Familienfreundliche DHH in Bergkamen – ruhige Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Bergkamen bietet auf ca. 106,95 m² Wohnfläche und einem 309 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Belichtung der Räume.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Der Außenbereich überzeugt durch eine Terrasse mit Garten, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Carport sowie ein Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein familienfreundliches Zuhause in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig von einem eigenen Grundstück profitieren möchten.

Highlights:
- Doppelhaushälfte in Bergkamen
- ca. 309 m² Grundstück
- ca. 106,95 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Terrasse und Garten
- Carport
- Stellplatz
- helle Räume durch große Fenster
- familienfreundliche Raumaufteilung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bergkamen. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Betreuungseinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie einer guten Verkehrsanbindung.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Organisation des Alltags.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spielplätze und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Familienausflügen ein. Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Highlight:

Der nahegelegene Adener See befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellung und wird voraussichtlich 2026 vollständig eröffnet. Der neue Freizeit- und Badesee mit Strandbereichen, Spazier- und Radwegen steigert die Wohn- und Freizeitqualität der Lage erheblich und stellt einen wichtigen Impuls für die zukünftige Entwicklung des Wohnumfelds dar.

Die Nahversorgung ist sehr gut gewährleistet. Supermärkte, Drogerien, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 sind auch größere Städte der Region bequem erreichbar. Der Flughafen Dortmund ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, hoher Freizeitqualität und familienfreundlichem Umfeld.

Sonstiges

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert, um mögliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume darzustellen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Für die dargestellten Visualisierungen wird keine Haftung übernommen.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Hamm
Hasan Yeniceli
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