Familien-Wunschadresse in BI-Gellershagen!

Objektbeschreibung

Sehr interessante Wohnimmobilie mit hervorragendem Standortvorteil. Vermieter finden hier immer gute Mieter, und Eigennutzer werden sich super wohlfühlen. Unser Angebot, ursprünglich ein Einfamilienhaus, umfasst zurzeit drei Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 67, 49, 28 m² Wfl.). Die Einheiten sind vermietet, das DG wird zum 30.06.2026 frei. Der Eigentümer hat bereits viele Investitionen getätigt wie Dacheindeckung mit Dämmung, Außendämmung, Fenster, Haustür, Bäder, Terrasse und zuletzt die Gasbrennwertheizung mit Warmwasser-Speicher in 2024. Ein Vollkeller mit Kelleraußentreppe ist vorhanden. Der Garten, die schöne Terrasse und der große Balkon sind perfekt dem Sonnenverlauf zum Süd-Westen ausgerichtet. Die Pflasterfläche vor dem Haus bietet Platz zum Parken. Bitte stimmen Sie mit uns einen Besichtigungstermin ab!

Lage

Bielefeld-Gellershagen ist topp! Sie wohnen äußerst ruhig inmitten eines Wohngebietes mit kleinen anliegerbetonten Wegen und Straßen. Die Durchgrünung findet durch die vielen gepflegten Privatgärten statt und auch durch den nahen Gellershagen-Park mit Bachlauf und Teich, der durch Ruhe und Platz einen hohen Freizeitwert bietet. Spielplätze, Kitas, Schulen, vielfältige Sportanlagen und -Vereine sowie perfekte Anbindungen an den ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten machen den familienfreundlichen Standort wertvoll. Die City und die Universität sind gleichermaßen schnell erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.