Fachwerk im Herzen Widdert
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
320000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-203528
Objekt ID
FALC-SL-20727
Adresse
42657 Solingen
Ort
42657 Solingen
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1850
Kerndaten
Wohnfläche
163 m2
Zimmer
9.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
3.0
Gesamtfläche
187,3 m2
Nutzfläche
24,3 m2
Grundstücksfläche
278 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
2.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
320.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.208,59 €
Weitere Kosten
Altlasten
keine
Courtage
Käufercourtage
keine zusätzliche Käuferprovision
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Anzahl (Terrassen)
2.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wintergarten
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-10-11
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
182.80
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2008
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2007 komplett sanierte Fachwerkhaus verfügt über einen Vorplatz, der von Haus Nr. 6 auch als überdachte Terrasse genutzt wird. Gleichzeitig dient der offene Wintergarten auch als Zugang zum zusätzlich dazugehörigen Anbau.
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder als Selbstnutzer für die Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus.
Haus Nr. 4 ist zur Zeit an die Tochter der Eigentümer vermietet.
Haus Nr. 6 steht zur freien Verfügung.
Bei kompletter Eigennutzung könnte auch das Haus Nr. 4 freigegeben werden.
Bei Vermietung ist eine Jahres-Netto-Kaltmiete in Höhe von 16.626 € erzielbar.
Verteilung der Flächen:
Haus Nr. 4: ca. 78,40 m² zzgl. ca. 10 m² Keller
EG: Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer
OG: Duschbad mit WC, Gäste WC, Arbeits- und Wohnzimmer
DG: Bad mit Dusche und Schlafzimmer
Haus Nr. 6: ca. 84,60 m² zzgl. ca. 14,40 m² Spitzboden
EG: Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer
OG: Diele, Schlaf- und Ankleidezimmer, WC
DG: Nutzfläche mit Heiztherme für beide Häuser
Anbau: Schlafzimmer, Dusch-Bad
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Einen Besichtigungstermin können wir gerne kurzfristig vereinbaren.
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder als Selbstnutzer für die Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus.
Haus Nr. 4 ist zur Zeit an die Tochter der Eigentümer vermietet.
Haus Nr. 6 steht zur freien Verfügung.
Bei kompletter Eigennutzung könnte auch das Haus Nr. 4 freigegeben werden.
Bei Vermietung ist eine Jahres-Netto-Kaltmiete in Höhe von 16.626 € erzielbar.
Verteilung der Flächen:
Haus Nr. 4: ca. 78,40 m² zzgl. ca. 10 m² Keller
EG: Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer
OG: Duschbad mit WC, Gäste WC, Arbeits- und Wohnzimmer
DG: Bad mit Dusche und Schlafzimmer
Haus Nr. 6: ca. 84,60 m² zzgl. ca. 14,40 m² Spitzboden
EG: Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer
OG: Diele, Schlaf- und Ankleidezimmer, WC
DG: Nutzfläche mit Heiztherme für beide Häuser
Anbau: Schlafzimmer, Dusch-Bad
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Einen Besichtigungstermin können wir gerne kurzfristig vereinbaren.
Ausstattung
Das Gebäude aus dem Jahre 1850 wurde (inklusive Dach) im Jahre 2007 kernsaniert.
Die Häuser sind mit modernen Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die Sanitärausstattungen und die Gas-/Wasserleitungen wurden erneuert.
Ein neuer Außenanstrich erfolgte im Sommer 2021.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 285 m².
Auf Wunsch kann das Nachbargrundstück (Bauland ca. 370 qm) zusätzlich erworben werden. Preis VB
Die Häuser sind mit modernen Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die Sanitärausstattungen und die Gas-/Wasserleitungen wurden erneuert.
Ein neuer Außenanstrich erfolgte im Sommer 2021.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 285 m².
Auf Wunsch kann das Nachbargrundstück (Bauland ca. 370 qm) zusätzlich erworben werden. Preis VB
Lage
Das Gebäude liegt idyllisch in einer Seitenstraße im Herzen von Widdert.
Wanderwege nach Rüdenstein, Wipperaue und Wupperhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Traditionsverein STC02 (Tennis) ist in der Nachbarschaft zu finden.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Nähe. Die weiterführenden Schulen sind mit dem ÖPNV schnell erreichbar. Das Gleiche gilt für die Solinger Innenstadt.
Poststelle, Sparkasse, Bioladen, Bäcker und Friseur sind vorhanden.
Die A 3 ist in ca. 12-15 Minuten erreichbar.
Wanderwege nach Rüdenstein, Wipperaue und Wupperhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Traditionsverein STC02 (Tennis) ist in der Nachbarschaft zu finden.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Nähe. Die weiterführenden Schulen sind mit dem ÖPNV schnell erreichbar. Das Gleiche gilt für die Solinger Innenstadt.
Poststelle, Sparkasse, Bioladen, Bäcker und Friseur sind vorhanden.
Die A 3 ist in ca. 12-15 Minuten erreichbar.
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Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Festnetz : +49 212 2401 - 777
Mail : solingen@falcimmo.de
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