Familienfreundlich auf allen Ebenen!

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus im Bad Salzufler Ortsteil Werl-Aspe ist das ideale Zuhause für die Familie. Nicht nur die Lage, in direkter Nähe zum Schulzentrum, sondern auch die Aufteilung des Hauses und der Garten wird allen Familienmitgliedern gefallen. Das 1983 gebaute Haus wurde in der Vergangenheit liebevoll gepflegt und ausgestattet. Nun freut es sich auf neue Bewohner. Modernisieren Sie das Bad ganz nach Ihren Vorstellungen und machen Sie es mit energetischen Maßnahmen zukunftsfähig. Freuen können Sie sich auf einen schönen Parkettboden im Wohn-/ und Esszimmer, den Kachelofen oder auf die große Terrasse mit Außenkamin, der auch als Grill genutzt werden kann. Ein Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss und ein Saunabereich im Keller ist auch vorhanden. Ihre Autos und Fahrräder finden Ihren Platz in der Doppelgarage mit Elektrotoren. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild von allem und sprechen Sie uns auf einen Besichtigungstermin an!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Außenkamin
- Kachelofen

Lage

Bad Salzuflen, eine Stadt mit reicher Geschichte und einer einzigartigen Atmosphäre, bietet das perfekte Umfeld für Familien, die Wert auf Bildung, Gesundheit und Freizeit legen. Als staatlich prädiktiertes Kneippheilbad und "allergikerfreundliche Kommune" seit 2015, sowie seit 2019 Universitätsstadt, bietet Bad Salzuflen eine hohe Lebensqualität. Unser Einfamilienhaus in Werl-Aspe, nur 2,2 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet städtisches Flair und ist der ideale Ort für Familien, die nach einer perfekten Balance zwischen städtischer Nähe und ruhiger Atmosphäre suchen.

Für Eltern, die Wert auf die Bildung ihrer Kinder legen, bietet die Nähe zum Schulzentrum und zur Grundschule, beides fußläufig erreichbar, eine ideale Lösung. Zwei Kindergärten in der Nähe sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar, sodass die Kleinsten der Familie gut betreut sind. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Penny und der Raiffeisen-Markt sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Eine Bäckerei ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet frische Backwaren für das ganze Familienfrühstück.

Gesundheit ist ein weiterer wichtiger Aspekt, der in Bad Salzuflen großgeschrieben wird. Ein Zahnarzt und eine Arztpraxis sind in wenigen Gehminuten entfernt und bieten medizinische Betreuung, wenn man sie benötigt. Eine Apotheke in der Nähe komplettiert das Angebot an Gesundheitsdienstleistungen.

Familien, die Freizeit und Bewegung schätzen, finden in Bad Salzuflen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die Sporthalle Schulzentrum Aspe ist fußläufig erreichbar und bietet Platz für verschiedene Sportarten. Für diejenigen, die die Natur lieben, bieten das Umweltzentrum Heerser Mühle in der näheren Umgebung ideale Gelegenheiten, um sich zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Diese Immobilie in Werl-Aspe ist der perfekte Ausgangspunkt, um all diese Möglichkeiten zu nutzen und ein harmonisches Familienleben zu führen.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de