Familienfreundliche DHH mit modernisiertem Wohnkomfort, Garage und großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung

Einziehen, ankommen und sich zuhause fühlen: Diese liebevoll weiterentwickelte Doppelhaushälfte bietet viel Platz für das Familienleben und überrascht mit einem Raumangebot, das weit über die reine Wohnflächenangabe hinausgeht. Insgesamt stehen Ihnen ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung – ergänzt durch Garage, Carport, Schuppen, Keller und einen geschützten Garten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1936 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte durch verschiedene An- und Umbauten sinnvoll erweitert. Zwischen 1992 und 2024 wurde die gesamte Immobilie umfassend saniert, in Teilbereichen kernsaniert und kontinuierlich modernisiert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes, zeitgemäßes und sofort bezugsfertiges Zuhause, in dem die neuen Eigentümer ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten direkt ihr neues Kapitel beginnen können.

Die offiziell anrechenbare Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf das Haupthaus und einen Teil des angrenzenden Anbaus. Im Haupthaus empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie unter anderem das gemütliche Wohnzimmer sowie ein flexibel nutzbares Gästezimmer erreichen. Der zur Wohnfläche gehörende Anbau erweitert das Raumangebot um einen weiteren Flur, die Küche und ein separates Büro – ideal für alle, die Beruf und Familienleben unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Eine echte Besonderheit erwartet Sie im angrenzenden Gebäudeteil: Hier befinden sich ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit insgesamt ca. 27 m² zusätzlicher Nutzfläche. Diese Räume gehören nicht zur offiziell ausgewiesenen Wohnfläche, schaffen jedoch einen wertvollen zusätzlichen Bereich und lassen das Haus spürbar großzügiger werden.

Und dieser Bereich kann sich sehen lassen: 2024 wurde er vollständig kernsaniert – vom Boden bis zum Dach. Die Räume wurden grundlegend erneuert und modern gestaltet. Ob als komfortabler Schlafbereich, Rückzugsort für ein Familienmitglied oder als Bereich für Gäste – hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten.

Auch das Dachgeschoss bietet mehr als nur zusätzlichen Raum. Der großzügige Flurbereich lädt dazu ein, individuell gestaltet zu werden: eine gemütliche Leseecke am Abend, ein Ankleidebereich mit viel Stauraum oder ein ruhiger Arbeitsplatz im Homeoffice – hier ist Platz für Ihre Ideen. Das angrenzende große Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer oder als großzügiges Kinder- und Jugendzimmer.

Praktische Nutz- und Abstellflächen stehen zusätzlich im Keller zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem die Heizungsanlage mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie der Bereich mit den vorhandenen Öltanks.

Auch an die Zukunft wurde gedacht: Die Elektroinstallation wurde bereits im Hinblick auf die mögliche Nachrüstung einer Photovoltaikanlage ausgelegt. An der Garage bestehen zudem Voraussetzungen für die Installation einer Wallbox – interessant für alle, die perspektivisch auf Elektromobilität setzen möchten. Die konkrete technische Umsetzung ist durch einen Fachbetrieb zu prüfen.

Für Autofahrer, Hobbyhandwerker und alle, die zusätzlichen Platz schätzen, ist die massiv errichtete Garage aus dem Jahr 1978 ein weiterer Pluspunkt. Sie bietet Platz für bis zu zwei Pkw. Alternativ lässt sich ein Teil hervorragend als Werkstatt, Hobbybereich oder Lagerfläche nutzen. Ein Fenster und eine separate Tür sorgen für zusätzliche Flexibilität.

Und auch der Garten bietet beste Voraussetzungen für das Familienleben: Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und schafft damit einen geschützten Bereich für Kinder oder Haustiere. Rasenflächen, Spielmöglichkeiten und gewachsener Baumbestand sorgen für eine angenehme grüne Atmosphäre und bieten genügend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte mit Anbau ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Haupthaus mit Flur, Gast/Arbeiten,
und Wohnen (Bj1936)
- Anbau mit Flur als Hauseingang, Küche, Büro (Bj 1981)
- Anbau mit Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne,
und Schlafen mit Ausgang zum Hof/Garten, (Bj 1986 )

Dachgeschoss:
- geräumiger Flur mit Platz für Arbeitsbereich oder Ankleide,
- Schlafen,

Keller:
- Vorraum,
- Heizraum und HWR (WM-Anschluss),
- Öllager,
- Abstellraum,

Nebengelass:
- Große Garage mit Tür und Fenster (Bj 1978),
- Carport als Terrassenüberdachung,
- Schuppen,

Weitere Ausstattungen:
- manuelle Außenrollläden,
- Grundstück komplett eingefriedet,
- Einfahrtstor.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mehrfach modernisiert und instand gehalten.

1992: Einbau der Heizungsanlage
1997: Erneuerung des Daches des Haupthauses einschließlich Dämmung
1999: Erneuerung weiterer Fenster
2023: Erneuerung Wasser- und Abwasserleitung,
2023/2024: Erneuerung Heizkörper- und Leitungen, Erneuerung Wasserspeicher
Erneuerung Elektrik im EG, DG und Anbau sowie Garage
Elektrik vor gerüstet für Wallbox (Garage) und PV-Anlage
Erneuerung Fenstern, Umfassende Sanierung und Neuaufteilung des Anbaus aus dem Jahr 1986, Erneuerung des Badezimmers mit FB-Heizung, der Küche und der Fußböden, Erneuerung und Dämmung des Dachanbaus
2024: neuer Zaun und Toreinfahrt
2026: Dämmung des Anbaus aus dem Jahr 1981

Lage

Das Kaufgrundstück befindet sich in Hillersleben-Siedlung in einer angenehm, eher ruhige Wohnlage. Hillersleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Westheide im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.

Die Ortschaft liegt etwa 6 km südöstlich von Haldensleben und ist von einer naturnahen Umgebung mit weitläufigen Acker- und Wiesenflächen geprägt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die regionalen Straßenverbindungen sind unter anderem Haldensleben und Wolmirstedt gut erreichbar; auch die Landeshauptstadt Magdeburg ist mit dem Auto bequem zu erreichen.

Für Familien bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden sich insbesondere im nahegelegenen Haldensleben. Ein Allgemeinmediziner ist auch in Hillersleben ansässig.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Die Nähe zur Ohre sowie zur Colbitz-Letzlinger Heide unterstreicht den naturnahen Charakter des Wohnstandortes.

Damit verbindet die Lage in Hillersleben-Siedlung ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Haldensleben, Wolmirstedt und Magdeburg – eine interessante Kombination für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein Leben im Grünen legen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler