Familien-Traum in Auenwald: PV-Anlage & DG für Teenies oder zur Miete

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause: Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 bietet Ihnen auf einem 583 Quadratmeter großen Grundstück in idyllischer Lage von Auenwald-Lippoldsweiler den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie. Bei der Errichtung des Gebäudes wurde auf eine bewährte Mischbauweise gesetzt, die ein massives, äußerst wertbeständiges Untergeschoss aus Beton mit einer flexiblen Holzständerbauweise in den darüberliegenden Etagen kombiniert. Diese clevere Konstruktion bietet Ihnen nicht nur ein grundsolides Fundament, sondern auch ein herausragendes Platzangebot, das sich flexibel an Ihre individuellen Lebensphasen anpassen lässt.

Der Lebensmittelpunkt des Hauses erstreckt sich über eine gut durchdachte Wohnfläche von rund 118 Quadratmetern, die sich harmonisch auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt. Die teilweise erneuerten Bodenbeläge sorgen für ein gepflegtes Ambiente, während die vor rund neun Jahren modernisierte Einbauküche bereits darauf wartet, Schauplatz geselliger Kochabende mit Familie und Freunden zu werden. Das helle und freundliche Raumkonzept im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein und bildet die perfekte Kulisse für ein harmonisches Familienleben mit direktem Bezug zum umgebenden, eingewachsenen Garten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das intelligent ausgebaute Dachgeschoss, welches über das gemeinsame innere Treppenhaus erschlossen wird und über ein eigenes Badezimmer sowie eine weitere Küche verfügt. Diese räumliche Aufteilung macht das Haus zu einem wahren Verwandlungskünstler: Es eignet sich hervorragend als klassisches Mehrgenerationenhaus, bietet heranwachsenden Teenagern ein eigenes, ungestörtes Reich oder eröffnet Ihnen die lukrative Möglichkeit einer Untervermietung. So können Sie das Raumangebot ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und finanziellen Zielen gestalten, ohne auf das Gefühl eines gemeinsamen familiären Zuhauses verzichten zu müssen.

Das absolute Raumwunder offenbart sich im massiven Untergeschoss, das mit zusätzlichen 116 Quadratmetern Nutzfläche aufwartet und durch seine 30 Zentimeter starken Betonwände ein Höchstmaß an Stabilität garantiert. Hier finden Handwerker, Bastler oder Home-Office-Nutzer grenzenlosen Freiraum für Hobbys, Werkstätten oder Arbeitszimmer vor. Gleichzeitig birgt diese Ebene ein enormes Potenzial für die energetische Umgestaltung des Hauses: Die aktuell verbauten Öltanks der 1997 installierten Heizung nehmen viel Platz in Anspruch, der bei einem zukunftsorientierten Heizungstausch – beispielsweise zu einer modernen Wärmepumpe – als weitere wertvolle Hobbyfläche im Keller hinzugewonnen werden kann.

Apropos Zukunft: Die teuerste und wichtigste Investition in die Energiewende wurde von den aktuellen Eigentümern bereits vor zwei bis drei Jahren für Sie getätigt. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie einem dazugehörigen 12-kW-Stromspeicher ziert das Dach und macht Sie weitreichend autark von steigenden Strompreisen. Diese erstklassige technische Ausstattung bildet das perfekte Fundament, um das Haus mit den entsprechenden staatlichen Fördermitteln energetisch auf den neuesten Stand zu bringen und den selbst produzierten Sonnenstrom ideal für Ihre zukünftige Wärmeversorgung zu nutzen.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus in naturnaher, familienfreundlicher Lage von Auenwald-Lippoldsweiler

583 m² Grundstücksfläche mit idyllisch eingewachsenem Garten

118 m² Wohnfläche, hell und gut durchdacht auf Erd- und Dachgeschoss verteilt

Flexibel nutzbares Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer und zweiter Küche (ideal als Mehrgenerationenhaus, für Teenager oder zur Untervermietung)

Gigantisches Raumangebot: 116 m² zusätzliche Nutzfläche im massiven, wertbeständigen Untergeschoss (30 cm dicke Betonwände)

Clevere Mischbauweise: Massiver Betonkeller kombiniert mit ressourcenschonender Holzständerbauweise in den oberen Etagen (Baujahr 1978)

Moderne Energieversorgung: Photovoltaikanlage inklusive 12 kW Stromspeicher (vor ca. 2-3 Jahren installiert) für ein hohes Maß an Autarkie

Gepflegte Einbauküche (ca. 9 Jahre alt) im Erdgeschoss bereits enthalten

Teilweise erneuerte Bodenbeläge in den Wohnbereichen

Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997) – perfektes Set-up, um durch die bestehende PV-Anlage und staatliche Fördermittel auf eine moderne Wärmepumpe umzurüsten

Eine praktische Einzelgarage sowie ein großzügig überdachter Eingangsbereich

Höchste Flexibilität: Das Haus ist aktuell bewohnt, die Übergabe kann jedoch nach individueller Vereinbarung auch sehr zeitnah erfolgen

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen und begehrten Wohnlage der idyllischen Gemeinde Auenwald, genauer gesagt im beliebten Ortsteil Lippoldsweiler. Eingebettet in die malerische Landschaft am Rande des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, bietet das direkte Wohnumfeld einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, die besonders Familien und Ruhesuchenden einen perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag garantiert, ohne dabei auf eine intakte, gewachsene Nachbarschaft verzichten zu müssen.

Trotz der idyllischen Lage überzeugt der Standort durch eine hervorragende und überaus familienfreundliche Infrastruktur direkt vor der Haustür. Für Familien mit Kindern ist bestens gesorgt: Ein Kindergarten (ca. 500 m) sowie die Grundschule (ca. 1 km) sind nach wenigen Gehminuten bequem fußläufig und sicher erreichbar. Den täglichen Bedarf decken Sie rasch vor Ort ab; so befindet sich ein gut sortierter Supermarkt in direkter Nähe. Weiterführende Schulen (wie z. B. in Weissach im Tal oder das Bildungszentrum in Backnang), Ärzte und Apotheken stehen in den direkt angrenzenden Gemeinden zur Verfügung und runden das exzellente Versorgungsangebot ab.

Auch für Berufspendler erweist sich diese Wohnlage als äußerst attraktiv, da sie eine ideale Balance zwischen entspanntem Landleben und der zügigen Erreichbarkeit städtischer Zentren schafft. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 300 Meter entfernt. Die Große Kreisstadt Backnang (ca. 6 km) erreichen Sie mit dem Auto oder dem Bus in rund zehn Minuten, wo Sie direkten Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz (S3/S4) haben. Über die gut ausgebaute Bundesstraße 14 gelangen Sie zudem bequem in die rund 35 Kilometer entfernte Landeshauptstadt Stuttgart, was diesen Wohnort auch für überregional tätige Berufspendler hochinteressant macht.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.