Familienfreundlich, gepflegt, sofort wohnlich – Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Ottobrunn

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und einen idyllischen Garten zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Auf ca. 129 m² Wohnfläche und einem 378 m² großen Grundstück bietet sie Raum für gemeinsame Zeit, Rückzug und individuelle Entfaltung.

Der rund 42 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: viele Fensterfronten schaffen eine freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Garten. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht das warme Wohngefühl. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Abgerundet wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit Badewanne, Bidet und Fenster ausgestattet.

Ein besonderer Mehrwert ist der voll ausgebaute Keller. Der großzügige Hobbyraum mit großen Fenstern und Abböschung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Fitnessraum, Jugendbereich oder Gästezimmer. Dank des separaten Außenzugangs eröffnet sich zusätzlich Potenzial für eine spätere Einliegerlösung oder einen unabhängigen Rückzugsbereich für größere Kinder. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine geräumige Waschküche, einen separaten Technikraum sowie einen zusätzlichen Stauraum, der aus dem ehemaligen Öltankraum geschaffen wurde.

Der liebevoll angelegte Garten schafft eine grüne Oase direkt vor der Haustür und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ob eigene Spielecken für die Kinder, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder ruhige Stunden im Grünen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Versetzt zur Rosenheimer Landstraße gelegen, genießen Sie hier Privatsphäre und Ruhe bei gleichzeitig kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick

+ Photovoltaikanlage mit 20 Modulen & Batteriespeicher (2023) zzgl. 20.000 €

+ Gasheizung 2020

+ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung im EG/OG (2013) + UG (2015)

+ Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss (2013)

+ 2x Carport 2014 & 2017

+ Gepflegter Garten mit neuem Gartentor (2020)

+ Südterrasse 2017 erneuert

+ Voll unterkellert mit separatem Außenzugang – vielseitig nutzbar z. B. als Homeoffice oder Jugendbereich

+ Großer, heller Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss

+ Voll ausgestattete Einbauküche

+ Gedämmte Dachbodenplatte

+ Hochwertiger Echtholzparkettboden in EG und OG

+ Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 42 m²)

+ Lichtdurchflutetes Treppenhaus

+ Balkon und Terrasse mit Südausrichtung

Lage

Ottobrunn zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Umland Münchens – und das aus gutem Grund: sie vereint ruhiges, grünes Wohnen mit urbanem Komfort und bester Anbindung an die Landeshauptstadt.

Die Gemeinde überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur: Mehrere Kitas, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung – genauso wie Spielplätze, Parks und Freizeitangebote für Groß und Klein. Der nahe gelegene Landschaftspark Hachinger Tal lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein.

Auch im Alltag punktet Ottobrunn mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Wer schnell in die Münchner Innenstadt möchte, profitiert von der hervorragenden Anbindung: Die S-Bahn bringt Sie in weniger als 25 Minuten ins Zentrum, und mit dem Auto sind sowohl die A8 als auch der Mittlere Ring zügig erreicht.

Ottobrunn bietet alles, was das Leben leichter und schöner macht – in einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Zukunftspotenzial.

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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