Exquisites Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Worms - eine vielseitige Investition mit Potenzial

Objektbeschreibung

Inmitten der charmanten Stadt Worms präsentiert sich dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 als ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Investoren und Eigennutzer.
Die Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität und bietet eine einzigartige Kombination aus sechs Wohneinheiten, einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit sowie zwei Garagen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 475,07 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 115,12 m² auf einem Grundstück von 339 m² wird hier Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte geboten.


Die Immobilie ist hervorragend aufgeteilt: Vier der sechs Wohneinheiten sind langfristig vermietet und generieren stabile jährliche Mieteinnahmen von 36.600 €.
Die zwei leerstehenden Wohnungen mit jeweils ca. 130 m² werden aktuell vom Eigentümer selbst renoviert und anschließend vermietet.
Nach der Vermietung dieser beiden Einheiten werden zusätzliche jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 36.000 € (jeweils 1.500 € pro Wohnung und Monat) erzielt.
Die vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ergänzt das Angebot perfekt und sorgt für zusätzliche Stabilität in der Rendite.

Die technische Ausstattung des Gebäudes ist auf einem zeitgemäßen Stand. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleisten.
Mit ihrer soliden Bausubstanz und den modernisierten Komponenten verbindet diese Immobilie den Charme der Vergangenheit mit den Anforderungen der Gegenwart.

Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist ebenso attraktiv wie das Objekt selbst. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Worms gelegen, profitieren sowohl Bewohner als auch Gewerbetreibende von einer hervorragenden Infrastruktur, einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese Vorzüge machen das Objekt besonders begehrt und garantieren eine hohe Nachfrage.

Ein herausragender Aspekt dieser Immobilie ist ihre Vielseitigkeit. Neben dem Erwerb des gesamten Objekts bietet sich auch die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten separat zu erwerben. Dies eröffnet potenziellen Käufern maximale Flexibilität, sei es als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung.

Dieses Objekt ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in Beständigkeit, Flexibilität und Zukunft. Mit seiner attraktiven Lage und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt es eine seltene Gelegenheit dar, die nicht oft auf den Markt kommt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, eine ausführliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einzigartige
Immobilie zu erfahren und Ihre Investitionsziele zu verwirklichen.

Ausstattung

- 6 Wohnungen - davon sind 4 vermietet 
- 2 Wohnungen werden renoviert erzielen jeweils eine Kaltmiete von 1500€
- 1 vermietete Gewerbeeinheit
- 2 Garagen 
- Kellerräume vorhanden 
- Mieteinnahme jährlich von 36.600€  (jeweils 1500€ pro Wohnung nach der Vermietung) = (39.600€)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Worms mit idealer Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof, nur wenige Minuten entfernt, bietet hervorragende Verbindungen in die Region und darüber hinaus.
Auch die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, kulturellen Highlights und Freizeitmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe.
Diese zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit Maximaler Bequemlichkeit.

Sonstiges

Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“ Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten unbedingt um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens - Adressdaten – und einer Rufnummer, die bei uns nach pfleglich nach dem Datenschutzgesetz behandelt werden.