Familien aufgepasst! Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage von Holsterhausen!

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Suchen Sie ein Mehrgenerationenobjekt? Das nebenstehende kleinere Einfamilienhaus steht ebenfalls zum Verkauf.

Herzlich willkommen in diesem wunderschön geschnittenen Architektenhaus. Über eine geräumige, mit Marmorböden ausgestattete Diele erreichen Sie die Wohnräume im Erdgeschoss. Das Highlight des Hauses ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, in dem ein offener Kamin als Raumteiler dient. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie verbringen, wenn der Kamin an den kälteren Tagen schön knistert (nach Modernisierung lässt sich der Kamin wieder in Betrieb nehmen). Bei Sonnenschein lässt eine großzügige Fensterfläche den Raum noch einmal größer erscheinen. Sie haben hier Zutritt zur von der Straße nicht einsehbaren Terrasse und zum Garten. Weitere Räume des Erdgeschosses sind Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, ein Home-Office-Raum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Zudem bietet sich dort eine weitere großzügige Ausbaureserve für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Sie haben hier reichlich Platz und Spielraum für Ihre Ideen.

Das Haus ist voll unterkellert mit beheizbaren Räumen. Dort befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller und die Haustechnik. Zudem ist dort ein großzügiger Raum, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Zum Haus gehören zudem eine Garage mit angrenzendem Schuppen und einer Einfahrt für weitere Pkw. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum Spielen und Entspannen. Hinter dem Haus findet sich ein weiterer Gartenteil mit schönen, ruhigen Sitzmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage des Hauses in Dorsten-Holsterhausen. Hier können Sie ruhig und idyllisch wohnen. Kita, Schule, ein Bäcker und ein Arzt sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum und die Auffahrt zur A 31 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familientraum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Besondere Merkmale auf einen Blick:
- Baujahr 1972
- Wohnfläche ca. 150 m² mit Ausbaureserve
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss?
- 3 Schlafzimmer
- ein Home-Office-Raum (wahlweise weiteres Schlafzimmer)
- Tolle Grundrissaufteilung
- Sehr gepflegter Wohntraum
- 2 Badezimmer
- Großzügiger heller Wohn- und Essbereich mit Fensterschiebeanlage
- Offener Kamin (nutzbar nach Modernisierung)
- Option Mehrgenerationswohnen durch den Erwerb des angrenzenden Einfamilienhauses
- Garten und zwei Terrassen
- Garage und Einfahrt
- Voll unterkellert

Lage

Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil im Südwesten von Dorsten. Diese Region zeichnet sich durch eine zukunftsorientierte Infrastruktur aus, die sich ideal für Familien und Pendler geeignet. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Zudem sorgen weitere Haltestellen im Umkreis für Flexibilität. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 60 Kilometern zu erreichen, was zusätzlichen Reisekomfort bietet.
Für Familien ist besonders die Nähe zu Bildungseinrichtungen hervorzuheben. Der Kindergarten und die Bonifatiusschule sind in unter 500 Metern erreichbar. Diese Nähe bietet Eltern eine angenehme Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Zusätzlich sind diverse Spielplätze in fußläufiger Nähe vorhanden, was die Attraktivität für junge Familien unterstreicht.
Einkaufsmöglichkeiten und die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sind durch einen Supermarkt in etwa 1.000 Metern Entfernung gesichert. Direkt gegenüber befindet sich ein Bäcker. Dies unterstreicht die Standortvorteile für Bewohner, die kurze Wege schätzen. Zusätzlich ermöglicht die nahe gelegene Autobahn A31, nur ca. 2 Kilometer entfernt, eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und erleichtert so längere Fahrten zu anderen wichtigen Wirtschafts- und Kulturzentren.
Insgesamt bietet dieser Standort eine harmonische Lebensumgebung mit Vorteilen für unterschiedlichste Lebenssituationen. Er verbindet die Vorzüge städtischen Lebens mit der Ruhe naturnaher Wohngebiete und bildet so eine ideale Kulisse für ein ausgeglichenes und komfortables Wohnen.

Sonstiges

FALC Immobilien - mehr geht nicht!

Die Immobilie ist frei und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision ein. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck

Dominic Pyrowicz

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