Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon, Einzelgarage und Sitzplatz im Hof!

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca.112qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Eichen-Schopfheim, einem ruhigen und idyllischen Ortsteil mit angenehmer Umgebung und rund 630 Einwohnern.
Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten und sehr gut gedämmten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit insgesamt nur vier Wohneinheiten auf drei Etagen.
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Südwestlich ausgerichteten, überdachten Balkon mit Markise bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, geschlossene Küche (ohne Einbauküche).
Ein vorhandener Kaminanschluss mit Rauchabzug ermöglicht die Installation eines Kaminofens und schafft für eine besonderes behagliche Wohnatmosphäre.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie auf der rechten Seite zur Garderobenecke, zum Gäste-WC, zum Abstellraum (auch als Ankleidezimmer nutzbar) sowie zu den drei Schlafzimmern.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und begehbarer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert und mit neuem Laminatboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem eine große, geschlossene Einzelgarage, ein großzügiger Kellerraum sowie ein großer Speicherraum im Dachgeschoss.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Besonderheiten der Immobilie:

- Kaminanschluss vorhanden
- Laminatboden
- Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Badewanne und begehbare Dusche
- Solaranlage
- Zentralheizung (Gas) aus dem Jahr 2019
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Neuer Stromkasten in der Wohnung
- Neue Wasserleitungen im Badezimmer und in der Küche (2021)
- Neuer Innenputz in der ganzen Wohnung im Jahr 2021
- Glasfaseranschluss
- Eine große Einzelgarage mit direktem Zugang zum Kellerraum
- Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Großer Kellerraum
- Großer Speicher im Dachgeschoss
- Überdachter Balkon mit Markise
- Großer Abstellraum in der Wohnung

Lage

Die Stadt Schopfheim liegt im südlichen Schwarzwald zwischen Lörrach und dem Wiesental und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B317 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch Basel und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Der Ortsteil Eichen zählt zu den besonders ruhigen und beliebten Wohnlagen von Schopfheim. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer schönen Hügellandschaft bietet Eichen einen hohen Erholungswert und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die naturnahe Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, Sport und Familienleben, während man gleichzeitig von der Nähe zur Kernstadt Schopfheim profitiert. Genau diese Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht Eichen so attraktiv.
Die nahegelegene Schweiz, das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut erreichbar. Die Autobahn A5 Hamburg-Basel führt bis ca. 20 km vor die Stadt. Der Flughafen Basel-Mulhouse ist ca. 30 km entfernt.
Mit der Bahn erreichen Sie die nahegelegene traditionsreiche Stadt Basel im Halbstundentakt. Freiburg ist in etwa 60 min zu erreichen.

Erreichbarkeiten:

- Bushaltstelle ca.183 m
- Bahnhof ca. 2 Km
- EuroAirport Basel-Mulhouse ca. 30 Km
- Supermarkt, Hieber's Lädele ca. 1.6 Km

Sonstiges

Objekt Nummer 1070-932-MG

Grundstück 504 qm
Immobilie Art Eigentumswohnung
Anzahl Etagen 4
Etage 1. OG

Baujahr 1997
Wohnfläche 112 qm
Solar
Garagenstellplatz 1
Stellplatz 1

Energieverbrauch 52 kWh

Kaufpreis 339.000,- Euro
zzgl. Garage 20.000,-Euro
Nk 278.00,- Euro

Nebenkosten für Käufer:
Grunderwerbsteuer 5 %
Notarkosten 1,5 %
Maklerprovision 3,57 % Inkl. 19 % MwSt.