Fachwerkhaus von 1896 – ein Paradies für handwerklich Begabte auf großem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses idyllische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1896 bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und zugleich Freude daran haben, ein Gebäude mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und kombiniert ländliches Flair mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 80 m² und bietet eine solide Basis für die alltäglichen Wohnbedürfnisse. Die Raumaufteilung lässt sich je nach persönlichem Geschmack und handwerklichem Geschick anpassen oder erweitern.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 65 m² Nutzfläche. Aufgrund der geringen Stehhöhe eignet es sich ideal als Lager- oder Hobbybereich, zur Erweiterung der Wohnfläche nach einer sorgfältigen Sanierung oder für kreative Nutzungskonzepte.

Zum Anwesen gehören ein direkt angrenzendes Stallgebäude sowie eine Garage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Tierhaltung, Werkstatt, Unterstellung von Fahrzeugen oder zur Lagerung von Materialien. Hier können handwerklich Begabte eigene Projekte realisieren oder Platz für ihre Hobbys schaffen.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, was zugleich die Chance bietet, das Haus ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Eine wichtige Modernisierungsmaßnahme wurde bereits vorgenommen: Die Heizung stammt aus dem Jahr 2023, sodass hier bereits ein wesentlicher Kostenpunkt erledigt ist.

Das Anwesen erstreckt sich über beeindruckende ca. 3.397 m² Grundstücksfläche. Davon sind ca. 2.134 m² als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von kleinem Anbau über Tierhaltung bis hin zu gärtnerischen Projekten. Der restliche Grundstücksbereich lässt Raum für Garten, Erholung oder weitere bauliche Ideen.

Dieses Fachwerkhaus ist ideal für alle, die sich ein Zuhause mit Charakter wünschen und bereit sind, Zeit und Liebe in die Sanierung zu investieren. Mit seinem historischen Charme, der großzügigen Grundstücksgröße und den zusätzlichen Gebäuden bietet das Anwesen ein enormes Potenzial – sei es als Wohnhaus, als Rückzugsort für Naturfreunde oder als Projekt für kreative Köpfe.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanschluss
- Fachwerk

Lage

Lemgo, eine charmante Hochschulstadt mit rund 40.000 Einwohnern, liegt mitten in der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt ist die älteste und drittgrößte Stadt des Kreises Lippe und bietet eine reiche Geschichte, die bis ins Jahr 1190 zurückreicht. Lemgo ist bekannt für seine spätmittelalterlichen Bauwerke und seine Rolle als Alte Hansestadt. Die Stadt ist auch Sitz der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe und bietet eine Vielzahl von Erwerbszweigen, darunter die Metallverarbeitung, die Fabrikation von Dentalinstrumenten und den Maschinenbau.

Das vorliegende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil, annähernd 2,9 km nordwestlich vom Stadtzentrum von Lemgo. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien und Paare, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch nahe an den Annehmlichkeiten der Stadt sind.

Die nächstgelegene Zugstation Lemgo ist rund 3,6 km entfernt, während die Bushaltestelle Schlingfeld bereits nach einem kurzen Fußweg von etwa 300 Metern erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, die den Bedarf an Bildung, Gesundheit und Nahversorgung abdecken.

Für die Freizeitgestaltung bietet Lemgo eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe und eine Bar sind in der Nähe der Immobilie zu finden. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung ein Kino, eine Galerie, mehrere Sportplätze und Fitnessstudios. Für die Naherholung bieten sich die Parks Naturreservat Bredaer Bruch, Park Lippegarten und Park Wall an, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de