Exquisite Adresse! Stadtleben und Natur vor der Haustür!

Objektbeschreibung

Attraktive Eigentumswohnung mit Begeisterungspotential! Der erlesene Lagevorteil verbunden mit lebenswerten Attributen wie eigener (!) barrierearmer Zugang (eine Stufe), zwei Bäder (z. B. Eltern- und Kinderbad), großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, große Fensterelemente, eigene übergroße Balkonterrasse mit einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung mit fantastischem weiten Ausblick über Altbau-Villen bis hin zum Teutoburger Wald, sind eine Rarität am Bielefelder Immobilienmarkt. Ihre Terrasse ist Ihr privater Logenplatz für unvergessliche Sonnenuntergänge. Alle Fenster (bis auf eins) und beide Bäder wurden bereits vor 10 Jahren ausgetauscht/modernisiert. Vom eigenen separaten Eingangsbereich gelangen Sie sowohl in das Duschbad als auch in ein Zimmer. Hier hat z. B. Ihr Kind, Ihr Gast, Ihre Pflegekraft oder Sie mit Ihrem Home-Office einen Bereich vor den eigentlichen Wohnräumen. Ein PKW-Carportstellplatz und ein PKW-Außenstellplatz in Haustürnähe sind ebenso zugehörig wie ein Kellerraum. Die Hausverwaltung ist in professionellen Händen eines Bielefelder Verwalters. Fangen Sie Feuer, vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin bitte ausschließlich über uns. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Innenfotos KI-generiert sind (Entfernung von Mobiliar/Ausstattung), um die Privatsphäre des Mieters zu wahren.

Lage

Allein die Adresse unseres Angebotes klingt nach hohem Wohnwert und Lebensqualität. Gehen Sie zu Fuß in die Bielefelder Altstadt, genießen Sie das Stadtleben mit Kultur und Gastronomie sowie der städtischen Infrastruktur. Nichtsdestotrotz ist auch die Stadtbushaltestelle und ein Kindergarten sind schnell fußläufig erreichbar. Der Teutoburger Wald lädt zum Spazierengehen und Joggen ein, die Bielefelder Lieblingsorte wie Tierpark Olderdissen, Botanischer Garten und der historische Johannisfriedhof befinden sich im Nahbereich. Das sind wahre Wohlfühl-Faktoren, die es nur selten vereint gibt!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.