügt des Weiteren über eine Doppelgarage mit 2 weiteren Stellplätze davor. Ebenfalls zum Ladenlokal gehören 3 weitere Außenstellplätze.

Zusammengefasst beträgt die Gesamtfläche am Objekt 295 m².

Lage

Die Gemeinde liegt im südöstlichen Odenwald zwischen Neckar und Main in der nördlichen Ecke des Neckar-Odenwald-Kreises an der Landesgrenze zu Hessen und Bayern (Dreiländereck). Das von ausgedehnten Wäldern bedeckte Gemarkungsgebiet liegt auf der sanft in Richtung Südosten zum Bauland hin abfallenden Buntsandstein[2]-Hochfläche zwischen 240 m (Reisenbacher Grund) und 580 Höhe. Die höchsten Erhebungen befinden sich mit der Hart und dem Salzlackenkopf westlich von Reisenbach.

Viele Bäche entspringen hier auf der Wasserscheide zwischen Neckar und Main, darunter die Mud, die dem Marktflecken auch den Namen gegeben hat. In ihrem Unterlauf haben sie sich teils bis zu 200 m tief in den Buntsandstein eingegraben. Der Gabelbach, die Mud und das Steinbächlein fließen zum Main, der Reisenbach, der Trienzbach und die Elz zum Neckar.

Die Gemeinde hat ein eigenes Wasserversorgungssystem. Das Frischwasser wird aus vier Tiefbrunnen gefördert, mechanisch entsäuert und ohne sonstige Aufbereitung direkt an den Verbraucher weitergegeben. Der Ortsteil Mudau ist seit 1996 ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Neckartal-Odenwald. Im Regionalplan ist Mudau als Kleinzentrum ausgewiesen.

Die nächstgelegenen Großstädte sind im Norden Frankfurt am Main, im Osten Würzburg, im Süden Heilbronn und im Westen Heidelberg und Mannheim. Mittelzentren wie Mosbach, die Kreisstadt des Neckar-Odenwald-Kreises, befinden sich etwa 20 km südlich, Eberbach gut 20 km westlich, Buchen rund 10 km östlich und Amorbach ungefähr 13 km nördlich entfernt.
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Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
thomas.lunzer@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer, thomas.lunzer@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Anton-Gmeinder-Straße 29, 74821 Mosbach

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Anbieterdaten

Thomas Lunzer

Ansprech­partner

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