Familien aufgepasst!

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Garzweiler-Neu, ruhig, aber dennoch zentral gelegen. Vom Eingang gelangt man in die Diele mit Anschluss an die offene Wohnküche, von dort weiter ins große Wohnzimmer und seitlich zum Garten hin, angebautem Wintergarten. Von hier geht es auf die windgeschützte Terrasse oder direkt in den großen Garten. Hier können Sie Ihren Gartentraum verwirklichen. Ein Schlafzimmer mit Duschbad-Ensuite, sowie das Gäste WC am Eingang, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die Holztreppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer mit gemütlichen Dachschräge. Ob Kinder,- Gäste,- und/oder Arbeitszimmer. Sie haben die Wahl! Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobby- oder Partyraum, der Wasch- und Bügelraum, sowie ein Vorratsraum. Platz satt! Ihren PKW-stellen Sie in die geräumige Garage oder im öffentlichen Straßenraum, der ausreichend Stellplätze bietet.

Anschauen lohnt sich. Das Haus ist sofort verfügbar.
Kommen, kaufen, einziehen!

Ausstattung

Baujahr 1986, massiv gebaute, außen mit Klinkerstein verblendete 1,5 geschossige Doppelhaushälfte, voll unterkellert. Satteldach mit Dachgaube zur Straßenseite, Dacheindeckung: Tondachpfannen mit Zwischensparrendämmung, Kaminverkleidung mit Kunstschiefer, Fenster: Holzfenster, doppelt isolierverglast mit Kunststoffrollläden. Innenwände verputzt, tapeziert und/oder farbig gestrichen. Innentüren: Holzspantüren mit Holzfurnier, Fußböden: Wohnzimmer: Laminat in Buchenoptik, Eingangsdiele und Küche: Fliesenboden, Schlafzimmer EG: Laminatboden, Kellergeschoss: Bodenfliesen, Betonestrich. Gäste WC: weiße Sanitärkeramik, WC-Becken und Waschbecken, weiße, beige Wandfliesen mit Ornamenten, beige Bodenfliesen. Duschbad im EG: beige/braune Wand- und Bodenfliesen, Waschbecken, WC und Duschtasse in weiß, Badezimmer OG: Badewanne mit Glasabtrennung, Waschbecken und WC. weiße, Wand- und Bodenfliesen mit Bordüre, Heizung: Wassergeführte Zentralheizung (Elektroblockwerk (Nachtstrom) aus dem Baujahr) mit Heizkörpern und Thermostatventilen in allen Räumen, im KG in Teilbereichen. Warmwasserversorgung über die Heizung. Elektro: Schalter und Steckdosen in ausreichender Anzahl vorhanden. Sat-Anlage auf dem Dach.
Parken Ihrer Fahrzeuge ist in der Garage, sowie auf den öffentlichen Stellplätzen vor dem Haus möglich. Garage: Holzbau mit Sektionaltor, Wasseranschluss und Steckdose. Internet: Bis zu 1000 Mbit/s im Download und 75 Mbit/s im Upload gemäß Internetrecherche möglich.

Lage

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Bedarf liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Lidl, Aldi Süd und Rewe, jeweils in etwa 1 km Entfernung. Auch kulinarisch ist man schnell versorgt: Die Restaurants Zur Linde und Zum guten Tropfen erreichen Sie fußläufig in rund 300 m.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle Garzweiler Allee mit den Linien 090, 091 und 097 liegt ca. 400 m entfernt und ist zu Fuß in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Jüchen mit den Verbindungen RB27 und RE8 befindet sich in der Nähe und ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Für Pendler und Vielfahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Straßen ein Pluspunkt: Die Autobahnauffahrt mit Anschluss an A 46 und A 540 sowie die B 59 liegt nur wenige Minuten entfernt, mit dem Auto ca. 10 bis 15 Minuten.

Freizeit und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Tennisclub Jüchen sowie weitere Sportangebote befinden sich in der direkten Umgebung, und mit dem Landart Projekt liegt auch eine Grünfläche ganz in der Nähe, ideal für eine kurze Auszeit im Alltag. Ergänzend stehen Tankstellen und E Lademöglichkeiten im nahen Umkreis zur Verfügung, was die Lage auch für moderne Mobilität attraktiv macht.

Der Kreis Neuss bietet ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/8Dzh

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
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